FOCUS

Quadro sinottico modifiche al Superbonus, decreto legge n. 39 del 29.03.2024; pdf gratuito di 27 pagine

Quadro sinottico modifiche al Superbonus, decreto legge n. 39 del 29.03.2024 (artt. 1, 2, 3 e 4) (in GU n. 75 del 29.03.2024).

Vigente al 30.03.2024

Guida alla compravendita immobiliare; eBook in pdf di 71 pagine aggiornato con la Legge di Bilancio 2024

Guida alla compravendita immobiliare.

• Soggetti compravendita: stranieri, minori e incapaci
• Provenienza successoria e donativa
• Acquisto immobile da costruire
• Conformità catastale e dichiarazioni urbanistiche
• Legge di Bilancio 2024: plusvalenze da cessioni immobiliari
• Formulario principali clausole

Aggiornato con la Legge di Bilancio 2024

eBook in pdf di 71 pagine.

Il presente eBook costituisce una sintesi ragionata delle principali questioni da affrontare quando si compra/vende un immobile.

Viene in particolare esaminato il contenuto sostanziale e la ratio delle clausole che solitamente vengono inserite negli atti notarili di compravendita, al fine di poter dare, sia ai professionisti del settore che a tutti coloro i quali devono compiere un’operazione di compravendita immobiliare, uno strumento di agile e pronta consultazione per affrontare in modo consapevole il trasferimento patrimoniale.

Indice

1. Introduzione e lineamenti generali
2. I soggetti
2.1 Intervento in atto delle persone fisiche in proprio o quali rappresentanti di altre parti
2.2 Costituzione in atto di cittadino straniero
2.3 La procura proveniente dall’estero
2.4 Minore ed incapaci
2.5 Società comparente
3. Consenso ed oggetto del contratto
3.1 Vendita di cosa altrui
3.2 Vendita con riserva di proprietà
3.3 Vendita con riserva di usufrutto o abitazione
3.4 Le obbligazioni del venditore e del compratore
3.5 Contratto preliminare di compravendita
3.6 Il preliminare di immobile da costruire
3.7. Il preliminare di preliminare
3.8 Cessione di cubatura
4. Conformità catastale
4.1 La conformità catastale soggettiva
4.2 La conformità catastale oggettiva
4.3 La conferma degli atti privi della dichiarazione sulla conformità catastale
5. Prezzo e mediazione
5.1 La legge Bersani e le modalità di pagamento del prezzo
5.2 Il deposito del prezzo al notaio
5.3 Intervento di mediatori
5.4 L’ipoteca legale
6. La provenienza
6.1 Provenienza successoria e donativa
6.2 Trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità
6.3 Immobile usucapito
7. Le dichiarazioni urbanistiche
7.1 Le dichiarazioni relative ai fabbricati
7.2 Terreni e CDU
7.3 L’agibilità ed il certificato di stato legittimo
7.4 La conferma dell’atto per carenza delle menzioni urbanistiche
8. Possesso
8.1 Consegna differita
8.2 Immobile locato
9. Garanzie
9.1 Immobile ipotecato
9.2 Vendita a rischio e pericolo
10. Certificazione energetica
10.1 Obbligo dotazione ed allegazione APE
10.2 Casi di esclusione
11. Regime patrimoniale
11.1 Comunione legale
11.2 Intervento in atto del coniuge non acquirente
12. Effetti del contratto rispetto ai terzi
12.1 Contratto a favore del terzo
12.2 Contratto per persona da nominare
12.3 Promessa del fatto del terzo
13. Normativa tributaria
13.1 La disciplina del prezzo valore
13.2 Le agevolazioni prima casa
13.2.1. Le novità sulle agevolazioni per i soggetti emigrati all’estero
13.3 Le agevolazioni under 36
13.4 La decadenza dalle agevolazioni prima casa
13.5 Plusvalenza e credito d’imposta
13.6 Agevolazioni per acquisto da parte del coltivatore diretto
13.7 I trasferimenti nell’ambito della crisi coniugale
13.8 Il fotovoltaico
13.9 Novità previste dalla Legge di Bilancio 2024
14. Documenti da consegnare al notaio per il rogito
14.1 Documenti da parte del venditore
14.2 Documenti da parte dell’acquirente

Manutenzione ordinaria degli edifici e degli impianti Un "bigino" per programmare le azioni: COSA, QUANDO e COME Paola Triaca - Maggioli Editore - 240 pag

“Manutenzione ordinaria degli edifici e impianti. Un bigino per programmare le azioni: cosa, quando, come”. Nel titolo di questo libro – per addetti ai lavori, ma al tempo stesso alla portata di tutti – sono contenute tutte le parole chiave del volume.

Chi non ha mai usato una sintesi schematica per cercare di memorizzare una lezione? Fornire un bigino della manutenzione (del cosa, quando e come, tre concetti che dichiarano un approccio pratico al tema) ha come obiettivo quello di dare a tutti (tecnici, amministratori di condominio, ma anche non addetti ai lavori) gli elementi di base per sapere come agire bene e da dove partire per ogni opportuno approfondimento.

COSA? Nell’attività professionale, le domande più frequenti sono: “Cosa posso fare per risolvere il vizio? In quanto tempo si risolve il problema?”. Questo manuale fornisce la guida per individuare i problemi che possono sorgere a carico di strutture e impianti, analizzarli, comprenderli e risolverli.

QUANDO? L’edificio lasciato a sé stesso degrada e perde la capacità di garantire le prestazioni minime di protezione e comfort. Questo testo raccoglie tutte le caratteristiche degli edifici così che sia semplice reperire il caso specifico e il relativo modus operandi per risolvere il danno.

COME? Con un unico testo. Un volume pratico che racchiude le verifiche e le manutenzioni che devono essere messe in atto per garantire lunga funzionalità agli edifici. Un “bigino” di facile consultazione, da sfogliare in occasione delle innumerevoli domande a cui si trovano a dover rispondere tecnici e amministratori di condominio.

Paola Triaca
Ingegnera edile, opera da 20 anni nel settore delle costruzioni, specializzandosi in interventi civili, edili e in generale di manutenzione degli edifici. Negli ultimi dieci anni ha affiancato, all’attività di progettazione e di cantiere, anche l’esperienza professionale di amministratore di condominio. Relatrice e docente in numerosi corsi e convegni tecnici.

Indice

Prefazione 

Introduzione 

Capitolo 1 – Definizioni: edificio, impianto e manutenzione

Capitolo 2 – Cosa influisce sull’invecchiamento di un edificio?

Capitolo 3 – Chi deve verificare la manutenzione dell’edificio?

Capitolo 4 – Un programma di manutenzione
Sezione 1 – Attacco a terra
Sezione 2 – Elementi perimetrali verticali opachi
Sezione 3 – Coperture
Sezione 4 – Terrazze e lastrici solari a verde, giardini pensili
Sezione 5 – Elementi perimetrali trasparenti e dispositivi oscuranti
Sezione 6 – Balconi, logge, terrazzi a pozzo e aggetti
Sezione 7 – Impianto termico: riscaldamento, condizionamento e climatizzazione
Sezione 8 – Impianto idrico e fognario
Sezione 9 – Presidi e impianti emergenza e sicurezza – Porte REI
Sezione 10 – Impianto elettrico e di messa a terra
Sezione 11 – Piscine
Sezione 12 – Collettori solari e pannelli fotovoltaici.
Sezione 13 – Elevazione verticale e orizzontale
Sezione 14 – Aperture manuali e automatizzate

Capitolo 5 – Il “bigino” dell’edificio. Il fascicolo dell’opera

Allegato A – Check-list riassuntiva

Il rischio penale nei Bonus edilizi: disamina delle possibili condotte illecite connesse ai bonus fiscali in materia edilizia; eBook in pdf di 252 pagine

Il rischio penale nei Bonus edilizi; eBook in pdf di 252 pagine.

• Esonero dalla responsabilità solidale per il cessionario
• Concetti di “imposta evasa” e di ”soglie di punibilità”
• Situazioni patologiche che possono configurare un reato
• Fattori di rischio ed elementi sintomatici di operatività illecite
• Misure coercitive e misure interdittive applicabili
• Casi pratici

Testo aggiornato al Decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11, convertito con modificazioni dalla Legge 11 aprile 2023, n. 38.

Con il presente lavoro, dopo una breve introduzione sulle principali agevolazioni fiscali legate al mondo dell’edilizia e ai relativi meccanismi che consentono di ottenere la detrazione fiscale (detrazione diretta, sconto in fattura o cessione del credito), gli autori intendono porre l’attenzione su quelle situazioni patologiche che possono sfociare nella configurazione di un reato (tributario o meno).

La disamina delle possibili condotte illecite connesse ai bonus fiscali in materia edilizia operata in questo e-book si basa anche sulle indicazioni contenute nelle recenti Comunicazioni dell’Unità di Informazione Finanziaria per l’Italia (UIF), istituita presso la Banca d’Italia.

Il testo affronta, inoltre, il tema dell’adottabilità, da parte dell’Autorità Giudiziaria, di misure cautelari reali (i vari tipi di sequestro) e personali (come la custodia cautelare in carcere) e fornisce, infine, alcuni esempi di casistiche particolari.

Indice

Premessa
1. I principali bonus edilizi
1.1 Ecobonus
1.2 Bonus facciate
1.3 Superbonus 110%
2. Vantaggi fiscali
2.1 Fruizione diretta della detrazione
2.2 Sconto in fattura
2.3 Cessione del credito
2.4 Piattaforma cessione crediti
3. Principali novità introdotte dalla Legge 11 aprile 2023, n. 38 di conversione, con modificazioni, del Decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11
3.1 Divieto di acquisto dei crediti fiscali derivanti da bonus edilizi da parte della Pubblica Amministrazione
3.2 Divieto di esercitare l’opzione per fruire dello sconto in fattura e della cessione del credito
3.3 Esonero dalla responsabilità solidale per il cessionario
3.4 Compensazione dei crediti d’imposta con i debiti fiscali
4. Quadro generale delle possibili condotte illecite fiscali
4.1 Dolo specifico di evasione
4.2 Concetto di “fatture o altri documenti per operazioni inesistenti”
4.3 Concetti di “imposta evasa” e di “soglie di punibilità”
4.4 Concetto di “operazioni simulate oggettivamente e soggettivamente”
4.5 Concetto di “mezzi fraudolenti”
4.6 Dichiarazione fraudolenta mediante uso di fatture o altri documenti per operazioni inesistenti
4.7 Dichiarazione fraudolenta mediante altri artifici
4.8 Emissione di fatture o altri documenti per operazioni inesistenti
4.9 Indebita compensazione
5. Situazioni patologiche che possono configurare un reato
5.1 Interventi fatturati e non effettuati
5.2 Interventi effettuati e sovraffatturati
5.3 Interventi effettuati da soggetto diverso dall’emittente fattura
5.4 Utilizzo in compensazione di credito non spettante o inesistente
6. Pagamento del debito tributario quale causa di non punibilità
7. Prescrizione nei reati tributari
8. UIF – Fattori di rischio ed elementi sintomatici di possibili operatività illecite
8.1 Comunicazione del 10 novembre 2020
8.2 Comunicazione del 11 febbraio 2021
8.3 Comunicazione del 11 aprile 2022
9. Ulteriori ipotesi di reato configurabili
9.1 Associazione per delinquere
9.2 Truffa e truffa aggravata
9.3 Indebita percezione di erogazioni pubbliche
9.4 Riciclaggio
9.5 Autoriciclaggio
9.6 Abusiva attività finanziaria
10. Misure cautelari reali adottabili
10.1 Sequestro preventivo diretto
10.2 Sequestro preventivo per equivalente
10.3 Sequestro preventivo in capo al terzo estraneo al reato
10.4 Sequestro dei crediti come prodotto del reato e sequestro impeditivo
10.5 Sequestro dei crediti nel cassetto fiscale
11. Misure cautelari personali adottabili
11.1 Misure coercitive
11.2 Misure interdittive
12. Casi pratici
Appendice normativa

• DECRETO-LEGGE 19 maggio 2020, n. 34 (articoli 119, 121 e 122-bis)
• Documenti di prassi
• Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/E dell’08 agosto 2020
• Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 30/E del 22 dicembre 2020

Le nuove regole per la cessione dei crediti edilizi dopo la conversione in legge del DL n. 11/2023 aggiornato con Provv. AdE del 18 aprile; pdf 101 pag.

Le nuove regole per la cessione dei crediti edilizi; eBook in pdf di 101 pagine.
Ripartono le cessioni dopo la conversione in legge n. 38/2023 del Decreto legge 11/2023.

Aggiornato al Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 18 aprile 2023 che definisce le regole per fruire in 10 rate annuali dei crediti d'imposta non ancora utilizzati derivanti da cessione o sconto in fattura

• Blocco delle opzioni e interventi esclusi
• Remissione in bonis fino al 30 novembre 
• I documenti da presentare in banca
• Divisione della detrazione e alternative alla cessione
• Ripartizione detrazione in dieci rate

Nell'ebook la guida alle opzioni alla luce delle ultime novità normative e le regole per la compilazione del modello di Comunicazione da inviare all’Agenzia delle Entrate.

Addio a sconto in fattura e cessione del credito il Superbonus se non è stata presentata la Cilas entro 16 febbraio.

Lo stesso per gli altri interventi edilizi per quali occorre una comunicazione al Comune, mentre si salvano dalla stretta i lavori di edilizia libera per i quali alla stessa data era già stato firmato un preventivo, e gli interventi di ricostruzione nelle zone sismiche. Sconto e cessione ancora previsti per l’abbattimento delle barriere architettoniche.

Con la conversione in legge del decreto 11/2023, cosiddetto decreto "blocca cessioni", arriva anche più tempo per cedere alle banche il credito per le spese da Superbonus del 2022 e viene introdotta la possibilità di suddividere l'agevolazione in dieci rate, rinviando però al prossimo anno la prima rata. In alternativa resta comunque la possibilità di suddividere la detrazione fin da subito con i propri familiari.

Il decreto 11/2023 ha anche allentato le maglie della solidarietà prevista per il cessionario in caso di frodi integrando la lista dei documenti necessari per poter effettuare la cessione del credito, e questo ha consenti la riapertura a queste operazioni da parte di alcuni istituti.

Indice

Premessa 
1. Regole di base 
1.1 Quando sono ancora ammessi sconti o cessioni dopo il decreto 11/2023  
1.1.1 Ricostruzione e riqualificazione urbanistica   
1.1.2 L'eliminazione delle barriere architettoniche   
1.2 Libera scelta per la prima cessione  
1.3 Contribuenti e redditi   
1.3.1 Titolarità di redditi imponibili 
1.4 Le spese detraibili 
1.4.1 Le date di riferimento delle spese 
1.5 Le regole per i lavori condominiali   
1.6 Quando l'amministratore non c'è   
1.7 No alla cessione del credito per i condomini che non pagano le quote per i lavori
2. Bonus cedibili 
2.1 La lista   
2.2 Il Superbonus   
2.2.1 Le villette con lavori in corso  
2.2.2 Solo villette prima casa per chi non ha avviato i lavori 
2.2.3 I tetti di spesa
2.3 La detrazione per ristrutturazione
2.4 L’ecobonus 
2.5 Il sismabonus 
2.6 Il bonus facciate  
2.7 Gli impianti fotovoltaici
2.8 Detrazione 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche 
3. Cessione del credito per quote e per interventi 
3.1 Cessione per SAL  
3.2 Cessione per codice intervento  
3.3 Cessione differenziata tra interventi trainanti e trainati
3.4 Opzione anche per singoli fornitori  
3.5 Cessione delle rate residue   
3.6 Obbligo di conclusione dei lavori  
3.7 La responsabilità solidale dei cessionari  
4. Asseverazione e Visto di conformità 
4.1 La perizia asseverata 
4.2 I lavori esclusi da asseverazione e Visto  
4.3 Le asseverazioni “ora per allora”   
4.4 Il Visto di conformità 
4.5 Documenti e dichiarazioni  
4.6 Visto sempre detraibile 
5. La compilazione della Comunicazione  
5.1 Il modello   
5.2 Interventi e cessionari   
5.3 La verifica preventiva ENEA   
5.4 La documentazione da conservare   
5.5 La compilazione on line 
6. La remissione in bonis  
6.1 Solo cessionari finanziari per le opzioni oltre il termine
6.2 Comunicazione e sanzioni  
6.3 Come compilare il modello di pagamento   
6.4 Sanatoria anche per le attestazioni per il Sismabonus
7. L’utilizzo del credito d’imposta 
7.1 I controlli sulle comunicazioni   
7.2 Solidarietà e documentazione  
7.4 Opzione per compensazione  in dieci anni per i cessionari
7.5 Crediti interessati e date di riferimento
7.6 Compensazione lunga anche per quote parziali
7.7 Come comunicare la scelta per la nuova rateizzazione lunga
7.8 Cessione dalle banche ai propri correntisti
7.9 Solidarietà esclusa per chi acquista i crediti in banca
8. L’annullamento delle cessioni effettuate  
8.1 La lista degli errori formali  
8.1.1 Casi particolari 
8.2 Gli errori sostanziali   
8.3 L’istanza di annullamento del credito 
8.4 La compilazione del modello
9. Divisione della detrazione alternativa alla cessione
9.1 Solo familiari conviventi   
9.2 Bonifico e fatture   
9.3 Divisione in base alla capienza fiscale 
9.4 Ripartizione detrazione in dieci anni per il Superbonus 
Appendice normativa  

• Decreto 16 febbraio 2023, n. 11 “Misure urgenti in materia di cessione dei crediti di cui all'articolo 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34
• Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19 (c.d. decreto Rilancio)
• Risoluzione N. 58/E   
• Risoluzione n. 83/E  

Guida opertiva per professionisti alla cessione dei bonus edilizi: dal 50% al 110%; eBook in pdf di 99 pagine

Guida opertiva per professionisti alla cessione dei bonus edilizi, dal 50% al 110%; eBook in pdf di 99 pagine.

• Introduzione e chiarimenti istituzionali
• Screenshot e passaggi operativi
• La compilazione dei vari modelli
• I fondi privati nella cessione dei crediti
• Le domande più frequenti

Aggiornato al D.L. del 16/02/2023 n.11

Come è noto, i continui blocchi causati dagli interventi sia legislativi che dall’Agenzia delle entrate hanno causato molte incertezze, sia da parte dei beneficiari dei bonus che da parte degli istituti di credito. Con il Decreto Legge 11 del 6 febbraio 2023 il Governo ha introdotto ulteriori (le ennesime) novità in tema di Superbonus, ma non in tema di cessione dei crediti, impedendo ancora oggi lo sblocco della situazione dei crediti incagliati nei cassetti fiscali delle imprese.

Il presente testo è volto a mostrare come si è evoluta la disciplina del Superbonus dalla sua introduzione ad oggi, evidenziando i punti critici e i cambiamenti intercorsi che hanno reso sempre più difficile la cessione del credito.

L’obiettivo di questo ebook è quello di essere una vera e propria guida ai professionisti che operano nel campo dei bonus edilizi e fornire il supporto necessario per una corretta lavorazione della pratica ad essi affidata.

Indice

Premessa
1. Superbonus 110%
1.1 Modalità di ottenimento della detrazione
1.2 I soggetti interessati
1.3 Le categorie catastali degli immobili interessati
1.4 Gli edifici condominiali
1.4.1 Il condominio minimo
1.4.2 La fatturazione degli interventi per i condomini
1.5 La scadenza del 30 settembre per le unità unifamiliari
1.6 I requisiti di accesso: interventi trainanti e trainati
1.7 La documentazione necessaria per aderire al Superbonus
1.8 La responsabilità dei tecnici
1.9 CCNL
1.10 SOA
2. Il Supersismabonus
2.1 I requisiti di accesso e le categorie catastali
2.2 L’aumento dei massimali nelle zone colpite dal sisma
2.3 Il Sismabonus acquisti
3. I bonus minori e la loro evoluzione normativa
3.1 La disciplina del Decreto Antifrode e la successiva abrogazione
3.2 Il bonus Facciate: dal 90% al 60%
3.3 La ristrutturazione edilizia al 50% e al 75%
3.4 Ecobonus 50%-65%
4. Le regole della cessione dei crediti
4.1 Come si compila la comunicazione per l’esercizio dell’opzione sconto in fattura – cessione del credito
4.1.1 La compilazione del modello dal sito dell’Agenzia
4.1.2 La compilazione del modello dal CIR20
4.1.3 Le ricevute rilasciate dall’Agenzia delle entrate
4.2 Come è cambiata la cessione con l’introduzione del Dl sostegni Ter
4.3 Il codice univoco dei crediti fiscali
4.4 Approvazione della quarta cessione
4.5 La Circolare 23/E/2022 dell’Agenzia delle entrate
4.6 L’accordo tra MEF e Ade e la pubblicazione del Decreto Aiuti Bis
4.7 Gli istituti finanziari e assicurativi che acquistano crediti edilizi
4.7.1 La cessione con Poste Italiane
4.7.2 La cessione con gli altri istituti
4.8 Le soluzioni alternative per la cessione dei crediti
4.9 Gli ultimi chiarimenti dell’Agenzia con la circolare 33/E/2022
4.9.1 La responsabilità in solido del fornitore che ha applicato lo sconto e dei cessionari in presenza di concorso nella violazione
4.9.2 I profili soggettivi e oggettivi
4.9.3 La diligenza nella cessione verso i correntisti
4.9.4 La remissione in bonis
5. Il Superbonus dal 110% al 90%
5.1 Il Decreto Aiuti Quater
5.2 La riduzione dell’aliquota di detrazione del Superbonus
5.3 Le novità per le unità unifamiliari
5.4 Il nuovo Superbonus per i condomini
5.5 Una ulteriore cessione del credito e i nuovi codici tributo
5.6 La garanzia SACE
5.7 Il blocco delle cessioni dei crediti e sconto in fattura
6. Le cessioni a privati non rientranti tra gli istituti finanziari
6.1 I fondi privati
6.2 La documentazione necessaria per le cessioni
6.3 La comfort letter o second opinion sui crediti edilizi
7. FAQ
Considerazioni conclusive

La tassazione degli immobili con numerosi esempi e casi pratici; eBook in pdf di 423 pagine

La tassazione degli immobili con numerosi esempi e casi pratici; eBook in pdf di 423 pagine.

Aggiornato con:

• Legge di Bilancio 2023 (Legge 29 dicembre 2022, n° 197)
• “Bonus Casa”
• Cessione del credito e sconto in fattura
• Nuova detrazione per l’acquisto di immobili residenziali di classe energetica A o B

Il presente volume affronta con taglio pragmatico il nebuloso e frammentato tema della fiscalità immobiliare.

Numerosi esempi e casi pratici guideranno il lettore facilitandolo nell’interpretazione e applicazione della normativa e della prassi.

La trattazione è stata svolta per tipologia di soggetto (privati, professionisti e imprese) rispondendo alle esigenze specifiche di tutti.

L’attuale edizione è stata aggiornata alla luce delle modifiche apportate alla tassazione degli immobili dalla Legge di bilancio 2023 (L. 197/2022).

Nella presente edizione sono stati approfonditi ed aggiornati i diversi “Bonus Casa” con particolare riferimento al Superbonus 110%, introdotto dal decreto legge n. 34/2020, convertito con modificazioni con la legge n. 77/2020.

E’ stata inoltre approfondita la nuova detrazione introdotta dalla Legge di Bilancio 2023 per l’acquisto di immobili residenziali di classe energetica A o B.

Indice

PARTE I - IMMOBILI E PRIVATI
1. L’acquisto dell’immobile - Le agevolazioni prima casa 
1.1 I requisiti per usufruire dell’agevolazione
1.2 Casi particolari
1.3 In cosa consiste l’agevolazione
1.4 Le imposte di registro, ipotecaria e catastale, sul trasferimento degli immobili: base im­ponibile e percentuali
1.4.1 Le agevolazioni “prima casa under 36”
1.5 Decadenza
1.6 Applicabilità dell’agevolazione in caso di successione o donazione
1.7 Le pertinenze
1.8 L’agevolazione per l’acquisto o la costruzione di abitazioni destinate alla locazione
1.9 Il contratto preliminare
1.10 Il contratto “rent to buy”: analisi ed approfondimento degli aspetti civili e fiscali
1.11 Il leasing immobiliare abitativo
1.12 Forme contrattuali alternative
2. Le detrazioni di imposta
2.1 Recupero del patrimonio edilizio - detrazione 36%-50%
2.1.1 In cosa consiste la detrazione – limiti
2.1.2 Chi può fruire della detrazione
2.1.3 Per quali lavori spettano le agevolazioni
2.1.4 Documentazione e formalità
2.1.5 Perdita del beneficio fiscale
2.1.6 Variazione della titolarità dell’immobile
2.1.7 Cumulabilità con la detrazione Irpef per il risparmio energetico
2.1.8 Ristrutturazioni edilizie: l’aliquota Iva
2.1.9 Detrazione per interventi di ristrutturazione con successiva alienazione o asse­gnazione dell’immobile
2.1.10 Ritenuta sui bonifici
2.1.11 Esempio di compilazione della dichiarazione dei redditi
2.1.12 Acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici
2.1.13 Il bonus verde
2.1.14 Il bonus facciate
2.1.15 Il Superbonus 110%
2.1.16 La detrazione per eliminazione delle barriere architettoniche
2.1.17 Cessione del credito e sconto in fattura
2.2 Risparmio energetico - la detrazione 55%-65%
2.2.1 In cosa consiste l’agevolazione
2.2.2 Soggetti ammessi alla detrazione
2.2.3 Edifici interessati
2.2.4 Aliquota Iva applicabile
2.2.5 Tipo di intervento e detrazione massima
2.2.6 Spese ammissibili e periodo di riferimento
2.2.7 Gli adempimenti
2.2.8 Modalità di pagamento
2.2.9 I documenti da conservare
2.2.10 Ritenuta sui bonifici
2.2.11 Procedure e accertamenti
2.3 Detrazioni per interessi passivi su mutui ipotecari
2.3.1 Mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale
2.3.1.1 A chi spetta la detrazione d’imposta
2.3.1.2 Oneri detraibili
2.3.1.3 Calcolo della detrazione d’imposta spettante in caso di mutuo superio­re al costo di acquisto
2.3.1.4 Rinegoziazione del contratto di mutuo
2.3.1.5 Casi particolari
2.3.1.6 Documentazione da esibire per fruire della detrazione
2.3.2 Mutui per la costruzione e/o ristrutturazione dell’abitazione principale
2.3.2.1 Le condizioni da rispettare
2.3.2.2 Documentazione da conservare
2.3.3 Mutui e prestiti agrari
2.3.4 Le imposte sul contratto di mutuo
2.4 Oneri di intermediazione
2.5 Detrazione per canoni di leasing e detrazione Iva
3. I redditi fondiari
3.1 I terreni
3.2 I fabbricati non locati
3.3 I fabbricati locati
3.3.1 Agevolazioni
3.3.2 Le detrazioni per canoni di locazione
3.3.3 Il bonus per l’acquisto di case da locare
3.4 La cedolare secca
3.4.1 Soggetti interessati
3.4.2 Tipologie di contratti idonei all’applicazione della cedolare secca
3.4.3 Esercizio dell’opzione per la cedolare secca: adempimenti
3.4.4 Comunicazione al locatario
3.4.5 Durata dell’opzione
3.4.6 Revoca dell’opzione
3.4.7 Come calcolare la cedolare secca
3.4.8 Versamenti
3.4.9 Sanzioni
3.4.10 Valutazione di convenienza nell’applicazione della cedolare secca
3.5 I fabbricati rurali
3.6 Le locazioni brevi
4. La soppressione della Iuc e la nuova Imu
Premessa: la Iuc
4.1 La base imponibile
4.2 Aliquote e detrazioni
4.3 Il calcolo dell’Imu
4.4 Il versamento dell’Imu
4.5 La dichiarazione Imu
4.6 L’indeducibilità dell’Imu
4.7 L’accertamento e la riscossione
4.8 Il ravvedimento operoso
4.9 Imi e Imis – Cenni
4.10 Particolari esenzioni Imu a seguito di pandemia da Covid-19
5. La cessione dell’immobile
5.1 L’imponibilità delle plusvalenze
5.1.1 Plusvalenza da cessione di fabbricati
5.1.2 Plusvalenza da cessione di terreni
5.1.3 Casi particolari
5.2 Esproprio di aree fabbricabili
5.3 Occupazione di aree fabbricabili
5.4 Cessioni di terreni oggetto di lottizzazione
6. Il credito di imposta per il riacquisto della prima casa
6.1 Requisiti
6.2 Calcolo del credito di imposta spettante
6.3 Modalità di utilizzo del credito
6.4 Prescrizione
6.5 Decadenza dai benefici tributari e sanzioni
7. Redditi di immobili detenuti all’estero
7.1 Immobili posseduti da persone fisiche
7.1.1 Immobili sfitti
7.1.2 Immobili locati
7.2 Immobili posseduti da società
7.2.1 Immobili strumentali
7.2.2 Immobili patrimonio
7.3 Redditi di immobili italiani posseduti da soggetti esteri
7.4 L’Ivie
PARTE II - IMMOBILI E PROFESSIONISTI
1. Il costo di acquisizione degli immobili
2. Le spese relative agli immobili
3. La cessione degli immobili strumentali: plusvalenze e minusvalenze
4. La deducibilità dei canoni di locazione relativi agli immobili
5. Costi relativi agli immobili e modello redditi
PARTE III - LE IMPRESE IMMOBILIARI
Premessa
1. Le imprese immobiliari
2. La classificazione degli immobili
1. Le immobiliari di costruzione e di vendita. La determinazione del reddito fiscale
1.1 Gli immobili merce
1.2 La determinazione del valore delle rimanenze
1.2.1 I costi da appalto
1.3 La determinazione del reddito, alcune precisazioni
1.4 Aspetti contabili
1.5 Esempio di valutazione completo
1.6 Compilazione schemi di bilancio e nota integrativa
1.7 Lavori eseguiti “in garanzia”
2. Le imprese di costruzione per conto terzi
Premessa
2.1 Opere annuali e ultrannuali
2.2 La valutazione della commessa ai fini civilistici: art. 2426 c.c. e OIC 23
2.2.1 Le rimanenze nel bilancio di esercizio – L’art. 2426 c.c.
2.2.2 I criteri di valutazione
2.2.3 Definizione e valutazione della commessa secondo gli OIC
2.2.4 Ricavi e costi di commessa
2.2.5 Criterio della percentuale di completamento
2.2.5.1 Metodi per la determinazione della percentuale di completamento
2.2.6 Criterio della commessa completata
2.2.7 Costi di acquisizione della commessa, costi pre-operativi e oneri sostenuti dopo la chiusura della commessa
2.3 Gli aspetti fiscali: l’individuazione delle opere soggette alla valutazione ex art. 93 TUIR.298
2.3.1 La valutazione della commessa ai fini fiscali
2.3.2 Il rischio contrattuale, la sua valutazione fiscale
2.3.3 Le maggiorazioni di prezzo nel corso dell’esecuzione delle commesse
2.3.4 Gli allegati alla dichiarazione dei redditi
2.3.5 Rimanenze finali su commesse pluriennali in valuta
2.3.6 Gli acconti in corso d’opera – Il caso del subappalto
2.4 Le imposte indirette nella cessione di fabbricati
2.4.1 La cessione di fabbricati abitativi
2.4.2 La cessione di fabbricati strumentali
2.4.3 Il meccanismo del reverse charge per le cessioni di fabbricati imponibili ad Iva su opzione del cedente
2.4.4 La separazione dell’attività
2.5 Le cessioni dei terreni
2.5.1 Alcuni casi particolari inerenti la cessione di terreni
2.6 Le manutenzioni
2.7 Il reverse charge in edilizia
2.7.1 Reverse charge e subappalto
2.7.2 L’ambito oggettivo di applicazione: le operazioni soggette a reverse charge
2.7.3 Irrilevanza del committente principale ai fini dell’applicazione del reverse charge
2.7.4 Intervento di particolari soggetti
2.7.5 I contratti di fornitura con posa in opera
2.7.6 Alcuni casi specifici
2.7.7 Aspetti operativi
2.7.8 Reverse charge – Le sanzioni
2.8 La responsabilità solidale negli appalti
2.8.1 Le disposizioni apportate dal D.L. 25/2017
2.8.2 Le disposizioni in materia di appalto in vigore dal 1° gennaio 2020
3. Immobiliari di gestione
Premessa
3.1 Il reddito delle immobiliari di gestione
3.1.1 Il reddito derivante dagli immobili strumentali
3.1.2 Il reddito derivante dagli immobili patrimonio
3.2 Immobiliari di gestione e Irap
3.3 Le immobiliari di gestione: l’Iva e il pro-rata
3.3.1 La contabilizzazione dell’Iva indetraibile calcolata col meccanismo del pro-rata
3.3.2 La separazione delle attività ai fini Iva
PARTE IV - GLI IMMOBILI NELLE IMPRESE INDUSTRIALI E COMMERCIALI
Premessa
1. Partecipazione al reddito degli immobili strumentali
1.1 L’ammortamento fiscale
1.2 Scorporo delle aree di sedime
1.2.1 Disposizioni generali
1.2.2 I fabbricati industriali
1.2.3 I fabbricati commerciali
2. Leasing immobiliare
2.1 Il leasing prima e dopo la legge 44/2012
3. Manutenzioni - deducibilità fiscale ex art. 102 TUIR
4. Deducibilità degli interessi passivi
4.1 Ambito soggettivo
4.2 Le regole in vigore fino al 31 dicembre 2018
4.3 Le regole in vigore dal 1° gennaio 2019
4.4 Il regime transitorio
PARTE V - LA LOCAZIONE IMMOBILIARE
Premessa
1. Obblighi del locatore
2. Obblighi del conduttore
3. Gli elementi essenziali del contratto di locazione
3.1 L’attestato di prestazione energetica (APE)
1. L’imposta di registro nei contratti di locazione
1.1 La registrazione del contratto
1.2 L’imposta di registro sui contratti di locazione
1.2.1 L’imposta dovuta in sede di registrazione del contratto e le annualità successive
1.2.2 L’imposta di registro in caso di cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti
1.2.3 La compilazione del modello F24 Elide
1.2.4 Le sanzioni
2. L’Iva sui contratti di locazione
2.1 Trattamento Iva delle spese accessorie
2.2 Locazione di terreni
2.3 Tabella riassuntiva
Materiali disponibili on line

Tutto cessione crediti dopo la legge del 28 marzo 2022 - Nicola D'Angelo - Maggioli Editore - 230 pagine

Aggiornata alla Legge 28 marzo 2022, n. 25 e alla legge finanziaria per il 2022, Legge n. 234/2021, l'opera accorpa tutto il sistema normativo relativo al Superbonus 110, integrando una sorta di guida per la corretta gestione delle procedure legate alle agevolazioni urbanistiche e fiscali previste. Particolare attenzione viene dedicata al sistema delle cessioni e alle misure antifrode che sono state predisposte, data l'ampia possibilità di incorrere in illeciti.

Il volume si completa di focus graficamente evidenziati e delle risposte fornite dall'Agenzia delle Entrate alle principali e più controverse FAQ in materia.

Gli interventi in corso d'opera hanno consentito di aggiornare il volume al D.L. 13/2022, al D.M. n.75/2022 del Ministero della Transizione Ecologica e alla risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n.12/E del 14 marzo 2022.

Nicola D'Angelo, Magistrato, autore di testi di diritto, collabora su tematiche giuridiche con diverse riviste tra cui troviamo Progetto sicurezza, Rivista Giuridica di Polizia e L'Ufficio Tecnico, tutte pubblicate da Maggioli Editore.

Indice

1 Superbonus 110%
1.1 Introduzione
1.2 Interventi agevolabili
1.3 Soggetti beneficiari
1.4 Modalità di fruizione
1.5 Asseverazione
1.6 Misure fiscali per gli interventi nei territori colpiti da eventi sismici
1.7 Normativa e documentazione di riferimento
2 I beneficiari
2.1 Introduzione
2.2 Condomìni
2.3 Persone fisiche
2.4 Comunità energetiche rinnovabili
3 Gli interventi agevolabili
3.1 In generale
3.2 Interventi principali o trainanti
3.2.1 Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi
3.2.2 Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
3.2.3 Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari
3.2.4 Interventi antisismici (Sismabonus)
3.3 Interventi aggiuntivi o “trainati”
3.3.1 Interventi di efficientamento energetico
3.3.2 Eliminazione delle barriere architettoniche
3.3.3 Installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo
3.3.4 Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
4 Requisiti tecnici per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici
4.1 Oggetto, ambito di applicazione e definizioni
4.2 Tipologia e caratteristiche degli interventi
4.3 Limiti delle agevolazioni
4.4 Soggetti ammessi alla detrazione
4.5 Spese per le quali spetta la detrazione
4.6 Adempimenti
4.7 Attestato di prestazione energetica
4.8 Asseverazione per gli interventi che accedono alle detrazioni
4.9 Trasferimento delle quote e cessione del credito
4.10 Monitoraggio, comunicazione dei risultati
4.11 Controlli
4.12 Disposizioni finali ed entrata in vigore
5 Requisiti delle asseverazioni per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici
5.1 Ambito di applicazione e definizioni
5.2 Asseverazione
5.3 Termini e modalità di trasmissione dell’asseverazione
5.4 Verifiche ai fini dell’accesso al beneficio della detrazione diretta, alla cessione o allo sconto di cui all’art. 121 del decreto Rilancio
5.5 Controlli a campione sulla regolarità dell’asseverazione
5.6 Sanzioni
5.7 Comunicazione all’Agenzia delle Entrate e al Ministero dell’economia e delle finanze
5.8 Rendicontazione attività
6 L’opzione per la cessione e lo sconto
6.1 Introduzione
6.2 Le regole per l’opzione
6.3 Interventi per i quali è possibile optare per la cessione o lo sconto
6.3.1 Istituzione dei codici tributo per l’utilizzo in compensazione, tramite modello F24
6.4 Le disposizioni di attuazione per l’esercizio dell’opzione, emanate dall’Agenzia delle Entrate
6.4.1 Oggetto del provvedimento
6.4.2 Requisiti per l’esercizio dell’opzione
6.4.3 Ammontare della detrazione, dello sconto e del credito d’imposta
6.4.4 Modalità di esercizio dell’opzione
6.4.5 Modalità di utilizzo dei crediti d’imposta
6.4.6 Ulteriori cessioni dei crediti d’imposta
6.4.7 Trattamento dei dati
6.4.8 Modello per la comunicazione dell’opzione
6.4.9 Istruzioni per la compilazione
7 Gli adempimenti
7.1 Introduzione
7.2 Visto di conformità e asseverazioni
7.3 Documenti da trasmettere
7.4 Esposizione cartello presso il cantiere
8 Misure di contrasto alle frodi
8.1 Introduzione
8.2 Misure di contrasto alle frodi in materia di detrazioni per lavori edilizi e cessioni dei crediti. Estensione dell’obbligo del visto di conformità e della congruità dei prezzi
8.2.1 Superbonus
8.2.1.1 Visto di conformità
8.2.1.1.1 Ambito di applicazione temporale
8.2.1.2 Asseverazione
8.2.1.3 Cessione delle rate residue di detrazione non fruite
8.2.2 Bonus diversi dal Superbonus
8.2.2.1 Visto di conformità
8.2.2.2 Attestazione della congruità delle spese
8.2.2.3 Ambito di applicazione temporale
8.2.2.4 Cessione delle rate residue di detrazione non fruite
8.2.3 Tabella riepilogativa
8.3 Misure di contrasto alle frodi in materia di cessioni dei crediti. Rafforzamento dei controlli preventivi
8.4 Decreto MITE 14 febbraio 2022, n. 75
Appendice normativa
• Decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito in legge 17 luglio 2020, n. 77
Art. 119 – Incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici
Art. 119-ter – Detrazione per gli interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche
Art. 121 – Opzione per la cessione o per lo sconto in luogo delle detrazioni fiscali
Art. 122-bis – Misure di contrasto alle frodi in materia di cessioni dei crediti
Rafforzamento dei controlli preventivi
• Decreto legge 27 gennaio 2022, n. 4, convertito in legge 28 marzo 2022, n. 25
Art. 28-ter – Termini di utilizzo dei crediti d’imposta sottoposti a sequestro penale
Art. 28-quater – Disposizioni in materia di benefici normativi e contributivi e applicazione dei contratti collettivi e per il miglioramento dei livelli di sicurezza nei luoghi di lavoro

Manuale pratico per l’attuazione delle procedure per ottenere il Superbonus 110% - Maggioli Editore - 232 pagine + allegati on line

Questo manuale tecnico dedicato all'Ecobonus e al Sismabonus per gli aspetti tecnici e professionali è uno strumento pratico e flessibile, adattabile ai continui mutamenti causati dalla normativa.

L'opera offre al lettore una traccia chiara e gestibile ai vari livelli di controllo, durante tutto il processo della commessa che va dalla presa in consegna dell'incarico sino alla sua realizzazione ed alla conformità finale di quanto realizzato, nonché in ordine alla documentazione da conservare in futuro, per eventuali controlli da parte delle autorità preposte. Tutto questo processo passa da un'attenta e sistematica preparazione documentale, che facilita la ricognizione degli interventi, ne definisce la fattibilità e, in ultimo, conserva traccia di quanto eseguito. Nelle varie sezioni del manuale sono trattati tutti gli aspetti tecnici e progettuali utili per sapere come muoversi nel campo documentale e nel campo pratico, nonché in fase di preparazione delle pratiche amministrative, in cantiere ed infine nella redazione delle certificazioni ed asseverazioni, mettendo a disposizione l'esperienza acquisita dagli autori, con vari casi risolti in modo puntuale, relativi agli interventi di efficientamento energetico e di messa in sicurezza sismica degli edifici in ottica Superbonus.

Al manuale è associata una ricca sezione online completa di decine di documenti utili di carattere operativo come, per esempio, i fascicoli tecnici, i capitolati, i computi metrici, i SAL e le asseverazioni. 

Fortunato D'Amico Laureato in Architettura al Politecnico di Milano. Ha lavorato nella ricerca e nella comunicazione tecnico scientifica relativa ai progetti di architettura, design, paesaggio. Ha insegnato nei corsi di architettura e design del Politecnico di Torino e di Milano. Promotore dell'AGENDA 2030 e La Carta di Ginevra delle Nazioni Unite sull'Abitare Sostenibile.

Massimo Facchinetti Dopo la laurea al Politecnico di Milano in disegno industriale, prosegue l'attività accademica come professore universitario a contratto presso diversi atenei, tra cui quelli di Firenze, Brescia, Milano, insegnando nei corsi di architettura e design. Ha lavorato nello sviluppo di molti progetti in Venezuela, Tunisia Senegal, Libia, Oman, ed Emirati Arabi, Mongolia.

Indice

Precronistoria

Introduzione

Gli ultimi aggiornamenti normativi

PARTE PRIMA

1. La crescita sostenibile: un progetto condiviso

1.1 Legge 77/2020 (110%) e Agenda 2030

1.2 Città verdi e comunità sostenibili

2. L’abitare sostenibile: un problema globale, non solo ambientale

PARTE SECONDA

1. Il Superbonus 110% quale strumento di rigenerazione urbana

2. Come comporre il fascicolo tecnico per gli interventi ammissibili per l’Eco-sismabonus

Introduzione

2.1 L’assegnazione della commessa; verifica di fattibilità

2.2 Il fascicolo tecnico, la fase 1

2.2.1 Parte grafica

2.2.2 Elaborati di dettaglio

2.3 Accorgimenti – attenzioni

2.4 Il raffronto tra quanto previsto a progetto e quanto in ultimo realizzato – dati per ENEA

3. Relazione tecnico-illustrativa

3.1 Esempio

4. Scelte costruttive ed elaborati di dettaglio ammissibili per l’Eco-sismabonus

Introduzione

4.1 Facciate esterne – sistema a cappotto

4.2 Solette

4.2.1 Attacco a terra

4.2.2 Soletta piano primo (divisione tra esterno e interno)

4.2.3 Soletta piano primo (divisione tra interno freddo e interno caldo)

4.3 Copertura

4.3.1 Coperture inclinate

4.3.2 Coperture piane

4.4 Serramenti e sistema di oscuramento

4.4.1 Nuovo serramento in PVC

4.4.2 Sistemi di oscuramento

4.4.3 Imbotte della finestra isolato

4.5 Balconi e aggetti

4.5.1 Isolamento intradosso balcone

5. Strutture

Premessa

5.1 Fattibilità tecnica

5.2 Fattibilità amministrativa

5.3 Ricerca documentale strutturale

5.4 Analisi dell’edificio e caratteristiche tecniche

5.5 Asseverazioni e loro contenuti

6. I principali interventi di rinforzo locali. L’esempio del Sistema Kerakoll

6.1 Il ripristino con GEOLITE

6.2 Il rinforzo dei nodi trave-pilastro con il KIT SIS.MI.CA.TM

6.3 Prevenzione antiribaltamento delle tamponature

6.4 Ripristino calcestruzzo

6.4.1 Fasi operative dell’installazione del rinforzo

6.4.2 Conclusione

6.5 Rinforzo nodi

6.5.1 Introduzione

6.5.2 Fasi operative dell’installazione del rinforzo

6.5.3 Calcolo

6.5.4 Campagna sperimentale

6.6 Presidio antiribaltamento tamponature

7. Fotovoltaico ed accumulo

7.1 Impianto fotovoltaico

7.2 Sistema di accumulo

7.3 Iter autorizzativo per allacciamento impianto

7.4 Colonnine di ricarica autoveicoli

7.5 Building automation

7.6 Schermature solari

8. Analisi energetica degli edifici per l’accessibilità ai Superbonus

8.1 Strutture opache

8.2 Impianti

8.3 Caso studio pratico

8.4 Interventi trainanti e trainati

8.5 Incidenza sul salto energetico finale dei relativi interventi

8.6 Ponti termici

8.7 Requisiti Superbonus

8.8 Verifiche

9. Indice di sicurezza

9.1 Redazione Piano di sicurezza e coordinamento

9.2 Coordinamento in fase di esecuzione

9.3 Ingresso e autorizzazione personale

9.4 Attività all’interno delle singole abitazioni

9.5 Gestione degli spazi comuni e della logistica di cantiere

PARTE TERZA

1. La validazione

1.1 L’importanza della validazione

1.2 Il processo di verifica

1.3 La verifica tecnica del progetto

1.4 La verifica economica del progetto

1.5 Suggerimenti e raccomandazioni

PARTE QUARTA

1. Atti e cessione dei crediti, pignorabilità e revocatoria

1.1 La maturazione del credito

1.2 La cessione del credito

1.3 Le problematiche connesse alla cessione del credito

1.4 La pignorabilità del credito

1.5 La revocatoria fallimentare e ordinaria

PARTE QUINTA

1. Il condominio

1.1 Gestione delle assemblee deliberative di condominio

Ringraziamenti

Gli Autori

MATERIALI ONLINE

1. Fascicolo tecnico edile e CILAS

Fascicolo tecnico edile

Modulo CILAS

2. Fascicolo tecnico sismico

Relazione generale sismica e sulle strutture

Relazione geotecnica e sulle fondazioni

Tav. 01 Rilievi dei manufatti Piano interrato e Piano Terra

Tav. 02 Rilievi dei manufatti Piano 1 e 2

Tav. 03 Rilievi dei manufatti Copertura

Tav. 04 Rilievi dei manufatti Nord Sud Ovest Est

Tav. 05 Elaborati grafici Piano interrato Piano terra

Tav. 06 Elaborati grafici Piano 1 e 2

Tav. 07 Elaborati grafici Copertura

Tav. 08 Elaborati grafici Nord Sud Ovest Est

3. Capitolato

Capitolato

4. Allegati

Contratto congiunto condominio

Master contratto appalto condominio

INDICE 5

Dichiarazione impresa Superbonus 110%

Addendum al contratto di appalto condominio

Superbonus - Autorizzazione effettuazione intervento

Elenco documenti fascicolo tecnico

Elenco documenti per visto di conformità Superbonus 110%

Richieste condominio

Dichiarazione dati unità immobiliare

Check list

5. Computi e riepilogo

Redazione computi

Riepilogo SAL

Riepilogo finale

Ripartizione spese

Computo metrico estimativo energetico

Computo metrico estimativo serramenti

Riepilogo e ripartizioni

6. SAL Asseverazione

Asseverazione Ecobonus

Asseverazione efficacia interventi strutturali primo SAL Sismabonus

Asseverazione efficacia interventi strutturali primo SAL Sismabonus con note

Elenco documenti per SAL ENEA

SAL Ecobonus

SAL Sismabonus

7. Normativa

Decreto legge 27 gennaio 2022, n. 24 (conv. in legge 28 marzo 2022, n. 25

Guida operativa aggiornata sulle Asseverazioni del Tecnico e il Visto di Conformità per il Superbonus 110% e i Bonus Edilizi ordinari; pdf di 169 pagine

Le Asseverazioni del Tecnico e il Visto di Conformità per il Superbonus 110% e i Bonus Edilizi ordinari - e-Book in pdf di 169 pagine

Guida operativa aggiornata alla legge n. 25 del 28 marzo 2022 e alle FAQ Enea sul Prezzario MiTE

L'asseverazione del tecnico competente da inoltrare all'ENEA e il visto di conformità che attesta la sussistenza del credito d'imposta per i lavori realizzati sono due passaggi fondamentali nell'ambito del Superbonus 110%.

L'opera risulta aggiornata:

• alla Legge di Bilancio 2022
• al d.l. 27.1.2022 n. 4 Sostegni Ter,
• al d.m. 14.2.2022 Prezzario MiTE,
• al d.l. 25.2.2022 n. 13,
• alla l. 25.2.2022 n. 15
• alla l. 28.3.2022 n. 25
• alle FAQ Enea sul Prezzario MiTE

Si tratta di due adempimenti fondamentali che non operano in un regime di indipendenza funzionale ma rappresentano nelle prime fasi il perno centrale di un complicato meccanismo professionale e che diventano, al termine del percorso, la garanzia del corretto svolgimento dell’intero iter progettuale e finanziario.

Il tecnico-asseveratore (e colui che rilascia il visto di conformità), deve pertanto essere conscio di questa sua importante e insostituibile centralità nel procedimento e deve essere, contemporaneamente, consapevole delle responsabilità che gravano su di lui.

Questo e-Book, giunto alla sua quarta edizione, viene ampiamente rinnovato ed aggiornato con l'obiettivo di accompagnare il tecnico-asseveratore ad approfondire il concetto e il contenuto dell’asseverazione che gli viene richiesta dal Decreto Rilancio.

Viene inoltre trattato anche il visto di conformità, altro importante adempimento inizialmente previsto dall’art. 121 solo nei casi di comunicazione relativa alla cessione di credito o di sconto in fattura e, in seguito all’emanazione del decreto Anti Frode, allargato sia al caso di detrazione diretta in dichiarazione sia alle pratiche di cessione o sconto inerenti ai bonus ordinari, cioè diversi dal superbonus 110%.

Con una impostazione pratica, derivata dall'esperienza professionale, l'Autore fornisce al lettore tutte le indicazioni operative necessarie con tutti i riferimenti normativi e le indicazioni aggiornate allo stato dell'arte, comprensive degli ultimissimi chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate e dell'ENEA, come ad esempio le FAQ rilasciate a seguito dell'uscita del c.d. Prezzario MiTE.

Sergio Pesaresi
Ingegnere civile, Progettista specializzato in Costruzioni ecosostenibili e di bio-architettura. È Consulente e Docente dell’Agenzia CasaClima di Bolzano. Progettista di Case passive certificato dal Passvhaus Institut di Darmstadt (D) e accreditato presso il PHI-Ita di Bolzano. Supervisor della Fondazione ClimAbita e SouthZeb designer. Tecnico base di ARCA e Tecnico ufficiale Biosafe. Studioso delle tematiche del Paesaggio e della Mobilità Sostenibile. È Docente in corsi di aggiornamento professionale e Consulente di Fisica edile. Esperto certificato in Edilizia Sostenibile. Esperto certificato del Protocollo ITACA.

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