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Le imprese agricole che si occupano di ortoflorovivaismo rappresentano un settore molto dinamico e strategico per l’agricoltura. Queste aziende, specializzate nella produzione e vendita di piante e fiori, operano sia a livello nazionale che internazionale, collaborando con il mondo della ricerca per garantire un approvvigionamento di qualità.
Novità 2025: L'e-book comprende anche un'appendice digitale esclusiva dedicata agli aggiornamenti della Riforma Fiscale 2025 per il settore florovivaistico.
Con il D.Lgs. n. 198/2021, anche questo settore è ora protetto contro le pratiche commerciali sleali, in particolare nei rapporti con i grossisti o la grande distribuzione. Gli imprenditori che esercitano l’attività ortoflorovivaistica devono aggiornarsi continuamente per rispondere alle richieste del mercato e ai cambiamenti climatici. La produzione può avvenire con diverse tecniche, utilizzando serre fisse o mobili, purché si curi almeno una fase del ciclo biologico delle piante.
La riforma fiscale in corso permetterà di coltivare anche in capannoni industriali, mantenendo una tassazione basata su criteri catastali. Questo potrebbe introdurre nuove tecniche di produzione, ridurre i consumi energetici e idrici, e migliorare la vendita diretta ai consumatori finali.
Le imprese possono anche svolgere attività agricole connesse, come la vendita di prodotti di terzi o la prestazione di servizi, seguendo le regole generali per le imprese agricole. Recenti disposizioni legislative offrono maggiore flessibilità, ma è importante valutare attentamente le attività svolte per non perdere contributi e agevolazioni fiscali.
Questo ebook offre una panoramica delle principali opportunità e dei limiti imposti dalla legge, aiutando le imprese a evitare sanzioni e a ottimizzare la loro produzione e commercializzazione.
NOVITÀ 2025: il volume è stato arricchito con una nuova appendice digitale che approfondisce le novità introdotte dal D.Lgs. 192/2024 in materia di tassazione dei redditi derivanti da attività di coltivazione svolte all’interno di immobili iscritti al catasto fabbricati. Tali disposizioni rappresentano un passo rilevante verso il riconoscimento fiscale delle coltivazioni in ambiente controllato, comprese quelle che impiegano tecnologie avanzate e prescindono dall’utilizzo del suolo.
Un ulteriore aggiornamento di rilievo riguarda le società agricole che optano per la tassazione su base catastale: la nuova disciplina consente infatti l’accesso ai regimi forfettari previsti dall’art. 56-bis del TUIR, ampliando le possibilità di semplificazione fiscale a disposizione del comparto.
Autore: Luciano Mattarelli
Editore: ConsulenzaAgricola.it s.r.l.
Anno edizione: 2024
Pagine: 50
PREMESSA
ATTIVITÀ AGRICOLA PURA
IVA
IMPOSTE DIRETTE
VARIAZIONI DI COLTURA DEI TERRENI
LE COLTIVAZIONI ALL’INTERNO DI “FABBRICATI”
I riflessi della riforma delle imposte sul reddito per le attività florovivaistiche
ATTIVITÀ AGRICOLA CONNESSA
CESSIONI DI PIANTE ACQUISTATE DA TERZI
ASPETTI FISCALI
PRESTAZIONI DI SERVIZI
Il requisito della “normalità”
Il requisito della “prevalenza”
Considerazioni conclusive e di sintesi
DETERMINAZIONE FORFETTARIA DEL REDDITO
IVA
IRAP
ASPETTI CONTABILI
Contabilità separata e costi promiscui – IVA
ATTIVITÀ COMMERCIALE
ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E CONTABILI
MARGINALE COMMERCIALIZZAZIONE DI PIANTE E PRODOTTI DELLA FLORICOLTURA ACQUISTATI DA ALTRI FLOROVIVAISTI
Requisiti oggettivi e soggettivi
Provenienza di origine delle piante e altri prodotti della floricoltura
Regime naturale
Il limite del 10%
Quale volume d’affari?
Adempimenti IVA
PRATICHE COMMERCIALI SLEALI
Evoluzione normativa
Termini di pagamento
Autorità di contrasto
LA VENDITA DIRETTA
INAIL e INPS
CAMERA DI COMMERCIO
AGENZIA DELLE ENTRATE
FABBRICATI RURALI ABITATIVI, STRUMENTALI (SERRE) E IMU
PREVENZIONE INCENDI
IMPRENDITORE AGRICOLO PROFESSIONALE (QUALIFICA IAP)
METODOLOGIE DI CONTROLLO NEL SETTORE ORTOFLOROVIVAISTICO
PREMESSA
FINALITÀ E UTILIZZO DELLE METODOLOGIE
L’INTRODUZIONE DELLE CHECKLIST
METODOLOGIE DI VERIFICA
Accesso
Controlli preliminari
Determinazione del volume d’affari
Altri elementi utili ai fini della verifica
CHECKLIST – CONTROLLI PER IL SETTORE FLOROVIVAISTICO
Fase I: Preparazione del controllo
Fase II: Attività di controllo
Accesso
Altri controlli e verifiche
Indagini bancarie (non obbligatorie)
Riforma fiscale - Accertamento
BONUS VERDE
Pacchetto completo contenente un eBook e un foglio excel per il controllo di gestione di farmacie e parafarmacie.
Guida completa per la gestione di una farmacia (eBook)
Con la presente pubblicazione, la quale rappresenta un percorso evolutivo della precedente opera in tema di gestione contabile e fiscale di una attività di farmacia, si intende fornire una rappresentazione di facile utilizzo sulla completa gestione di una farmacia.
eBook in pdf di 113 pagine.
Introduzione
1. Aspetti normativi, contabili e fiscali relativi ad una attività di farmacia
1.1 Titolarità della farmacia
1.2 Le tipologie di farmacia
1.2.1 Farmacie pubbliche e farmacie private
1.2.2 Farmacie rurali e farmacie urbane
1.3 Aspetti contabili e fiscali della farmacia
1.3.1. Le tipologie di ricavi della farmacia
1.3.1.1. Le vendite da banco
1.3.1.2. Vendite con prestazioni mediche
1.3.1.3. Vendite effettuate con emissione di fattura
1.3.1.4. L’erogazione dei servizi e attività connesse in farmacia
1.3.1.4.1. Prestazioni tramite messa a disposizione di operatori sociosanitari
1.3.1.4.2. Prestazioni analitiche di prima istanza rientranti nell’ambito dell’autocontrollo
1.3.1.5. Prestazioni di supporto all’utilizzo di dispositivi strumentali per i servizi di secondo livello
1.3.1.6. Servizi di prenotazione telematica di prestazioni ambulatoriali, riscossione e ritiro referti
1.3.1.7. Certificazione dei corrispettivi incassati per le attività connesse
1.3.2. Gli acquisti e i rapporti con i fornitori
1.3.2.1. Aspetti strategici dell’attività di approvvigionamento
1.3.2.2. La gestione degli acquisti aspetti fiscali
1.3.3. La gestione del magazzino
1.3.3.1. Il magazzino e le rimanenze: problematiche contabili e fiscali
1.3.3.2. Gli strumenti per la gestione del magazzino
1.4 Aspetti fiscali della farmacia
1.4.1 Regimi di contabilità
1.4.1.1 Il regime ordinario
1.4.1.2 Il regime semplificato
1.4.2 La gestione dell’IVA
1.4.2.1. Calcolo dell’IVA in ventilazione
1.4.3. Adempimenti fiscali: dichiarazioni, comunicazioni e fatturazione elettronica
1.4.3.1. Dichiarazione dei redditi e versamento Irpef, Ires e Irap
1.4.3.2 Adempimenti IVA
1.4.3.2.1. Codice attività e aliquote Iva
1.4.3.2.2. Emissione di scontrino telematico.
1.4.3.2.3. Rapporti con il SSN
1.4.3.2.4. Liquidazione IVA
1.4.3.2.5. Fattura elettronica
1.4.4. I controlli fiscali
1.4.5. Indicatori sintetici di affidabilità fiscale
1.4.5.1. Compilazione del Modello ISA finalizzata alla sola acquisizione dei dati
1.4.5.2. Modalità di acquisizione degli “ulteriori dati”
1.4.5.3. Il regime premiale degli ISA
1.5. Il passaggio generazionale in farmacia
2. Il Controllo di gestione nelle attività di farmacia
2.1. Dal bilancio contabile al bilancio gestionale
2.1.1 La riclassificazione del Conto Economico gestionale
2.1.2 La riclassificazione dello Stato patrimoniale
2.2. L’analisi di bilancio
2.2.1. I principali indicatori patrimoniali e finanziari
2.2.2 I principali indicatore economici
2.4. Il reporting e le variazioni rispetto ai budget
2.5 Software Gestionale e analisi dei dati
2.6 Tecnologia per ottimizzare: dal magazzino al banco al web
2.6.1 Magazzino Robotizzato
2.6.2 Distributori Locker.
2.6.3 Scaffali digitali
2.6.4 App aderenza terapeutica
2.6.5 Intelligenza artificiale
2.7. Consigli pratici nel controllo di gestione e non solo
3. Gestione commerciale: la vendita online
3.1 Da Ebay come passatempo a e-commerce come vero business
3.2 Normativa: principali adempimenti
3.2.1 Chi può vendere farmaci online
3.2.2 Come si richiede l’autorizzazione per la vendita di farmaci online
3.2.3 Logo identificativo nazionale
3.2.4 Cosa può vendere online il Farmacista
3.2.5 Prezzi, promozioni, sconti
3.2.6 Spedizione e consegna
3.2.7 Codice al Consumo
3.2.8 Diritto di recesso
3.2.9 Privacy Policy
3.2.10 Adempimenti Fiscali
3.3 Mercato e competitor
3.4 Valutazioni base prima di investire (Check List)
3.5 E-commerce: sbocciano le evoluzioni
3.5.1 Social-commerce
3.5.2 Voice-commerce
3.5.3 Gamification-commerce
3.5.4 La farmacia nel Metaverso
3.6 Considerazioni / consigli
Il Pacchetto contiene le Circolari del Giorno di approfondimento disponibili anche in ABBONAMENTO ANNUALE sulle novità del modello di dichiarazione 730/2025 e relativa check-list per la raccolta dei documenti.
La Circolare e la check-list fanno parte dell'Abbonamento Circolare del Giorno.
Indice Le novità del modello 730/2025:
CHECK LIST per la raccolta dei documenti - 730/2025
Controllo di gestione farmacie è un applicativo in Excel che consente di effettuare un controllo economico e finanziario in modo semplice e rapido di farmacie e parafarmacie.
Le funzioni sono suddivise in 4 moduli, utilizzabili anche separatamente:
Modulo 1: Analisi di bilancio
Dopo aver inserito la situazione contabile infrannuale e i dati riclassificati relativi agli ultimi 2 bilanci, il sistema elabora una serie di indicatori patrimoniali-economici-finanziari, indispensabili per analizzare l'andamento dinamico degli equilibri aziendali.
Modulo 2: Pianificazione strategica
In tabelle preimpostate e guidate con apposite note, si può effettuare l'analisi S.W.O.T. della farmacia con le rispettive strategie di breve termine, e gli obiettivi strategici di medio-lungo termine.
Modulo 3: Programmazione e budget
In un Budget Economico preimpostato è possibile inserire i dati previsionali relativi alle diverse specifiche tipologie di ricavi della farmacia e dei rispettivi costi, con una scansione mensile, ottenendo anche il calcolo degli scostamenti tra programmato e realizzato. Inoltre uno schema preimpostato permette anche di elaborare il Budget Finanziario allo scopo di programmare i flussi di cassa e le disponibilità con periodicità mensile.
Modulo 4: Indicatori di gestione KPI
Dopo aver individuato i più appropriati indicatori gestionali (KPI - Key Performance Indicators), si può seguire il loro andamento mensile confrontando i dati programmati con quelli effettivamente realizzati.
Il prodotto necessita di Microsoft Excel (non funziona con Mac / OpenOffice).
Il foglio di calcolo excel RAVVEDIMENTO OPEROSO 2025 si presenta aggiornato con le novità normative e con il nuovo tasso di interesse legale pari al 2,00% a far data dal 01/01/2025, previsto dal Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 10 dicembre 2024 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 294 del 16-12-2024), che modifica la misura del saggio degli interessi legali di cui all'articolo 1284 codice civile.
Il prodotto si presenta aggiornato, accorpando in un unico Tool la duplice modalità di calcolo e le differenti sanzioni applicabili, prevista per le violazioni commesse fino al 31 agosto 2024 e per quelle commesse a far data dal 01 settembre 2024 (D.Lgs. 87/2024).
Note operative:
Il TOOL RAVVEDIMENTO OPEROSO 2025 è lo strumento operativo, pratico ed irrinunciabile, per determinare gli importi dovuti nei casi di versamento tardivo di imposte, tramite l'istituto del ravvedimento operoso (art. 13 D.Lgs. 18 dicembre 1997 nr. 472).
Realizzato da un professionista per le esigenze operative dello studio e delle aziende, è concepito in maniera intuitiva e di semplice utilizzo anche per gli operatori meno esperti in Excel.
La versione 2025 è arricchita di diverse ed importanti novità funzionali:
Il contenuto di molti campi è selezionabile con l'ausilio di menù a tendina, che evitano la possibilità di errore da parte dell'operatore.
Il Tool è fornito con la sezione "Codici Tributo" preimpostata con i codici di più frequente utilizzo.
La sezione è comunque implementabile/modificabile dall'utente in tutte quelle circostanze in cui tale operazione si rendesse necessaria (istituzione di nuovi codici tributo, soppressione o modifica di codici preesistenti, etc.).
Il Tool è strutturato in sei sezioni:
E' possibile navigare tra le varie sezioni del Tool utilizzando i link (pulsanti) posti nella parte alta di ciascuna sezione.
Il Tool è fornito con la sezione "Codici Tributo" preimpostata con i codici di più frequente utilizzo.
La sezione è comunque implementabile/modificabile dall'utente in tutte quelle circostanze in cui tale operazione si rendesse necessaria (istituzione di nuovi codici tributo, soppressione o modifica di codici preesistenti, etc.). Si raccomanda, ad ogni modifica di codice tributo, di avviare la macro "Aggiorna ARCHIVIO C.T." attivabile tramite apposito pulsante posto in alto a sinistra della sezione (tale operazione è indispensabile per rendere fruibili le variazioni apportate sia per il calcolo del ravvedimento che per la stampa del modello F24).
Per ciascun codice tributo è indispensabile, per il completo funzionamento del Tool, inserire nell'apposita riga anche i corrispondenti codici tributo per sanzioni ed interessi (questi ultimi liddove versati separatamente dall'imposta principale).
La sezione dedicata ai Codici Tributo accoglie separatamente i codici tributo per Imposte da quelli per Sanzioni e per Interessi (per il corretto caricamento di nuovi codici tributo utilizzare i tasti funzionali in alto nell'apposita sezione).
Una particolare attenzione va rivolta nel caricare quei codici tributo della sezione ENTI LOCALI per i quali la normativa prevede che l'importo delle sanzioni ed interessi vanno corrisposti utilizzando il solo codice tributo per imposta (IMU e TASI ad esempio). In tal caso è sufficiente non compilare le due colonne (codici correlati) "sanzioni" ed "interessi" in corrispondenza del codice tributo per imposte.
E' possibile (non obbligatorio per la funzionalità del Tool) caricare in questa sezione di archivio i nominativi dei contribuenti per i quali si richiede il calcolo del ravvedimento e la stampa del relativo modello F24.
Inserire i dati richiesti nelle apposite caselle con sfondo verde (violazioni fino al 31/08/2024) o azzurro (violazioni da 01/09/2024).
Il foglio di calcolo è dotato di numerosi controlli di congruità che prevengono anomalie tipo: “Errata digitazione codice tributo” – “Anomala, incongrua o errata indicazione delle date”.
Le anomalie riscontrate sono immediatamente evidenziate con segnalazione di errore in prossimità della cella ove esso è riscontrato.
Fintanto che le anomalie non vengono rimosse, il calcolo del ravvedimento non viene fornito.
Il calcolo del ravvedimento non viene visualizzato, inoltre, in caso di compilazione di riga incompleta (presenza di solo codice tributo o di solo importo).
Il Formulario è una raccolta di facsimili di contratti, clausole, atti, statuti, lettere e comunicazioni, inerenti agli ambiti e ai settori dell’attività quotidiana del Commercialista.
Ogni formula è proposta con una breve introduzione di carattere giuridico-civilistica, seguita dalle relative modalità di registrazione e, ove opportuno, dalla specifica disciplina fiscale.
Su apposito spazio web sono riportati i facsimili presenti nel testo, in versione compilabile e stampabile, per consentirne un utilizzo personalizzato e adatto alle proprie esigenze.
Questa sesta edizione, oltre ad un imprescindibile aggiornamento generale alla più recente normativa, è stata ampliata con nuove formule, in particolare sugli affitti brevi e sugli affitti turistici, trattando in modo chiaro e approfondito gli aspetti pratici, fiscali e amministrativi legati a queste tipologie di contratti, fornendo così una guida completa per la gestione ottimale degli immobili.
› Ampliato e rinnovato con nuovi contratti e formule
› Aggiornato alla più recente normativa
IL VOLUME INCLUDE
PRINCIPALI NOVITÀ
GIANMARIA GAVELLI
Dottore commercialista e revisore legale con studio in Ravenna e in Trento, già autore di diverse pubblicazioni e di volumi di carattere societario e fiscale. Presidente di Confedilizia Ravenna. Dal 2024 è il primo Studio a Ravenna ad avere ricevuto la certificazione di qualità CEPAS partner 24 Ore Qualità.
Sito web: www.studiogavelli.com
CONTRATTI, LETTERE, ATTI E COMUNICAZIONI
1 Accollo del debito
– Descrizione, Modalità di registrazione
1.1 Scrittura privata di accollo del debito (ai sensi dell’art. 1273 c.c.)
2 Affitto ad uso abitativo
⇒ Contratto di locazione a canone concordato (3 +2)
– Descrizione, Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
– Elenco comuni ad alta densità abitativa (aggiornato al 2024)
2.1 Contratto di locazione ad uso abitativo (stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431 e d.m. 16 gennaio 2017)
2.2 Attestazione di rispondenza ex d.m. 16 gennaio 2017 (Allegato 7)
⇒ Contratto di locazione a canone libero (4 +4)
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
2.3 Contratto di locazione a canone libero (stipulato ai sensi dell’art. 1, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431)
⇒ Contratto ad uso transitorio
– Descrizione, Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
2.4 Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (legge 9 dicembre 1998, n. 431)
⇒ Contratto ad uso transitorio per studenti universitari
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
2.5 Locazione abitativa per studenti universitari (legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)
⇒ Contratto transitorio ad uso foresteria
– Descrizione
– Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
2.6 Contratto di locazione ad uso foresteria
⇒ Contratto transitorio locazioni ad uso turistico/stagionale
– Definizione
– Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
2.7 Contratto di locazione breve con finalità turistica
⇒ Locazioni brevi
– Definizione, Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
2.8 Contratto di locazione breve
⇒ Uso promiscuo
– Descrizione, Modalità di registrazione
⇒ Contratto di sublocazione
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
2.9 Contratto di sublocazione
⇒ Clausole, lettere, scritture
2.10 Clausola cedolare secca
2.11 Lettera al conduttore per opzione cedolare secca – Comunicazione (ai sensi dell’art. 3, comma 11, d.lgs. 14 marzo 2011, n. 23)
2.12 Lettera al conduttore per revoca opzione della cedolare secca
2.13 Lettera disdetta anticipata da parte del locatore
2.14 Lettera disdetta anticipata da parte del conduttore
⇒ Scrittura privata di rettifica
– Descrizione, Modalità di registrazione
2.15 Scritture rettifica contratto di locazione ad uso abitativo
⇒ Spese condominiali
– Descrizione, Modalità di registrazione
2.16 Scrittura privata per spese condominiali
3 Affitto ad uso diverso dall’abitativo
⇒ Locazione commerciale (6+6)/(9+9)
– Descrizione, Modalità di registrazione
3.1 Contratto di locazione commerciale (6+6)
3.2 Contratto di locazione alberghiera (9+9)
⇒ Locazione di fondi rustici
– Descrizione
– Modalità di registrazione
3.3 Contratto di affitto fondo rustico
⇒ Locazione garage/box auto
– Descrizione, Modalità di registrazione
3.4 Contratto di locazione garage/box auto
⇒ Sublocazione commerciale
– Descrizione, Modalità di registrazione
3.5 Contratto di sublocazione commerciale
4 Affitto d’azienda/ramo d’azienda
⇒ Affitto d’azienda/ramo d’azienda
– Descrizione, Modalità di registrazione
4.1 Affitto d’azienda
⇒ Risoluzione affitto d’azienda
4.2 Affitto di ramo d’azienda in centri commerciali
4.3 Affitto di albergo
4.4 Risoluzione contratto di affitto d’azienda
⇒ Contratto di affitto di azienda agricola
– Definizione
– Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
4.5 Affitto di azienda agricola
5 Agenzia – Agente di commercio
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
5.1 Contratto di agenzia
6 Agenzia pubblicitaria
– Descrizione, Modalità di registrazione
6.1 Lettera di incarico ad agenzia di pubblicità
7 Annullamento di contratto
– Descrizione, Modalità di registrazione
7.1 Annullamento di contratto
8 Antiriciclaggio
– Descrizione
8.1 Registro della clientela
9 Appalto
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
9.1 Contratto di appalto di opere private
9.2 Contratto di appalto lavori edili
9.3 Contratto di appalto di servizi
9.4 Cessione contratto di appalto
10 Arbitrato
– Descrizione
10.1 Arbitrato irrituale
10.2 Arbitrato rituale
11 Assistenza tecnica
– Descrizione
11.1 Contratto di assistenza tecnica I
11.2 Contratto di assistenza tecnica II
12 Autocertificazione
– Descrizione
12.1 Autocertificazione (d.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445)
13 Brevetti (cessione)
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
13.1 Contratto di cessione di brevetto
14 Catering
– Definizione, Modalità di registrazione
14.1 Contratto di fornitura di viveri
14.2 Contratto di gestione mensa aziendale
15 Cessione d’azienda
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
15.1 Contratto di cessione d’azienda
15.2 Contratto preliminare di cessione d’azienda
⇒ Cessione di ramo d'azienda
– Definizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
15.3 Cessione di ramo d’azienda
16 Cessione del credito
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
16.1 Intestazione cedente
16.2 Cessione del credito in luogo di adempimento
17 Cessione quote sociali
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
17.1 Contratto di cessione quote s.r.l. con firma digitale
17.2 Contratto di cessione quote s.r.l. per scrittura privata autenticata
⇒ Cessione quote società di persone
– Definizione
– Modalità di registrazione
17.3 Cessione quote di società in nome collettivo
17.4 Cessione quote socio accomandatario di s.a.s.
17.5 Preliminare cessione quote generiche
17.6 Preliminare cessione quote s.r.l.
17.7 Relazione di stima del valore economico della società ......... s.r.l.
⇒ Atto di cessione quote di s.r.l. da parte dei dottori commercialisti
– Aspetti fiscali
17.8 Preliminare di cessione quote s.r.l. dottori commercialisti
17.9 Cessione quote s.r.l. con firma digitale dottori commercialisti
18 Collaborazione domestica – Colf e badanti
– Descrizione, Modalità di registrazione
18.1 Lettera di assunzione per colf e badanti
19 Comodato d’uso gratuito
– Descrizione, Modalità di registrazione
19.1 Comodato bene mobile
19.2 Comodato auto
19.3 Comodato bene immobile
19.4 Comodato terreno
20 Compravendita immobiliare
– Descrizione, Modalità di registrazione
20.1 Contratto di compravendita immobiliare
20.2 Contratto di compravendita immobiliare – Preliminare
⇒ Contratto di vendita immobile con riserva di proprietà
– Definizione
– Modalità di trascrizione, Aspetti fiscali
– IVA
20.3 Contratto vendita immobile con riserva di proprietà
⇒ Preliminare di vendita immobili in costruzione
– Definizione
– Modalità di registrazione
20.4 Preliminare di vendita immobile da costruire
21 Concessionaria – Mandato a vendere con deposito di veicolo usato
– Definizione
21.1 Mandato a vendere con deposito veicolo usato
22 Concessione
– Descrizione, Modalità di registrazione
22.1 Contratto di concessione
23 Consulenza fiscale dottore commercialista
– Descrizione, Modalità di registrazione
23.1 Lettera d’incarico (facsimile CNDCEC)
24 Contratti sportivi – Atleta professionista
– Descrizione
– Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
24.1 Contratto tra calciatore e società professionista
24.2 Contratto di ingaggio – Pugile
24.3 Procuratore sportivo
24.4 Contratto di concessione d’uso di palestra
24.5 Contratto di collaborazione tecnico-organizzativa
25 Contratto a chiamata (o di assunzione intermittente)
– Definizione, Modalità di registrazione
25.1 Contratto di assunzione intermittente – D.lgs. 81/2015, artt. da 13 a 18
26 Contratto di utilizzo/noleggio spazi
– Definizione, Modalità di registrazione
26.1 Contratto di utilizzo di spazi e servizi
27 Contratto sportivo – Istruttore sportivo A.S.D.
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
27.1 Contratto con istruttore sportivo A.S.D.
28 Deposito
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
28.1 Contratto di deposito generico
28.2 Contratto di deposito e custodia camper, roulotte, natanti
28.3 Dichiarazione di deposito fiduciario
29 Diritti cinematografici e televisivi
– Descrizione
29.1 Patto di opzione e contratto di cessione di diritti cinematografici e televisivi
30 Diritti d’autore
– Definizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
30.1 Cessione di diritto d’autore
31 Distributori automatici
– Definizione, Modalità di registrazione
31.1 Contratto di gestione distributori automatici
32 Donazione
– Descrizione, Modalità di registrazione
32.1 Contratto di donazione
33 Edizione
– Descrizione
33.1 Contratto di edizione nel campo letterario
34 Escrow agreement
– Descrizione, Modalità di registrazione
34.1 Escrow agreement
35 Fideiussione contrattuale
– Descrizione, Modalità di registrazione
36 Fondo patrimoniale
– Definizione, Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
36.1 Costituzione del fondo patrimoniale con conferimento di immobile
36.2 Autorizzazione alla vendita di bene conferito al fondo patrimoniale
37 Fornitura
– Descrizione, Modalità di registrazione
37.1 Contratto di fornitura
37.2 Condizioni di fornitura
37.3 Contratto di subfornitura
38 Franchising
– Descrizione, Modalità di registrazione
38.1 Franchising
39 Imbarcazioni – Locazione unità da diporto
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
39.1 Contratto di locazione natanti da diporto
40 Influencer marketing
– Definizione, Modalità di registrazione
40.1 Contratto di collaborazione – Influencer marketing
41 Lavoro autonomo occasionale
– Definizione
– Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
41.1 Richiesta di lavoro autonomo occasionale
41.2 Ricevuta di lavoro autonomo occasionale
42 Leasing
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
42.1 Contratto di leasing ‘‘generico’’
42.2 Contratto di leasing – Condizioni generali
42.3 Contratto di leasing – Condizioni particolari
42.4 Cessione contratto di leasing
43 Lettera d’intenti
– Descrizione, Modalità di registrazione
43.1 Lettera d’intenti
44 Mandato di vendita
– Descrizione, Modalità di registrazione
44.1 Mandato di vendita con rappresentanza
44.2 Mandato di vendita professionale – Lettera di conferimento
45 Manleva
– Descrizione, Modalità di registrazione
45.1 Dichiarazione di esonero responsabilità
46 Manutenzione programmata
– Definizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
46.1 Contratto di manutenzione programmata
47 Multiproprietà immobiliare
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
47.1 Preliminare di vendita in multiproprietà
47.2 Vendita in multiproprietà
47.3 Regolamento in multiproprietà
48 Noleggio
– Descrizione, Modalità di registrazione
48.1 Noleggio generico
48.2 Noleggio vettura senza conducente
49 Opzione d’acquisto
– Descrizione, Modalità di registrazione
49.1 Opzione d’acquisto
50 Patti parasociali
– Descrizione, Modalità di registrazione
50.1 Patti parasociali
51 Patto di riservatezza
– Descrizione, Modalità di registrazione
51.1 Patto di riservatezza
52 Permuta
– Definizione, Modalità di registrazione
52.1 Contratto di permuta
53 Procacciatore d’affari
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
53.1 Procacciatore d’affari
54 Procura
– Descrizione, Modalità di registrazione
54.1 Procura speciale
55 Proposta irrevocabile d’acquisto
– Descrizione, Modalità di registrazione
55.1 Proposta irrevocabile di acquisto (Mod. prestampato utilizzato dalla F.I.M.A.A.)
56 Pulizia presso condomini o aziende
– Definizione, Modalità di registrazione
56.1 Contratto tipo per appalto dei servizi di pulizia presso i condomini
56.2 Contratto di appalto per servizi di pulizia aziendale
56.3 Lettera d’incarico per servizi di pulizia
57 Risoluzione del contratto
– Descrizione, Modalità di registrazione
57.1 Risoluzione del contratto
58 Sponsorizzazione sportiva dilettantistica
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
58.1 Sponsorizzazione sportiva team – A.S.D.
58.2 Sponsorizzazione sportiva pilota moto
59 Stage
– Definizione, Documenti di stage, Modalità di registrazione
59.1 Contratto di stage
60 Trasporto
– Descrizione, Modalità di registrazione
60.1 Trasporto generico
60.2 Trasporto continuativo
60.3 Collaborazione tra trasportatori (padroncino)
61 Trust
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
61.1 Trust
62 Usufrutto immobiliare
– Descrizione, Modalità di registrazione e aspetti fiscali
– Tabella coefficienti usufrutto 2025 e modalità di calcolo
– Modalità di calcolo
– Esempio numerico
62.1 Costituzione di usufrutto su bene immobile
63 Web
⇒ Hosting
– Descrizione, Modalità di registrazione, Aspetti fiscali
63.1 Contratto di web hosting
⇒ Realizzo siti web
– Descrizione, Modalità di registrazione
63.2 Contratto di realizzo siti web
⇒ E-commerce
– Descrizione
– Modalità di registrazione
63.3 Contratto di e-commerce
⇒ Bannering – spazi pubblicitari online
– Descrizione
63.4 Contratto di bannering
CLAUSOLE CONTRATTUALI
Clausole contrattuali
– Descrizione
1 Accollo mutuo
2 Accordo precedente – Annullamento
3 Accordo precedente – Inefficacia
4 Allegati
5 Atto soggetto a IVA
6 Autorizzazioni
7 Bonus
8 Caparra confirmatoria
9 Caparra penitenziale
10 Cessione del contratto
11 Cessione del contratto – Divieto
12 Clausola compromissoria – Arbitrato irrituale
13 Clausola compromissoria – Arbitrato rituale
14 Clausola compromissoria – Mediazione
15 Clausola compromissoria – Mediazione per statuti societari
16 Clausola risolutiva espressa
17 Clausola risolutiva espressa per mancato pagamento
18 Clausole vessatorie
19 Competenza territoriale – Variazione
20 Competenze esterne
21 Comunicazioni e notifiche
22 Condizione risolutiva
23 Condizione sospensiva
24 Consegna
25 Conversione della prestazione
26 Dati personali – Privacy (GDPR 679/2016)
27 Deliberazioni per la stipula
28 Deposito cauzionale/fideiussione
29 Deroga alla giurisdizione italiana
30 Deroga alla retroattività della risoluzione
31 Dichiarazione di inviolabilità diritti terzi
32 Dichiarazione di parentela
33 Diffida ad adempiere
34 Dilazione di pagamento con garanzia
35 Diritti delle parti
36 Disposizioni generali
37 Divieto di accollo pagamenti
38 Divieto di correzioni e modifiche
39 Divieto di esportazione
40 Dovere di riservatezza
41 Dovere di riservatezza – Dipendenti e collaboratori
42 Dovere di riservatezza post contrattuale
43 Durata e rinnovo tacito
44 Eccezioni di inadempimento
45 Efficacia
46 Elezione di domicilio
47 Esclusiva
48 Esonero da responsabilità
49 Fatturazione
50 Foro competente
51 Forza maggiore
52 Garanzia di adempimento
53 Garanzia di conformità
54 Garanzia di funzionamento
55 Garanzie tecniche
56 Imposta di bollo per atto formato all’estero
57 Indennizzi
58 Interessi per ritardato pagamento
59 Interpretazione della legge straniera
60 Invalidità e nullità parziale
61 Inventario annuale
62 Inversione dell’onere della prova
63 Irresolubilità del contratto
64 Irresolubilità per inadempimento
65 Limitazione di responsabilità
66 Lingua da adottarsi
67 Lingua e legge di riferimento
68 Locazioni – Arredamento
69 Locazioni – Attestato di prestazione energetica (APE)
70 Locazioni – Dichiarazione di conformità degli impianti
71 Locazioni – Spese condominiali
72 Manleva
73 Modifiche e correzioni
74 Marchi – Utilizzo
75 Natura giuridica
76 Obbligo di pagamento
77 Offerte
78 Oneri e spese
79 Opzione d’acquisto
80 Organizzazione
81 Pagamento – Assegno bancario
82 Pagamento – Bonifico bancario
83 Pagamento – Contanti
84 Pagamento – Rateale
85 Patto di non concorrenza
86 Patto di preferenza
87 Patto di riscatto
88 Penale
89 Polizza assicurativa
90 Poteri di firma
91 Prelazione
92 Premesse
93 Prevenzione rischi
94 Prezzo
95 Pubblicità
96 Recesso
97 Recesso con penale
98 Recesso per giusta causa
99 Reclami
100 Registrazione
101 Registrazione in caso d’uso
102 Responsabilità e riserve
103 Restituzione a seguito di risoluzione
104 Restituzione copia sottoscritta
105 Retroattività
106 Retrovendita
107 Revisione e rinegoziazione
108 Riduzione della prestazione
109 Rimborsi spese documentate
110 Rinnovo
111 Risarcimento danni
112 Riserva di proprietà
113 Risoluzione
114 Risoluzione anticipata
115 Risoluzione con penale
116 Risoluzione consensuale
117 Risoluzione convenzionale per inadempimento
118 Risoluzione di diritto
119 Risoluzione ipso iure
120 Risoluzione per inadempimento
121 Ritardato pagamento
122 Ritardato pagamento – Deroga
123 Rivalutazione monetaria
124 Royalties
125 Scioglimento
126 Solve et repete
127 Sopravvenuta impossibilità
128 Sospensione ordini e impegni
129 Sospensione pagamenti
130 Spese e acconti
131 Standard qualitativi
132 Termine essenziale
133 Tolleranze
134 Trascrizione
135 Traslazione di imposte e tasse
136 Trasporto
137 Trattamento e protezione dati personali (Codice privacy adeguato al GDPR 679/2016)
138 Usi
139 Utilizzo del servizio
140 Varianti
141 Verifiche
CONTENZIOSO TRIBUTARIO
1 Accertamento con adesione – Istanza
– Descrizione, Modalità di presentazione
1.1 Delega Agenzia Entrate controlli automatizzati
1.2 Istanza di accertamento con adesione
2 Corte di Giustizia tributaria di I grado
⇒ Ricorso senza istanza di mediazione
– Descrizione, Presentazione
2.1 Ricorso alla Corte di Giustizia tributaria
⇒ Nota di deposito Corte di Giustizia tributaria di I grado
– Descrizione
2.2 Nota di iscrizione a ruolo Corte di Giustizia tributaria di I grado
⇒ Rinuncia al ricorso
– Descrizione, Modalità di registrazione
2.3 Rinuncia al ricorso
3 Corte di Giustizia tributaria di II grado
⇒ Atto di appello
– Descrizione, Modalità di presentazione
3.1 Atto di appello
⇒ Atto di appello incidentale
– Descrizione, Modalità di presentazione
3.2 Atto di appello incidentale
⇒ Nota di deposito Corte di Giustizia tributaria di II grado
– Descrizione
3.3 Nota di deposito Corte di Giustizia tributaria di II grado
⇒ Appellato e controdeduzioni
– Descrizione, Modalità di presentazione
3.4 Controdeduzioni
4 Interpello ordinario – Agenzia delle Entrate
– Descrizione, Modalità di presentazione e tipologie
4.1 Istanza di interpello
5 Istanza di sgravio
– Descrizione, Modalità di presentazione
5.1 Richiesta di sgravio
6 Istanza di sospensione cartella
– Descrizione, Modalità di presentazione
6.1 Istanza di sospensione cartella di pagamento
7 Istanza in autotutela
– Descrizione
– Autotutela obbligatoria (Art. 10-quater)
– Autotutela facoltativa (Art. 10-quinquies)
– Modalità di presentazione della richiesta di autotutela e contenuto
7.1 Istanza in autotutela
8 Memorie
– Descrizione, Modalità di presentazione
8.1 Memorie integrative
ATTI COSTITUTIVI E STATUTI
1 Associazione culturale
– Descrizione
– APS - Associazioni di promozione sociale
– RUNTS - Registro Unico del Terzo Settore
1.1 Atto costitutivo
1.2 Statuto
1.3 Atto costitutivo e statuto con integrazioni d.lgs. 117/2017 (Codice del Terzo settore)
1.4 Domanda di ammissione a socio
1.5 Ricevuta per erogazione liberale da società ed enti
1.6 Atto costitutivo APS
1.7 Statuto APS
1.8 Statuto circolo culturale-ricreativo
1.9 Contratto di sponsorizzazione di circoli culturali
⇒ Perizia di stima associazioni APS per iscrizione al RUNTS o acquisizione della personalità giuridica
– Definizione
1.10 Perizia giurata
2 ASD – Associazione sportiva dilettantistica
– Descrizione
2.1 Atto costitutivo
2.2 Statuto
3 Cooperativa
– Descrizione
3.1 Atto costitutivo
3.2 Statuto
3.3 Regolamento
4 Impresa familiare
– Descrizione
4.1 Costituzione impresa familiare
5 Società in accomandita semplice – S.a.s.
– Descrizione
5.1 Atto costitutivo + statuto
6 Società in nome collettivo – S.n.c.
– Descrizione
6.1 Atto costitutivo
7 Società a responsabilità limitata – S.r.l.
– Descrizione
7.1 Atto costitutivo + statuto
8 Società a responsabilità limitata semplificata – S.r.l.s.
– Descrizione
8.1 Atto costitutivo + statuto
9 Società per azioni – S.p.a.
– Descrizione
9.1 Atto costitutivo
10 STP – Società tra professionisti
– Descrizione, Requisiti essenziali, Modalità di registrazione
– Aspetti fiscali
10.1 Statuto società tra professionisti a responsabilità limitata
Con l’entrata in vigore del nuovo Codice dei Contratti Pubblici, partecipare alle gare d’appalto significa confrontarsi con un cambiamento culturale profondo: la sostenibilità diventa un requisito imprescindibile, non più un valore accessorio. Questo libro nasce per guidare consulenti aziendali, professionisti del settore pubblico e privato, imprese e responsabili unici del progetto (RUP) nella comprensione e applicazione concreta dei nuovi obblighi normativi.
Attraverso l’analisi puntuale degli articoli chiave, come per esempio l’art. 1 con il quale viene inserito nell’ordinamento il principio del risultato, oppure l’art. 57 dedicato proprio alle clausole “di Sostenibilità” (n.d.r. clausole sociali e ambientali), senza dimenticare la rinnovata legittimazione riconosciuta alla discrezionalità, l’autore accompagna il lettore in un percorso che unisce interpretazione normativa, casi applicativi e riflessioni strategiche.
Il testo propone una lettura integrata tra diritto, strategia d’impresa e responsabilità sociale, offrendo strumenti pratici per redigere offerte competitive e conformi ai cri-
teri ESG (ambientali, sociali, di governance), oggi determinanti in fase di valutazione delle proposte.
Chi legge troverà risposte a domande essenziali: Come “comprendere” e “venire incontro” ai bisogni della P.A. al tempo della Sostenibilità e dell’espresso principio del risultato? Come si traduce la sostenibilità in termini operativi? Come si predispone la documentazione di gara perrispettare i nuovi requisiti? Quali opportunità e rischi si aprono per le imprese?
Un manuale autorevole, utile e aggiornato, pensato per chi vuole essere protagonista consapevole e preparato sul nuovo paradigma degli appalti pubblici sostenibili.
Data di uscita 15/04/2025
AGGIORNAMENTI NORMATIVI
IL VOLUME INCLUDE
MICHELA ROI
Avvocato, abilitato alle Giurisdizioni Superiori, con una lunga attività professionale, svolta sia a livello internazionale che nazionale, senza trascurare le province italiane. Founder di «Roilex», Studio Legale & Tri- butario Roi & Partners, da anni si interessa di sviluppo sostenibile, responsabilità sociale ed ESG, oltre che di Energia Rinnovabile ed Efficientamento Energetico, Public Procurement, Procedimento Amministrativo, Diritto dell’Impresa-Societario, Diritto della Crisi dell’Impresa e dell’Insolvenza e Diritto Europeo, con un approccio olistico, trasversale e manageriale. Già autrice di diversi testi in materia di sostenibilità.
Introduzione
1. Sostenibilità – L’Agenda 2030 – Responsabilità Sociale – Fattori ESG
1.1 Introduzione
1.2 Gli albori dello Sviluppo Sostenibile/la Sostenibilità
1.3 Lo Sviluppo Sostenibile/la Sostenibilità: l’antropocene
1.4 L’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile adottata dall’Assemblea Generale delle Nazioni Unite
1.5 Come si è arrivati all’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile adottata dall’Assemblea Generale delle Nazioni Unite
1.6 Il concetto di Sviluppo Sostenibile/Sostenibilità: evoluzione – Profili internazionali
1.7 Il concetto di Sviluppo Sostenibile/Sostenibilità: evoluzione – Il “piano” europeo
1.8 La Responsabilità Sociale delle organizzazioni e i Fattori ESG
1.9 I Fattori ESG (n.d.r. “l’altra faccia della medaglia”): brevi cenni
1.10 La P.A. e la Responsabilità Sociale e i Fattori ESG
2. L’Agenda 2030, gli SDGs e gli Appalti Pubblici Sostenibili
2.1 Introduzione
2.2 L’Agenda 2030 e gli SDGs
2.3 Gli SDGs e gli Appalti Pubblici Sostenibili
2.4 Gli Appalti Pubblici Sostenibili: sintesi schematica
3. Innovazione negli Appalti Pubblici: il modello italiano
3.1 Introduzione
3.2 Il modello italiano: le innovazioni
4. La discrezionalità: principale “sintomo” del cambio di paradigma negli Appalti Pubblici
5. Gli Appalti Pubblici Sostenibili e il quadro normativo di riferimento
5.1 Introduzione
5.2 Il quadro europeo: breve sintesi
5.3 La disciplina nazionale: le novità
5.3.1 La Legge Delega ovvero la L. 21 giugno 2022, n. 79: snodi principali
5.3.2 Il D.Lgs. 36/2023: il novello Codice dei Contratti Pubblici
5.3.3 Il D.Lgs. 209/2024 ovvero il Correttivo: sintetica esposizione
6. Il Codice dei Contratti Pubblici: la filosofia
7. I principi ispiratori: i principi generali
7.1 Introduzione
7.2 Il principio di risultato: art. 1 del Codice
7.2.1 Il principio di risultato: il combinato disposto dell’art. 1 e dell’art. 4 del Codice e le implicazioni applicative
7.2.2 I profili giurisprudenziali: primi arresti
7.3 Il principio di fiducia: art. 2 del Codice – Implicazioni applicative
7.4 I profili giurisprudenziali: brevi cenni
7.5 Accesso al mercato: art. 3 del Codice
7.6 La gerarchia dei principi: art. 4 del Codice
7.7 I principi strumentali al risultato: articoli da 5 a 11 del Codice
7.8 Il principio del rinvio esterno: art. 12 del Codice
8. La qualificazione delle Stazioni Appaltanti
8.1 Introduzione
8.2 Le disposizioni dell’art. 63 del Codice, come modificato dal Correttivo
8.3 Recentissima Delibera dell’ANAC: brevi cenni
9. Gli operatori economici e i requisiti di partecipazione – Le Società Benefit
9.1 Introduzione
9.2 Definizione di operatore economico
9.3 Chi sono gli operatori economici
9.4 I requisiti di partecipazione e la “qualificazione” degli operatori economici
9.4.1 I requisiti di partecipazione
9.4.2 I requisiti di ordine generale – Implicazioni applicative
9.4.3 Segue: I requisiti di ordine generale – Disciplina dell’esclusione: art. 96 del Codice
9.4.4 I requisiti di ordine speciale
9.5 Le Società Benefit: brevi riflessioni
10. Gli operatori economici e i requisiti di esecuzione: art. 113 del Codice
11. Responsabile Unico del Progetto
11.1 Introduzione
11.2 La nomina del RUP
11.3 La struttura di supporto del RUP
11.4 I compiti e le funzioni del RUP comuni a tutte le fasi dell’affidamento
12. La programmazione e la progettazione
12.1 Introduzione
12.2 La programmazione
12.2.1 La programmazione dei lavori e degli acquisti di beni e servizi: l’art. 37 del Codice.
12.3 Il Dibattito Pubblico: brevi cenni
12.4 La progettazione
12.4.1 I livelli di progettazione delle opere: art. 41 del Codice
12.4.2 I livelli di progettazione di beni e servizi: art. 41, comma 12, del Codice
13. La procedura di evidenza pubblica e segnatamente la formazione della volontà
13.1 Introduzione
13.2 Le articolazioni della procedura ad evidenza pubblica
13.2.1 La struttura
13.3 La decisione di contrarre
13.4 La decisione di contrarre e il RUP
13.5 La decisione di contrarre e l’affidamento diretto
14. Gli atti di gara
14.1 Introduzione
14.2 Il bando di gara – Implicazioni applicative
15. La documentazione e gli impegni dell’offerente
15.1 Introduzione
15.2 I documenti per la partecipazione alla gara
15.3 Gli impegni degli operatori economici da inserire negli atti di gara
15.3.1 I profili giurisprudenziali
16. La selezione delle offerte: segnatamente criterio di selezione e valutazione delle offerte
16.1 Introduzione
16.2 La selezione delle offerte: i principi
16.2.1 Il criterio della conformità della valutazione delle offerte ai criteri indicati nella lex specialis
16.2.2 Il criterio “soggettivo” di cui all’art. 107, comma 1, lett. b) del Codice
16.3 Le verifiche preliminari quale principio generale
16.3.1 La c.d. inversione procedimentale
16.4 La facoltatività di non aggiudicare
16.5 I criteri di selezione delle offerte
16.5.1 Il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa e segnatamente il criterio basato sul rapporto qualità/prezzo
16.5.2 I criteri di valutazione della qualità dell’offerta
16.5.3 Elementi di cybersicurezza
16.5.4 Il criterio del prezzo fisso
16.5.5 I criteri e la ponderazione
16.6 I criteri premiali
16.7 Ulteriori profili e prescrizioni
16.8 Il criterio del prezzo più basso
16.9 La verifica di congruità e l’esclusione delle offerte anormalmente basse
16.9.1 L’esclusione discrezionale e il procedimento di verifica dell’anomalia
16.9.2 L’esclusione automatica delle offerte anomale
17. Istituti e clausole comuni: le clausole sociali e i criteri di sostenibilità energetica ed ambientale
17.1 Introduzione
17.2 L’art. 57 del Codice e gli Appalti Pubblici Sostenibili
17.2.1 L’art. 57, comma 1, pre Correttivo: le clausole sociali
17.2.2 L’art. 57, commi 1 e 2-bis, post Correttivo: le modifiche alle clausole sociali
17.3 Profili applicativi delle clausole sociali sulla scorta degli orientamenti giurisprudenziali
17.4 L’art. 57, comma 2: le “clausole ambientali”
17.5 L’art. 57 e i CAM
17.5.1 I CAM: brevissima rassegna sui più significativi arresti della più recente Giurisprudenza
18. Il contratto e la sua esecuzione
18.1 Introduzione
18.2 La stipula del contratto
18.3 La fase esecutiva
18.4 La fase esecutiva e il RUP
18.5 La fase esecutiva e il Correttivo: premialità e penali applicabili all’operatore economico
19. Il subappalto
20. Conclusioni
Bibliografia
Normativa, provvedimenti e atti – Sitografia
Giurisprudenza
Amministrare un condominio comporta una serie di responsabilità e obblighi legali che richiedono competenza e aggiornamento costante. Questo manuale, aggiornato alle più recenti normative, rappresenta uno strumento indispensabile per gli amministratori di condominio, i consulenti legali e i professionisti del settore. Attraverso un’analisi approfondita delle disposizioni legislative e della giurisprudenza, il volume offre soluzioni operative per affrontare le problematiche quotidiane e prevenire controversie. Dalla gestione economica alla sicurezza degli edifici, passando per gli adempimenti fiscali e le responsabilità civili e penali, ogni argomento è trattato con chiarezza e completezza.
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PRINCIPALI ARGOMENTI
Giuseppe Bordolli
Mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari, è esperto di Diritto immobiliare con pluriennale esperienza in attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. È collaboratore del Quotidiano condominio 24 ore, di Diritto.it e di varie riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia.
CAPITOLO I – L’amministratore professionista
1.1 Il rapporto di mandato: la tesi tradizionale
1.2 Il contratto tipico dell’amministratore di condominio
1.2.1 Il contratto tipico dell’amministratore di condominio: contenuto e forma
1.2.2 Il contratto tipico dell’amministratore di condominio: proposta ed accettazione
1.2.3 Contratto tipico dell’amministratore e responsabilità del professionista
1.3 Nomina dell’amministratore privo dei requisiti di legge: la delibera è radicalmente nulla
1.4 La responsabilità per la mancata formazione
1.5 Amministratore e dipendente pubblico
1.6 Il problema della compatibilità tra la professione di agente immobiliare o di avvocato e quella di amministratore di condominio
1.7 Le società come amministratore di condominio
1.8 Obbligatorietà o facoltatività della nomina
1.9 La durata dell’incarico
1.10 Nomina dell’amministratore e responsabilità del costruttore o dell’assemblea
1.11 La conferma
1.12 La nomina dell’amministratore nel supercondominio con più di sessanta condomini
1.13 Ambito di applicazione del meccanismo previsto dall’articolo 67 disp. att. c.c.
1.14 La nomina del rappresentante: momento della nomina e durata dell’incarico
1.15 La scelta del rappresentante
1.16 I poteri del rappresentante
1.17 Le votazioni dei rappresentanti
1.18 Il possibile schema di funzionamento dell’assemblea con più di sessanta condomini
1.19 La mancata nomina del rappresentante: il problema convocazione
1.20 Supercondominio e delibera nulla
1.21 Nomina dell’amministratore in conflitto di interessi
CAPITOLO II – Responsabilità e adempimenti contestuali alla nomina
2.1 La comunicazione dei dati dell’amministratore
2.2 La comunicazione relativa ai Registri
2.3 Polizza professionale dell’amministratore di condominio
2.4 La polizza professionale e il comportamento dell’amministratore di condominio doloso
2.5 Polizza professionale e amministratore che svolge contemporaneamente due attività
2.6 Polizza professionale e ammanco di cassa
2.7 Il compenso dell’amministratore di condominio
2.8 Contratto di amministrazione di condominio ed analitica indicazione del compenso
2.9 Il compenso da indicare nel contratto di amministrazione del condominio
2.10 Contratto di amministrazione di condominio e revoca senza giusta causa
2.11 La composizione del compenso
2.12 La conferma dell’amministratore con compenso invariato rispetto all’anno precedente
2.13 Il compenso esorbitante
2.14 Revoca e compenso
2.15 Il mancato pagamento del compenso
2.16 La richiesta di rimborso degli anticipi dispesa dell’ex amministratore: la prova del credito
2.16.1 I verbali di consegna
2.16.2 Il disavanzo di cassa
2.16.3 La ratifica dell’assemblea
2.17 Prescrizione del diritto al compenso
CAPITOLO III – Responsabilità e adempimenti successivi alla nomina
3.1 Conto corrente condominiale: il rilascio al condomino di copia dell’estratto conto del condominio
3.2 La richiesta di copia dell’estratto conto del condominio
3.3 La richiesta proveniente dall’ex condomino: è legittima?
3.4 Gestione illecita del conto corrente condominiale
3.5 Il ruolo della banca
3.6 Confusione tra patrimoni
3.7 Profili penali
3.8 Appalto, morosità condominiale e pignoramento del conto corrente condominiale
3.9 Lo sblocco del conto corrente pignorato
3.10 Il registro dell’anagrafe condominiale
3.11 Vendita di unità immobiliare e registro di anagrafe condominiale
3.12 La nascita dell’obbligo delle spese ordinarie
3.13 La nascita dell’obbligo delle spese straordinarie
3.14 Spese e rapporto tra alienante ed acquirente
3.15 La nuova solidarietà tra alienante ed acquirente ed il registro di anagrafe condominiale
3.16 La trasmissione di copia autentica dell’atto
3.17 Il rilascio della liberatoria da parte dell’amministratore
3.18 Vendita dell’appartamento in condominio e attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali
3.19 Il soggetto richiedente
3.20 Eredi e anagrafe condominiale
3.21 Il RAS
3.22 Il registro di contabilità
3.23 Rendiconto e rettifiche
3.24 Rendiconto incompleto
3.25 Approvazione di più rendiconti nella medesima assemblea
3.26 Il rendiconto non veritiero
3.27 Il passaggio di consegne in condominio
3.28 Il verbale di consegna
3.29 Passaggio di consegne e richiesta di compenso ulteriore
3.30 La mancata consegna: la reazione del neo amministratore
3.31 La responsabilità penale
CAPITOLO IV – La responsabilità per gli obblighi informativi
4.1 La responsabilità per la mancata affissione della targa professionale
4.2 La comunicazione ex lege n. 4 del 2013
4.3 L’accesso ai documenti condominiali
4.4 I comportamenti illeciti
4.5 Il comportamento illecito dell’amministratore: la reazione del condomino
4.6 Sito internet e responsabilità dell’amministratore
4.7 L’accesso al sito
4.8 I documenti da conservare nel sito
4.8.1 Documentazione contabile archiviata in cloud sul sito internet del condominio che diventa inaccessibile per responsabilità dell’amministratore
4.9 L’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso in generale
4.10 L’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali
4.11 Vendita dell’appartamento in condominio e attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali
4.12 Il soggetto richiedente
4.13 L’informativa dei condomini ex art. 1131, co. 3, c.c.
4.14 Le informazioni a terzi: comodatari e conduttori
4.15 Le informazioni a terzi: i dati dei morosi
4.16 Dati specifici da comunicare sui condomini morosi
4.17 Inottemperanza all’obbligo di comunicare i nomi dei morosi
4.18 Questione privacy: il Tribunale di Roma fornisce un chiarimento
4.19 I possibili danni a carico del condominio
4.20 Misure coercitive per inadempimento: la nuova disciplina della legge n. 69 del 2009
CAPITOLO V – La gestione contabile del condominio
5.1 L’obbligo di rendiconto
5.2 L’approvazione del rendiconto in generale
5.2.1 L’approvazione del rendiconto condominiale: analisi dei principali problemi
5.2.2 Approvazione di rendiconto non intelligibile o errato
5.2.3 L’annullamento della delibera di approvazione del rendiconto
5.3 Il contenuto del rendiconto: il nuovo art. 1130-bis c.c.
5.4 Rendiconto e mera violazione della tempistica
5.5 Approvazione di più rendiconti nella medesima assemblea: la decisione del Tribunale di Roma
5.6 Il conto corrente condominiale
5.7 Il ruolo della banca
5.8 Confusione tra patrimoni
5.9 Profili penali
5.10 La richiesta di copia dell’estratto conto del condominio
5.11 La richiesta proveniente dall’ex condomino: è legittima?
5.12 Il recupero crediti: la responsabilità dell’amministratore
5.13 Sollecito e messa in mora
5.14 Sollecito e prescrizione
5.15 Sollecito e spese
5.16 La riscossione degli oneri condominiali
5.17 Il condomino apparente
5.18 Il risarcimento danni a carico dell’amministratore
CAPITOLO VI – Omessa manutenzione del caseggiato e responsabilità
6.1 Atti conservativi ed esecuzione delle delibere
6.2 La responsabilità da custodia: i principi generali
6.3 La responsabilità del condominio
6.4 Omessa manutenzione e responsabilità dell’amministratore
6.5 Amministratore di condominio e manutenzione ordinaria e straordinaria
6.6 La manutenzione ordinaria e straordinaria
6.7 Il concetto di manutenzione urgente
6.8 Manutenzione non urgente disposta dall’amministratore
6.9 La responsabilità penale dell’amministratore per omessa manutenzione
6.10 Appalto in condominio e verifiche preliminari: la patente a punti
6.11 Appalto in condominio: i comportamenti illeciti dell’amministratore
6.11.1 Appalto e accettazione di proposta contrattuale dell’impresa edile non conforme alla volontà assembleare
6.11.2 Incarico a consulenti non autorizzati
6.11.3 La comunicazione all’appaltatore dei dati dei condomini morosi
6.12 La culpa in eligendo e la culpa in vigilando
6.13 Demolizioni o rimozioni illecite dell’amministratore di condomino
6.14 Demolizione di una pensilina condominiale che ostacola l’accesso di mezzi di soccorso o antincendio
6.15 Rimozione violenta di bene del condomino installato nelle parti comuni
CAPITOLO VII – Revoca dell’amministratore
7.1 Le modalità di revoca
7.2 La revoca da parte dell’assemblea
7.3 La revoca anticipata dell’amministratore di condominio
7.3.1 Il risarcimento danni: la revoca anticipata
7.3.2 Il risarcimento dei danni ai condomini
7.3.3 La restituzione delle somme anticipate
7.4 Amministratore revocato senza giusta causa dall’assemblea: quando non ha diritto al risarcimento del danno per il periodo successivo alla scadenza dell’anno
7.5 L’amministratore in regime di prorogatio e revoca: le posizioni contrapposte
7.6 La revoca dell’amministratore in prorogatio: orientamento non favorevole
7.7 La revoca dell’amministratore in prorogatio: orientamento favorevole
7.8 La revoca giudiziale“diretta” ed “indiretta”
7.9 Revoca giudiziale e mediazione
7.10 Revoca giudiziale indiretta
7.11 Revoca giudiziale diretta
7.12 Gravi irregolarità fiscali
7.13 Nomina dell’amministratore revocato: le conseguenze
7.14 Nomina invalida ed attività dell’amministratore
7.15 La durata del divieto
7.16 La revoca della persona giuridica nominata
CAPITOLO VIII – Leggi speciali e diverse responsabilità dell’amministratore
8.1 L’amministratore come datore di lavoro
8.2 L’amministratore come committente
8.3 Amministratore e responsabile dei lavori
8.4 Appalti e verifiche preliminari
8.5 L’attestazione SOA per i bonus edilizi
8.6 Il DURC
8.7 DURC di congruità
8.8 Il DURF
8.9 Patente a punti: la verifica dell’amministratore
8.10 La responsabilità dell’amministratore nell’ambito dei bonus fiscali
8.11 La prevenzione incendi
8.12 Violazione della normativa antincendio e tentativo inutile di difendersi “scaricando la colpa” sull’ex amministratore: un’interessante vicenda
8.13 Il RAS
8.14 La responsabilità degli amministratori condominiali per la qualità dell’acqua in condominio
8.15 La nuova normativa diretta a disciplinare la qualità delle acque destinate al consumo umano: il decreto n. 18/2023
8.16 Le definizioni utili per capire il ruolo dell’amministratore
8.17 Le utili precisazioni del decreto n. 18/2023
8.18 Responsabilità ed obblighi dell’amministratore di condomino
8.19 Le sanzioni
8.20 Amministratore di condominio e rispetto della privacy
8.21 Il ruolo dell’amministratore
8.22 Il trattamento dei dati condominiali
8.23 Il problema indirizzi di posta elettronica
8.24 Bacheca condominiale: la posizione del Garante della privacy
8.25 Bacheca condominiale: la posizione della giurisprudenza
8.26 Videosorveglianza in condominio illecita decisa dall’amministratore: un comportamento illecito
8.27 Videosorveglianza come atto di gestione di esclusiva competenza dell’assemblea
8.28 Videosorveglianza decisa solo dall’amministratore: la vicenda
8.29 La decisione
8.30 La visione dei filmati di videosorveglianza
Quali sono gli strumenti a disposizione per difendere i diritti del cliente? La contestazione degli illeciti bancari è alimentata continuamente da nuovi motivi, non solo direttamente legati alle caratteristiche del rapporto contrattuale. Tra questi si possono annoverare l’accesso abusivo alle garanzie pubbliche e la concessione di un prestito insostenibile o le clausole vessatorie nei contratti di credito. Il volume ha come obiettivo l’esame delle forme di difesa del cliente in presenza di pratiche scorrette poste a vario titolo da parte delle banche. Una particolare attenzione è stata posta alla tutela dalle frodi informatiche, in rapida evoluzione, ed alle possibili tecniche difensive per l’annullamento e il rimborso degli interessi dei contratti indicizzati Euribor.
Per i principali contratti di credito, esperti professionisti hanno predisposto il “punto nave” del contenzioso recente per offrire una utile guida alle più rilevanti linee interpretative della giurisprudenza di legittimità.
AGGIORNAMENTI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI
Libro di carta di 424 pagine
Giuseppe Cassano
Direttore del Dipartimento di Scienze Giuridiche della European School of Economics di Roma e Milano. Avvocato cassazionista, curatore e autore di numerosi volumi, trattati, voci enciclopediche, note e saggi. Conferenziere nazionale ed internazionale sui temi del Diritto di Famiglia, della Responsabilità civile, del Diritto dei Consumi e Diritto dell’Internet.
Stefano Chiodi
Analista tecnico e finanziario specializzato nel contenzioso bancario e finanziario, CTP e CTU per il Tribunale di Venezia e consulente per Camera Arbitrale. Specialista di corporate finance, è relatore in convegni accreditati per la formazione continua di avvocati e commercialisti. Curatore e autore di numerose pubblicazioni di diritto e contenzioso bancario e finanziario.
Introduzione
Capitolo 1 – L’accesso abusivo alle garanzie pubbliche, di
Stefano Chiodi
1. Premessa
2. La funzione creditizia
2.1. Funzione creditizia e riserva di legge
2.2. Funzione creditizia: interesse pubblicistico
3. Definizione di merito creditizio
3.1. Tecniche di valutazione di merito creditizio
3.1.1. Scoring di Basilea
3.1.2. Direttive e criteri E.S.M.A.: i “paletti per il futuro”
3.1.3. Interpretare il rendiconto finanziario
4. Le garanzie statali e il Fondo P.M.I.
5. Le bad practice: gli adeguati assetti organizzativi e i riflessi sui rapporti con gli istituti di credito
5.1. Le bad practice: concessione di un prestito insostenibile
6. Una riflessione: quando l’accesso alle garanzie statali diviene “frode allo Stato”
Capitolo 2 – Irregolarità delle cessioni di crediti bancari contestati, di Nicolò Castelli
1. Introduzione
2. La disciplina della cessione dei crediti in generale
3. La cartolarizzazione dei crediti
4. L’opponibilità della cessione del credito cartolarizzato e il bilanciamento dei contrapposti interessi dei debitori ceduti e degli investitori
5. Art. 58 T.U.B., la cessione dei rapporti giuridici e il valore della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale
6. La prova della cessione del credito
7. L’inattitudine della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale a fornire la prova della titolarità del credito in capo al cessionario
8. L’eccezione relativa alla mancata iscrizione all’albo ex art. 106 T.U.B. dei c.d. servicer: il quadro normativo
9. La prassi operativa posta in essere dalle S.P.V., servicer e subservicer
10. Le pronunce dei Tribunali di merito sull’eccezione
11. La sentenza della Corte di Cassazione del 18 marzo 2024, n.7243
12. … e le successive pronunce di merito
Capitolo 3 – Il giudicato implicito e le clausole abusive a danno dei consumatori
di Biagio Riccio e Clara Letizia Riccio
1. I capisaldi della sentenza a Sezioni Unite
2. I precedenti della dottrina italiana in ordine al giudicato che copre il dedotto e deducibile, anche al cospetto di evidenti nullità del rapporto fondamentale sotteso
3. Il difforme fenomeno del giudicato dei provvedimenti sommari: il contrasto tra la giurisprudenza e la dottrina
4. Il giudicato e la pregiudizialità tecnica e logica; il riferimento all’art. 34 c.p.c.
5. Il giudicato e l’antecedente logico necessario; la figura del giudicato implicito
6. Le sentenze gemelle della Corte di Cassazione: la tematica spinosissima delle nullità sulle questioni pregiudiziali del rapporto fondamentale
7. Le atipicità dei giudici milanesi: la superabilità del giudicato implicito, ma invocando l’Europa
8. Il giudicato nella visione della Corte di giustizia: principio di effettività e di equivalenza
9. La tutela del consumatore nella giurisprudenza europea: artt. 6 e 7 Direttiva 93/2013
10. Il ruolo del Giudice dell’Esecuzione: la nullità di protezione
11. Il procedimento del monitorio e il controllo sulle clausole vessatorie
12. Gli effetti della sentenza della Corte di Giustizia dell’Unione Europea del 17 maggio 2022 nel diritto interno
13. Il controllo officioso in sede esecutiva: potere di rilevo o anche di decisione del Giudice dell’esecuzione al cospetto di clausole vessatorie coperte dal giudicato?
14. I rimedi suggeriti dalla dottrina in ambito esecutivo
15. I rimedi nell’ambito dei giudizi a cognizione ordinaria: l’actio nullitatis
16. La decisione della Cassazione a Sezioni Unite: dal civil law al common law? La “resurrezione” della giustizia sostanziale
Capitolo 4 – Nullità e annullabilità dei contratti indicizzati ai tassi Euribor, di Andrea Sorgentone
1. Che cosa sono e come sono quotati i tassi Euribor
1.1. Definizione dei tassi Euribor ed inizio della loro quotazione
1.2. Come è stato calcolato dal 30/12/1998 al 31/3/2019: quotazione c.d. “ideale”
1.3. Come è calcolato l’Euribor a partire dal 31/3/2019: quotazione c.d. “ibrida”
1.4. Critiche dell’Unione Europea al sistema di quotazione dei tassi Euribor
1.5. Modifiche apportate dopo le richieste dell’Unione Europea
2. Criticità passate e presenti del sistema di calcolo dei tassi Euribor
2.1. I codici di condotta non garantiscono che le banche del “panel” agiscano correttamente
2.2. Le quotazioni Euribor fino al 31/3/2019 non esprimevano un mercato interbancario sottostante
2.3. Anche successivamente al 31/3/2019 i tassi Euribor non esprimono un mercato sottostante
2.4. Che non esiste un mercato interbancario è dimostrato dai Bollettini Statistici della Banca d’Italia
3. Nullità conseguenti al fallace sistema di quotazione dei tassi Euribor
3.1. Una singola banca fino al 31/3/2019 poteva manipolare il tasso finale
3.2. Conseguente nullità di tutti i contratti stipulati da una banca del “panel”
3.3. Nullità parziale di tutti i contratti stipulati precedentemente al 31/3/2019
4. I tassi Euribor quotati dal 29/9/2005 al 30/5/2008 sono stati manipolati
4.1. Decisione della Commissione Antitrust del 7/12/2016
4.2. Decisione della Commissione Antitrust del 4/12/2013
5. Dimostrazione che la manipolazione sia stata effettiva e non solo tentata
5.1. La decisione del 7/12/2016 e le quotazioni Euribor ufficiali provano la manipolazione dei tassi
5.2. La lettura sistematica delle decisioni dimostra che le banche hanno tratto profitti dalla manipolazione
5.3. Prova del “perché” e del “come” sia avvenuta la manipolazione
5.4. Quanto sopra è confermato dai dati economici delle banche manipolatrici
5.5. Conseguenze processuali della qualificazione della manipolazione per “oggetto”
6. I contratti, specie conclusi dalle manipolanti, sono nulli ex art. 101 T.F.U.E. ed ex Legge n. 287/1990
7. L’effettiva alterazione dei tassi Euribor comporta la nullità dei contratti
8. Possibili conseguenze sui contratti derivati
9. Le decisioni successive all’ordinanza n. 34889/2023 della Corte di Cassazione
10. L’ordinanza n. 19900/2024 della Corte di Cassazione
11. Possibile soluzione della “querelle Euribor” mediante il rinvio pregiudiziale alla Corte di Giustizia C.E. (scritto in collaborazione con l’Avv. Maria Laura Ficola)
12. Considerazioni conclusive
Capitolo 5 – Le fideiussioni: schema A.B.I. ma non solo, di Alessandro Alfonzo
1. Le fideiussioni omnibus
2. Fideiussioni omnibus conformi allo schema A.B.I. Le norme lesive della concorrenza in contrasto con l’art. 2, comma 2, lett. a) della Legge n. 287/1990
3. La questione della nullità delle clausole dei contratti “a valle”. L’ordinanza della Corte di Cassazione 12 dicembre 2017, n. 29810
4. La sorte dei “contratti a valle” a seguito della declaratoria della nullità delle condizioni: i rimedi attivabili. Nullità totale o parziale
4.1. (Segue) Il riconoscimento della sola tutela risarcitoria
5. L’ordinanza interlocutoria della Corte di Cassazione 30 aprile 2021, n. 11486
6. La sentenza delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione 30 dicembre 2021, n. 41994. La definitiva affermazione del rimedio della nullità parziale
7. Il dibattito in merito alla c.d. “prova privilegiata” del provvedimento dell’Autorità Garante
8. Le clausole che si discostano dalla disciplina legale nella fideiussione (c.d. “clausole in deroga”). Il c.d. “professionista di rimbalzo”
9. Erogazione del credito e buona fede. Le possibili eccezioni del fideiussore
Capitolo 6 – Segnalazioni illegittime alle centrali dei rischi interbancari: rimedi e risarcimento del danno, di Daniele Davide Fortugno
1. Il sistema delle segnalazioni a sofferenza in centrale rischi della Banca d’Italia: finalità e fondamenti dell’istituto
2. I requisiti oggettivi e soggettivi per la segnalazione a sofferenza alla Centrale Rischi della Banca d’Italia
3. Le segnalazioni a sofferenza nelle centrali rischi private (S.I.C.)
4. Il presupposto oggettivo dello “stato di insolvenza” per la segnalazione a sofferenza, nozione e orientamento giurisprudenziale
5. Il focus sull’obbligo di preavviso dell’imminente segnalazione a sofferenza in Centrale Rischi
6. Casistica delle varie tipologie di segnalazioni illegittime in Centrale Rischi o nei S.I.C. secondo l’orientamento giurisprudenziale
7. La responsabilità contrattuale ed extracontrattuale degli intermediari per l’illegittima segnalazione
8. Il risarcimento del danno patrimoniale per l’errata segnalazione a sofferenza in una Centrale Rischi
9. Il danno non patrimoniale sofferto dal soggetto leso dall’errata segnalazione illegittima
10. Il risarcimento del danno per la lesione della reputazione commerciale e personale
11. La tutela d’urgenza ex art. 700 c.p.c.
12. La tutela d’urgenza e la violazione della privacy derivante dall’errata segnalazione a sofferenza
Capitolo 7 – Le frodi informatiche, di Massimo Melpignano
1. Inquadramento normativo
2. Autenticazione forte: S.C.A. (Strong Customer Authentication)
3. Tipologie di illeciti in materia di pagamenti elettronici
4. Schemi frodatori ricorrenti
5. Orientamenti E.B.A. sui gravi incidenti
6. Rimedi
Capitolo 8 – Le patologie del contratto di mutuo, di Giovanni Lauro e Rachele Sannino
1. Obblighi di trasparenza della banca: genesi ed evoluzione normativa
2. L’omessa indicazione, in termini numerici, del tasso di interesse: la soluzione (discutibile) della Cassazione
3. Conseguenze della omessa o erronea indicazione dell’I.S.C./T.A.E.G.: l’evoluzione giurisprudenziale e l’attuale orientamento della Cassazione a seguito della sentenza n. 4597/2023 e dell’ordinanza n. 39169/2021
4. I rimedi “alternativi” all’art. 117 T.U.B. in ipotesi di erronea indicazione del T.A.E.G.
5. Il T.A.E.G. nei contratti di mutuo ante 2003
6. L’ammortamento “alla francese” e regime di capitalizzazione: omessa indicazione e conseguenti dubbi di validità. La risposta delle Sezioni Unite n. 15130/2024 per i mutui a tasso fisso, il T.A.E. e l’effetto sorpresa
7. Il contratto di mutuo come titolo esecutivo, il mutuo “condizionato” e il mutuo “solutorio”, il contrasto giurisprudenziale e l’ordinanza n. 18903/2024 per la rimessione alle Sezioni Unite
Capitolo 9 – Le patologie degli affidamenti in conto corrente, di Vincenzo Cancrini
1. La disciplina degli interessi
1.1. La capitalizzazione degli interessi
1.1.1. Le sentenze della Corte Costituzionale n. 425 del 17 ottobre 2000 e n. 341 del 12 ottobre 2007
2. L’anatocismo bancario
2.1. Le modifiche al comma 2 dell’art. 120 T.U.B. introdotte dalla Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (c.d. Legge di stabilità 2014) e dall’art. 17-bis della Legge 8 aprile 2016, n. 49
2.1.1. Il divieto di anatocismo introdotto dalla Legge di stabilità del 2014
2.1.2. L’art. 17-bis della Legge 8 aprile 2016, n. 49: l’anatocismo bancario attualmente vigente
2.2. La Delibera C.I.C.R. 9 febbraio 2000 e la disciplina delle clausole anatocistiche
2.2.1. I contratti “chiusi” ante Delibera e i contratti in corso fino all’adeguamento
2.2.2. Le clausole anatocistiche stipulate dopo l’entrata in vigore della Delibera C.I.C.R. del 9 febbraio 2000
3. L’apertura di credito in conto corrente
3.1. L’apertura di credito “tacita” e il c.d. “fido di fatto”
3.2. Brevi cenni sull’onere della prova
3.3. La prescrizione: le rimesse ripristinatorie e le rimesse solutorie
3.4. Il cosiddetto “saldo zero”
3.5. Il ricalcolo del conto: il saldo banca o il saldo rettificato
3.6. Lo jus variandi
Il Pacchetto comprende:
Guida alla contabilità generale in partita doppia + Eserciziario
La guida è un indispensabile ausilio per chi vuole apprendere le basi della tecnica contabile della partita doppia ed è scritta in modo comprensibile e semplice, ricca di esempi e casi pratici dettagliatamente commentati, ed è una indispensabile base per chi vuole successivamente approfondire ulteriori argomenti contabili.
Partita Doppia 1: Scritture di esercizio
Utile raccolta sistematica di 241 scritture in PD, organizzate in 8 moduli di argomenti e 47 schede di sottoargomenti, delle principali operazioni di gestione dell'impresa.
Partita Doppia 2: Scritture di assestamento, chiusura e riapertura
Utile raccolta sistematica di 130 scritture in Partita Doppia, organizzate in 5 moduli e 34 schede di sottoargomenti di tutte le fasi contabili degli assestamenti e della chiusura e riapertura dei conti.
Il software passa in rassegna tutte le fasi contabili degli assestamenti e della chiusura e riapertura dei conti, oltre ad illustrare chiaramente le aggregazioni di voci per la formazione degli schemi di bilancio civilistico. Inoltre un modulo è interamente dedicato ai conti d'ordine e ai sistemi supplementari.
Partita Doppia 3: casi pratici
Il Foglio di lavoro in excel PARTITA DOPPIA - 3: "Casi pratici" è una raccolta sistematica di 201 scritture in partita doppia organizzate in 31 schede e 45 casi pratici.
In questo tool sono raccolti 45 CASI PRATICI per ognuno dei quali se ne analizzano gli aspetti contabili e il collocamento delle singole voci in bilancio.
I CASI PRATICI sono inseriti in pratiche SCHEDE stampabili ed elencate per argomento.
Per mezzo di un pratico INDICE ANALITICO è possibile accedere all’elenco delle SCHEDE e dei singoli CASI PRATICI.
Si riportano di seguito tutti i CASI PRATICI dei quali si illustrano le scritture in partita doppia:
Partita Doppia 4: Superbonus e contributi pubblici
Raccolta sistematica di 137 scritture in partita doppia organizzate in 14 schede, numerosi schemi di bilancio, tabelle di calcolo e conti di mastro, che analizzano nel dettaglio le rilevazioni contabili relative ad ognuna delle agevolazioni cui le imprese sono destinatarie, con numerosi esempi esplicativi e casi pratici.
La crisi causata dal COVID-19 ha comportato per le Istituzioni centrali la promulgazione di numerosi interventi legislativi con lo scopo di aiutare finanziariamente le aziende in tale delicato periodo.
Agli aiuti dello Stato per le imprese (D.L. Rilancio n. 34/2020, D.L. Agosto n. 104/2020, Decreto Sostegni n. 137/2020, Decreto Sostegni bis n. 149/2020, Decreto Natale n. 149/2020) si sono aggiunti numerosi provvedimenti a livello di Enti locali e Camere di commercio.
Grazie a tali interventi legislativi le imprese sono destinatarie di contributi pubblici a vario titolo, crediti d’imposta, bonus fiscali e da ultimo il cosiddetto “Superbonus”.
Le schede contenute nel tool analizzano nel dettaglio le rilevazioni contabili relative ad ognuna delle agevolazioni cui le imprese sono destinatarie, con numerosi esempi esplicativi e casi pratici.
Per la disanima delle rilevazioni contabili del Superbonus, si è fatto riferimento alla “Comunicazione sulle modalità di contabilizzazione dei bonus fiscali” emanato dall’OIC – Organismo italiano di Contabilità.
A supporto delle schede e al fine di valutare il Credito fiscale derivante dal Superbonus con il “criterio del costo ammortizzato” in quanto detraibile in 5 anni, è presente all'interno del tool il foglio CALCOLO DEL COSTO AMMORTIZZATO
NOTE: Richiede Excel 97 per Windows o superiori.
Indice Guida alla contabilità generale in partita doppia + Eserciziario
INTRODUZIONE
BREVE SINTESI DI STORIA DELLA RAGIONERIA
1. Le operazioni e gli aspetti della gestione aziendale
1.1 LE OPERAZIONI E GLI ASPETTI DELLA GESTIONE
1.2 ASPETTO FINANZIARIO DELLA GESTIONE
1.3 ASPETTO ECONOMICO DELLA GESTIONE
2. L’aspetto finanziario della gestione e il Patrimonio di funzionamento
2.1 LE FONTI DI FINANZIAMENTO
2.2 IL PATRIMONIO
2.3 LE EQUAZIONI PATRIMONIALI E IL PATRIMONIO NETTO
2.4 IL PROSPETTO DEL PATRIMONIO
3. L’aspetto economico della gestione e il reddito di esercizio
3.1 I COSTI E I RICAVI E IL REDDITO GLOBALE
3.2 ANALISI DEI FATTI DI GESTIONE
3.3 LA COMPETENZA ECONOMICA
3.3.1 Ratei e Risconti
3.3.2 Rimanenze
3.3.3 Ammortamenti
3.3.4 Fondi per rischi e oneri
3.3.5 TFR (Fondo per Trattamento Fine Rapporto di lavoro dipendente)
3.4 IL CALCOLO DEL REDDITO DI ESERCIZIO
4. La contabilità generale e i conti
4.1 LE REGOLE DI REGISTRAZIONE
4.2 LE REGOLE DELLA PARTITA DOPPIA
4.3 LE RILEVAZIONI IN PARTITA DOPPIA SUL LIBRO GIORNALE E NEI CONTI DI MASTRO
5. Le principali rilevazioni di esercizio
5.1 GLI ACQUISTI E LORO REGOLAMENTO
5.2 LE VENDITE LORO REGOLAMENTO
5.3 LE OPERAZIONI CON LE BANCHE
5.4 COSTITUZIONE DELL’AZIENDA
5.5 ALTRE SCRITTURE DI ESERCIZIO
5.6 LE SCRITTURE DI CHIUSURA DI ESERCIZIO
5.7 LE SCRITTURE DI RIAPERTURA DI ESERCIZIO
CREDITS
ESERCIZIARIO