Guida sul corretto riparto delle spese condominiali, utile sia per chi effettua il riparto che per i condòmini, destinatari di quel riparto; 75 pagine in pdf

La materia del riparto delle spese condominiali è una delle più spinose e controverse. Se in condominio si litiga molto, non v'è dubbio che spesso ciò accade per via delle spese; i dubbi sono tanti: chi deve pagare? Cosa? Quando? E, soprattutto, quanto?

La conoscenza delle norme e delle principali sentenze sulla materia da parte di tutti, amministratore e condòmini, consentirebbe certamente una riduzione del contenzioso.

Il presente lavoro vuole essere una guida ad una corretta attività di riparto delle spese condominiali; l'obiettivo estremamente pratico caratterizza così l'intera stesura dell'ebook, il quale è suddiviso in tre parti:

• le prime due, volte e fornire gli strumenti logico-giuridici per eseguire il riparto;
• la terza, contenente la soluzione dei casi concreti più problematici.

Più in particolare, la prima parte è dedicata alle norme essenziali in materia di spese condominiali, propedeutiche a quelle specifiche in materia di riparto: partendo dall'esposizione delle ragioni giuridiche che giustificano l'obbligo di contribuzione delle spese condominiali, individueremo i soggetti obbligati, i modi, i tempi ed i luoghi del pagamento.

Individuati i soggetti cui imputare i pagamenti, è necessario capire secondo quali criteri si deve calcolare la quota loro spettante: la seconda parte del lavoro è dunque dedicata ai criteri di riparto previsti dalla legge, alle modalità per derogarvi nonché agli strumenti, in primis le tabelle millesimali, con cui agiscono i soggetti coinvolti (condominio, assemblea, ma anche, vedremo, singoli condòmini).

Infine, la terza ed ultima parte è dedicata all'attuazione pratica delle norme, cioè al riparto delle singole voci di spesa; in tale parte, premesse le principali nozioni in materia condominiale necessarie al fine di una migliore comprensione del testo, si affrontano i casi concreti più controversi e ricorrenti, dando altresì conto delle soluzioni più recenti e degli orientamenti maggioritari forniti dalla giurisprudenza (segnatamente quella di legittimità).

Il presente ebook, data la destinazione operativa e gli accenni alle principali nozioni sottese, si offre dunque come guida sia per chi effettua il riparto che per i condòmini, destinatari di quel riparto.

Indice

Premessa
1. Elementi in materia di obbligazioni condominiali
1.1 Le spese condominiali quali obbligazioni propter rem
1.2 L'obbligazione propter rem in condominio
1.3 Individuazione dei soggetti obbligati
1.3.1 Obbligazioni condominiali e passaggio di proprietà
1.3.1.1 Cambio di proprietà, opere straordinarie ed imputazione dei pagamenti
1.3.2 Nuda proprietà e usufrutto
1.3.2.1 Diritto di abitazione e diritto d'uso
1.3.3 Locazione
1.3.4 Comproprietà e successione
1.3.5 Fallimento di un condòmino
1.4 Tempi, luogo e imputazione del pagamento
1.4.1 Tempo e termine del pagamento
1.4.2 Luogo del pagamento
1.4.3 Imputazione dei pagamenti
1.4.4 Prescrizione delle quote condominiali
1.5 Spese condominiali e rapporti con i terzi: solidarietà previa escussione dei morosi
1.5.1 Morosità e fondo spese straordinario
1.5.2 Fondo spese condominiale
2. Criteri e strumenti di ripartizione delle spese condominiali
2.1 Criteri di ripartizione delle spese condominiali
2.1.1 Riparto per proporzione al valore della proprietà
2.1.2 Riparto delle spese in base all'uso
2.1.3 Riparto nel condominio parziale
2.1.4 Criteri normativi per casi specifici
2.1.5 Deroga ai criteri generali
2.2 Le tabelle millesimali
2.2.1 Formazione delle tabelle millesimali
2.2.1.1 Tabelle c.d. contrattuali
2.2.1.2 Tabelle c.d. assembleari
2.2.1.3 Tabelle giudiziali
2.2.2 Tabelle millesimali e condominio minimo
2.2.3 Revisione delle tabelle millesimali
2.3 Parametri per la realizzazione delle tabelle
2.4 I soggetti coinvolti nell'attività di riparto delle spese
2.4.1 I tecnici
2.4.2 Amministratore e riparto delle spese
2.4.3 Assemblea e riparto delle spese
2.4.4 Singoli condòmini e riparto delle spese
2.4.5 Consiglio di condominio, revisore contabile e riparto delle spese
2.5 Regolamento di condominio e riparto delle spese
2.6 Rendiconto e riparto delle spese
3. Ripartizione delle spese condominiali nei casi concreti
3.1 Compenso amministratore
3.2 Assicurazione dell'edificio
3.3 Innovazioni
3.3.1 Spese per l'installazione degli ascensori
3.4 Conservazione
3.5 Sostituzione e la manutenzione di scale e ascensori (art. 1124 c.c.)
3.5.1. Pulizia delle scale
3.6 Manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai (art. 1125 c.c.)
3.7 Balconi
3.8 Interventi sui muri
3.9 Facciata
3.10 Lastrici solari e tetti
3.10.1 Lastrici solari ad uso o proprietà esclusiva (art. 1126 c.c.)
3.11 Rifacimento piano di calpestio del cortile
3.12 Verde e alberi condominiali
3.13 Impianto di riscaldamento e consumi
3.14 Impianto idrico e consumi
3.15 Impianto fognario
3.16 Impianto elettrico e consumi
3.17 Spese legali
3.18 Servizi di portierato
3.19 Androne comune
3.20 Spese individuali
3.21 Automazione cancello
3.22 Opere antincendio
3.23 IMU e TOSAP
3.24 Attività fiscali del condominio
3.25 Fondo spese
3.26 Revisore contabile

Dai minibond alla quotazione AIM Italia per le piccole e medie imprese, 81 pagine in pdf

I canali di finanziamento a disposizione delle piccole e medie imprese italiane sono molti e, a differenza di come è sempre stato in passato, ad oggi le PMI hanno la possibilità di avere accesso a fonti diversificate di capitali. Il crescente bisogno di accedere a nuovi finanziamenti e la necessità di ridurre la dipendenza dal canale bancario hanno fatto sì che, strumenti ad esclusiva disposizione di imprese più strutturate, siano oggi comunemente utilizzati in imprese di dimensioni più piccole.

La quasi totalità del tessuto industriale italiano è da sempre rappresentata dalle piccole e medie imprese il cui principale canale di finanziamento è identificato nel sistema bancario. La mancanza di diversificazione dei canali di finanziamento rappresenta un potenziale limite allo sviluppo e alla crescita delle nostre imprese; la possibilità di accedere ad una rete più ampia di canali è, per la realtà imprenditoriale del paese, una spinta importante al processo di sviluppo ed espansione.
Grazie ad alcune mirate azioni del Governo italiano, è stato semplificato da un punto di vista burocratico l’accesso a quegli strumenti di raccolta prima di esclusivo utilizzo di imprese maggiormente strutturate. Le PMI italiane possono oggi emettere mini bond o decidere di quotarsi sul mercato, in un segmento come l’AIM a queste specificatamente dedicato. I risvolti positivi dell’intero processo affiancano i piccoli e medi imprenditori nel processo di crescita a livello nazionale e rappresentano un’importante spinta per il generico processo di globalizzazione e sviluppo dell’economia del Paese.
I mini bond, strumenti di debito pensati per aiutare le PMI italiane nel duro periodo del credit crunch, ad oggi continuano ad essere in continua crescita. Le emissioni nel 2017 ammontano ad un totale di 170 contro le 110 realizzate nel 2016; l’utilizzo complessivo di questo strumento vede protagoniste non solo le piccole imprese ma anche quelle più strutturate con un fatturato tra i 50 e i 500 milioni. Sebbene sia nato con l’idea di sostituire il canale bancario come unica fonte di finanziamento, in virtù delle attuali statistiche, i mini bond risultano essere un canale parallelo al sistema bancario.

L’obiettivo principale delle imprese che utilizzano tali strumenti è diventato dunque quello di diversificare le proprie fonti di finanziamento e limitare il più possibile la dipendenza da un unico creditore. Grazie ai mini bond le PMI italiane possono avere un primo canale di accesso ad investitori istituzionali, funzionale non solo ad una maggiore strutturazione delle aziende stesse ma anche alla preparazione per un’eventuale quotazione futura.
Dai primi dati disponibili del 2018 sembra dunque che i mini bond, il cui numero di emissioni nei primi mesi dell’anno in corso si attesta intorno a 16, aiutino complessivamente ad una stabilizzazione del sistema imprenditoriale del nostro paese. I mini bond sono dunque il canale di accesso al mercato di capitali per le PMI che hanno così la possibilità di rendersi maggiormente indipendenti dal sistema bancario e reperire fondi per investimenti straordinari o per progetti di ampliamento, sviluppo e internazionalizzazione.
In parallelo alla possibilità per le imprese di avere un canale diretto di comunicazione con investitori istituzionali, da ormai 10 anni Borsa Italiana ha un mercato dedicato alle piccole medie imprese: l’AIM.
Grazie ad una procedura di ammissione più flessibile, le PMI italiane, tramite questo canale, possono ottenere una maggiore competitività e visibilità a livello internazionale. Il continuo sviluppo che ad oggi tale segmento di mercato ha vissuto, ha portato ad avere 98 società quotate ed un totale di 3,3 miliardi raccolti, valori a cui vanno ad aggiungersi 6 nuove imprese che hanno deciso di quotarsi nei primi mesi del 2018 per una raccolta totale di 856 milioni di euro. Il trend in continua crescita che è stato registrato nel 2017 si è concluso con un numero di quotazioni AIM superiore alle IPO registrate nel MTA per lo stesso anno

La possibilità di poter avere accesso a nuove fonti di finanziamento in aggiunta ad una regolamentazione meno stringente concede dunque alle imprese italiane una maggiore flessibilità operativa e strategica. La quotazione AIM ha rappresentato e rappresenta oggi più che mai un importante trampolino di lancio per le piccole e medie imprese ad alto potenziale di crescita e con significative prospettive di sviluppo e internazionalizzazione.
Un importante spinta allo sviluppo del mercato AIM è stata senza dubbio l’attività svolta dai PIR, piani individuali di risparmio introdotti in Italia con la legge di bilancio 2017. Tale forma di risparmio fiscalmente incentivato ha registrato nel 2017 una raccolta di quasi 10 miliardi di euro che, destinata in gran parte alle Pmi nazionali, offre ad oggi un’importante disponibilità di risorse per le nostre aziende.
Gli strumenti destinati al supporto e allo sviluppo dell’economia del paese sono dunque molti e rappresentano un’occasione di crescita per tutti i soggetti coinvolti, sia per i risparmiatori che ampliano e diversificano il proprio portafoglio di investimenti sia per le imprese che, vedendosi destinatarie di un ingente flusso di capitali, hanno l’occasione per crescere e attuare piani di sviluppo ed espansione.

Indice

Introduzione
1. I Minibond
1.1 Normativa di riferimento
1.1.1 Decreto Sviluppo, Legge 22 giugno 2012, n. 83
1.1.2 Piano Destinazione Italia
1.1.3 Decreto Crescita e Competitività
1.2 Principali caratteristiche
1.2.1 Prezzo di emissione
1.2.2 Rimborso del capitale
1.2.3 Cedole e tasso di rendimento
1.2.4 Opzioni
1.2.5 Covenant
1.2.6 Garanzie
1.3 Vantaggi dei Minibond
1.4 Soggetti emittenti
1.5 I sottoscrittori
1.6 Principali soggetti coinvolti
1.6.1 Advisor finanziario
1.6.2 Advisor legale
1.6.3 Società di revisione
1.6.4 Arranger
1.6.5 Il Rating
1.7 Il regolamento del prestito
1.8 Documento di ammissione sul Segmento Professionale ExtraMOT Pro
1.9 ExtraMot Pro
1.10 Le principali fasi
1.11 Overview del mercato
1.12 Forme avanzate di obbligazioni - cenni
2. La quotazione su AIM Italia
2.1 L’AIM Italia/Mercato Alternativo del Capitale
2.1.1 Un mercato dedicato alle PMI
2.1.2 I requisiti e la documentazione prevista
2.1.3 AIM Italia e MTA
2.1.4 Il contesto di rifermento
2.2 La scelta di quotarsi
2.2.1 I vantaggi della quotazione
2.2.2 I limiti della quotazione
2.3 Il processo di quotazione su AIM Italia
2.4 I principali attori coinvolti
2.5 Le agevolazioni fiscali legate alla quotazione
2.5.1 PMI Innovative
2.5.2 PIR – Piani Individuali di Risparmio
2.6 La quotazione di imprese di piccole dimensioni – Alcuni casi pratici
2.6.1 Bio-on S.p.A.
2.6.2 Energica Motor Company S.p.A.
2.6.3 SMRE Engineering S.p.A.
Bibliografia

Analisi e applicazioni pratiche dell'istituto della diseredazione; 73 pagine

Questo nuovissimo ebook vuole affrontare la complessa casistica che ruota attorno alla disciplina successoria, con particolare riferimento alle ipotesi di diseredazione, quale figura discussa poiché contrastante con alcuni principi fondamentali dell’ordinamento.

Tuttavia, la società sembra richiedere una maggiore flessibilità da parte del diritto successorio, per far meglio fronte alle ultime volontà del soggetto, la cui libertà deve poter essere tutelata fino all’ultimo momento utile.

Con approccio sistematico e pratico, l’opera vuole fornire anche consigli operativi e soluzioni utili a casi concreti.

Indice

Capitolo I – La successione necessaria come limite invalicabile all’autonomia testamentaria
Capitolo II – La clausola di esclusione meramente negativa
1. Origini del fenomeno
2. L’ondivago excursus giurisprudenziale
3. L’attuale impianto normativo: il regolamento UE 650/2012
4. L’art. 448 bis c.c.: ipotesi tipizzata di diseredazione o ennesimo esempio di “imprecisione
legislativa”?

Appendice normativa

Guida agli interventi edilizi eseguibili senza titoli abilitativi, attività di edilizia libera dopo il glossario pubblicato con il d.m. 2 marzo 2018; 58 p.

Guida agli interventi edilizi eseguibili senza titoli abilitativi, aggiornato al glossario pubblicato con il d.m. 2 marzo 2018. 58 pagine in pdf.

Indice

Raccolta di 60 Formule commentate sulle operazioni straordinarie delle società di persone e di capitali: liquidazione, trasformazione, fusione e scissione

Raccolta di 60 Formule commentate, estraibili in word, sulle operazioni straordinarie delle società, cioè quelle operazioni che vengono poste in essere per riordinare, adeguare o razionalizzare la struttura stessa delle società o delle aziende o rami d'azienda per mezzo delle quali le società operano.

Le operazioni straordinarie prese in considerazione sono:

• la trasformazione,
• la fusione,
• la scissione,
• e la liquidazione delle società di persone (società in accomandita semplice, società in nome collettivo e società semplice) e società di capitali (società a responsabilità limitata e società per azioni).

Per ognuna di queste operazioni oltre a fornire la formula vengono trattati gli aspetti civilistici e pratici che caratterizzano le operazioni straordinarie delle società di persone e di capitali.

Indice

PARTE PRIMA: SCIOGLIMENTO E LIQUIDAZIONE SOCIETA’ DI PERSONE
(Società semplici, società in nome collettivo e società in accomandita semplice)
FORMULA 1 - ATTO PUBBLICO DI SCIOGLIMENTO CON MESSA IN LIQUIDAZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE CON INTERVENTO DEL NOTAIO
FORMULA 2 - ATTO PUBBLICO NOTARILE DI SCIOGLIMENTO SENZA AVVIO DELLA FASE LIQUIDATORIA DI SOCIETÀ SEMPLICE
FORMULA 3 - ISTANZA AL PRESIDENTE DEL TRIBUNALE IN CASO DI DISACCORDO DEI SOCI PER LA NOMINA DI LIQUIDATORE DI SOCIETÀ SEMPLICE
FORMULA 4 - VERBALE ASSEMBLEARE REDATTO DAL NOTAIO PER LO SCIOGLIMENTO DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO PER CONSEGUIMENTO OGGETTO SOCIALE
FORMULA 5 – ATTO NOTARILE DI DELIBERA DI SCIOGLIMENTO DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO PER DECORSO DEL TERMINE
FORMULA 6 – ATTO NOTARILE PUBBLICO CONTENENTE LA DELIBERA DI SCIOGLIMENTO DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO PER MANCATA RICOSTITUZIONE DELLA PLURALITÀ DI SOCI
FORMULA 7 – ATTO PUBBLICO NOTARILE CONTENENTE LA DELIBERA DI SCIOGLIMENTO ANTICIPATO DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO SENZA LIQUIDAZIONE MEDIANTE ASSEGNAZIONE DEI BENI AI SOCI
FORMULA 8 – ATTO NOTARILE PUBBLICO CONTENENTE DELIBERA DI SCIOGLIMENTO ANTICIPATO SENZA LIQUIDAZIONE MEDIANTE ASSEGNAZIONE DI BENI SOCIALI CON ACCOLLO DI PASSIVITÀ DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO
FORMULA 9 - DICHIARAZIONE RESA DAI SOCI DELLA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO CHE CHIEDONO LA CANCELLAZIONE AL REGISTRO DELLE IMPRESE SENZA AVER PROCEDUTO ALLA LIQUIDAZIONE
FORMULA 10 – DICHIARAZIONE (DA PRESENTARE AL REGISTRO DELLE IMPRESE) RESA DAL SOCIO UNICO DI SOCIETÀ DI PERSONE, CHE NON HA RICOSTITUITO LA PLURALITÀ DEI SOCI AL TERMINE DEI SEI MESI MA INTENDE PROSEGUIRE L’ATTIVITÀ IN FORMA DI IMPRESA INDIVIDUALE (ART. 2272, COMMA 1, N. 4, C.C.)
FORMULA 11 – DICHIARAZIONE (DA PRESENTARE AL REGISTRO DELLE IMPRESE) RESA DAL SOCIO UNICO DI SOCIETÀ DI PERSONE, CHE NON HA RICOSTITUITO LA PLURALITÀ DEI SOCI AL TERMINE DEI SEI MESI MA NON INTENDE PROSEGUIRE L’ATTIVITÀ (ART. 2272, COMMA 1, N. 4, C..)

Parte seconda: Scioglimento e liquidazione di società di capitali (Srl e Spa)
FORMULA 12 - VERBALE DI ASSEMBLEA A SEGUITO DI SCIOGLIMENTO DI SOCIETÀ CON NOMINA DI LIQUIDATORI RIMESSA AL TRIBUNALE (ART. 2487 C.C.)
FORMULA 13 - RICORSO AL TRIBUNALE PER ACCERTAMENTO DELLA SUSSISTENZA DI CAUSA DI SCIOGLIMENTO DI UNA SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2485, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 14 – VERBALE DI ASSEMBLEA ORDINARIA (SENZA INTERVENTO NOTARILE) DI SRL PER SOSTITUZIONE DI LIQUIDATORE (ART. 2487 C.C)
FORMULA 15 - VERBALE DI ASSEMBLEA ORDINARIA (SENZA INTERVENTO NOTARILE) PER MESSA IN LIQUIDAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA E NOMINA LIQUIDATORE (ARTT. 2484, 1 COMMA, N. 6 C.C. E 2487 C.C.)
FORMULA 16 - VERBALE DI CONSEGNA DI LIBRI SOCIALI E DEI BENI AI LIQUIDATORI DI SRL (ART. 2487 BIS C.C.)
FORMULA 17 - VERBALE DI REVOCA (CON INTERVENTO NOTARILE) DELLO STATO DI LIQUIDAZIONE DELLA SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2487 TER C.C.)
FORMULA 18 - RICORSO AL TRIBUNALE PER LA NOMINA DI UN LIQUIDATORE DI UNA SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2487, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 19 - RELAZIONE DEL LIQUIDATORE AL BILANCIO FINALE LIQUIDAZIONE (ART. 2492, 2 COMMA, C.C.)
FORMULA 20 - RELAZIONE DEL COLLEGIO SINDACALE SUL BILANCIO FINALE LIQUIDAZIONE (ART. 2492, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 21 - BILANCIO DI LIQUIDAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2492 C.C.)
FORMULA 22 – REVOCA DEI LIQUIDATORI PER GIUSTA CAUSA DI SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2487, QUARTO COMMA, C.C.) FORMULA 23 - REVOCA DEI LIQUIDATORI PER GIUSTA CAUSA DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2487, QUARTO COMMA, C.C.)
FORMULA 24 - ISTANZA DI CANCELLAZIONE DELLA SOCIETÀ PER AZIONI DAL REGISTRO DELLE IMPRESE PER MANCANZA DELLE AUTORIZZAZIONI DI CUI ALL’ART. 2329 C.C.
FORMULA 25 - ISTANZA DI CANCELLAZIONE DELLA SOCIETÀ PER AZIONI DAL REGISTRO DELLE IMPRESE PER L’INVALIDITÀ DELLE AUTORIZZAZIONI DI CUI ALL’ART. 2436, SECONDO COMMA, C.C.

PARTE TERZA LE OPERAZIONI STRAORDINARIE
FORMULA 26 – TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA IN SOCIETÀ SEMPLICE (ART. 2500 TER C.C.)
FORMULA 27 - TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE IN SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2500 TER C.C.)
FORMULA 28 - ISTANZA PER LA NOMINA DEL PERITO IN CASO DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ SEMPLICE IN SOCIETÀ PER AZIONI O IN ACCOMANDITA PER AZIONI (ARTT. 2498, 2500 TER E 2343 C.C.)
FORMULA 29 - COMUNICAZIONI AI CREDITORI SOCIALI DI SOCIETÀ SEMPLICE NEL CASO DI TRASFORMAZIONE IN UNA SOCIETÀ DI CAPITALI (ART. 2500 QUINQUIES, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 30 - COMUNICAZIONE DI CONSENSO NEGATO NEL CASO DI TRASFORMAZIONE DI UNA SOCIETÀ SEMPLICE IN UNA SOCIETÀ DI CAPITALI (ART. 2500 QUINQUIES, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 31 - TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ PER AZIONI IN SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (ART. 2500 SEXIES C.C.)
FORMULA 32 - VERBALE DI ASSEMBLEA DI SOCIETÀ IN ACCOMANDITA PER AZIONI PER TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (ART. 2500 SEXIES C.C.)
FORMULA 33 – DELIBERA ASSEMBLEARE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA IN SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (ART. 2500 SEXIES C.C.)
FORMULA 34 – RICORSO PER LA NOMINA DEL PERITO IN CASO DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO IN SOCIETÀ PER AZIONI O IN ACCOMANDITA PER AZIONI (ARTT. 2498, 2500 TER E 2343 C.C.)
FORMULA 35 - RELAZIONE DI STIMA DEL PATRIMONIO SOCIALE DELLA SOCIETÀ IN CASO DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ DI PERSONE IN SOCIETÀ PER AZIONI O IN ACCOMANDITA PER AZIONI (ARTT. 2500 TER E 2343 C.C.) 3
FORMULA 36 - VERBALE DI ASSEVERAZIONE DELLA RELAZIONE DI STIMA DEL PATRIMONIO DELLA SOCIETÀ
FORMULA 37 - VERBALE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO IN SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2500 TER C.C.)
FORMULA 38 – DELIBERA ASSEMBLEARE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO IN SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2500 TER C.C.)
FORMULA 39 - COMUNICAZIONI AI CREDITORI SOCIALI DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (NEL CASO DI TRASFORMAZIONE DI UNA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO IN UNA SOCIETÀ DI CAPITALI) (ART. 2500 QUINQUIES, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 40 - COMUNICAZIONE DI CONSENSO NEGATO NEL CASO DI TRASFORMAZIONE DI UNA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO IN UNA SOCIETÀ DI CAPITALI (ART. 2500 QUINQUIES, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 41 – DELIBERA ASSEMBLEARE DI FUSIONE DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (ART. 2501 E SEGUENTI C.C.)
FORMULA 42 - ATTO DI COSTITUZIONE MEDIANTE FUSIONE DELLA SOCIETÀ (ART. 2504 C.C.)
FORMULA 43 - TRASFORMAZIONE DELLA SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE IN SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA
FORMULA 44 - VERBALE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ PER AZIONI IN SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE (ART. 2500 SEXIES C.C.)
FORMULA 45 - VERBALE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA IN SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE (ART. 2500 SEXIES C.C.)
FORMULA 46 - VERBALE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE IN SOCIETÀ IN ACCOMANDITA PER AZIONI (ART. 2500 TER C.C.)
FORMULA 47 - COMUNICAZIONI AI CREDITORI SOCIALI DI SOCIETÀ DI PERSONE (NEL CASO DI TRASFORMAZIONE DI UNA SOCIETÀ IN ACCOMANDITA SEMPLICE IN UNA SOCIETÀ DI CAPITALI) (ART. 2500 QUINQUIES, SECONDO COMMA, C.C.)
FORMULA 48 - VERBALE DI ASSEMBLEA STRAORDINARIA DI SOCIETÀ PER AZIONI PER TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA (ART. 2500 C.C.)
FORMULA 49 - VERBALE DI TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA IN SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2500 C.C.)
FORMULA 50 - VERBALE DI ASSEMBLEA DI SOCIETÀ IN ACCOMANDITA PER AZIONI PER TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ PER AZIONI (ART. 2500 C.C.)
FORMULA 51 - VERBALE DI ASSEMBLEA STRAORDINARIA DI SOCIETÀ PER AZIONI PER TRASFORMAZIONE IN SOCIETÀ IN ACCOMANDITA PER AZIONI (ART. 2500 C.C.)

PARTE QUARTA: FUSIONE E SCISSIONE
FORMULA 52 - VERBALE DI ASSEMBLEA STRAORDINARIA DI SOCIETÀ PER AZIONI PER DELIBERA DI FUSIONE (ARTT. 2501, 2502, 2502 - BIS C.C.)
FORMULA 53 - VERBALE DI ASSEMBLEA DI FUSIONE DI SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (ART. 2501 E SEGUENTI C.C.)
FORMULA 54 - ATTO DI COSTITUZIONE MEDIANTE FUSIONE DELLA SOCIETÀ (ART. 2504 C.C.)
FORMULA 55 - RICHIESTA DESIGNAZIONE ESPERTO PER OPERAZIONE DI SCISSIONE
FORMULA 56 - RELAZIONE DEL COLLEGIO SINDACALE
FORMULA 57 - PROGETTO DI SCISSIONE
FORMULA 58 - PROGETTO DI SCISSIONE PARZIALE PROPORZIONALE MEDIANTE TRASFERIMENTO D’AZIENDA
FORMULA 59 - ATTO ASSEMBLEARE STRAORDINARIO DI SOCIETÀ PER AZIONI PER DELIBERA DI SCISSIONE MEDIANTE TRASFERIMENTO DI PARTE DEL PATRIMONIO AD UNA SOCIETÀ DI NUOVA COSTITUZIONE (ART. 2506 C.C.)
FORMULA 60 – ATTO DI SCISSIONE (ART. 2506 TER C.C.)

La Legge di Bilancio è definitivamente approvata. Le novità entreranno in vigore dal 1 gennaio 2018. In questo e-book di 80 pagine tutte le novita'

Una Legge di bilancio orientata quest'anno principalmente alla crescita.

Confermato l'impianto nel passaggio parlamentare anche se il testo è stato arricchito di numerose novità e si compone ora di un unico articolo con ben 1.247 commi.

Le misure fiscali contenute nella manovra sono dunque per la gran parte incentivi agli investimenti di privati ed imprese. Nutrito il pacchetto di detrazioni in favore della casa, con l'ampliamento della possibilità di cessione dell'ecobonus, il neo arrivato “bonus verde” e la detrazione Irpef del 19% per i premi pagati in relazione a polizze assicurative contro alluvioni e terremoti. Arrivano poi una serie di nuovi crediti d'imposta per favorire gli investimenti, mentre sono confermati super e iper ammortamento ancora per un anno, e arrivano incentivi per la quotazione delle piccole e medie imprese. Per quel che riguarda la lotta all'evasione vera e propria la principale novità, peraltro ampiamente annunciata, è l'obbligo di fattura elettronica anche nei confronti dei privati, ma a partire dal 2019, mentre dal luglio 2018 arriva lo stop al pagamento degli stipendi in contanti. Introdotta anche la web tax con aliquota al 3%, ma di fatto l'imposta è ancora in fase di definizione e in ogni caso riguarderà solo le grandi imprese, ad esclusione dei colossi dell'e-commerce. Sterilizzato l'aumento dell'Iva ancora per un anno, e si conferma anche il blocco per i tributi locali. Sul fronte del lavoro diventa strutturale la riduzione del cuneo fiscale per le nuove assunzioni di giovani a tempo indeterminato, mentre per i professionisti vengono in parte riscritte le misure appena varate sull'equo compenso. Per quel che riguarda invece la previdenza, cambieranno, ma solo dal 2021, le modalità di adeguamento dei requisiti pensionistici alle attese di vita, mentre sono resi più flessibili i requisiti per l'accesso all'APE sociale per le donne e i dipendenti a tempo determinato. Infine per la prima volta, si prevede un pacchetto di misure dedicate esclusivamente allo sport.

Nell'ebook tutte le principali novità del ddl sottoposto all'esame del Parlamento suddivise in quatto macroaree: misure per la casa, sostegno alle imprese, nuove detrazioni IRPEF e lotta all'evasione, lavoro e previdenza.

Indice

Sommario
1. MISURE PER LA CASA
1.1 Ecobonus tra conferme e restrizioni
1.1.1 Le misure previste dalla manovra
1.1.2 La riduzione della detrazione per infissi e caldaie
1.1.3 Le regole per le detrazioni in condominio
1.1.4 L'ecobonus per i micro-coogeneratori in condominio
1.1.5 Il bonus per consolidamento e risparmio energetico
1.1.6 In arrivo nuovi requisiti tecnici
1.1.7 Cessione dell'ecobonus anche per i lavori sui singoli immobili
1.1.8 Detrazione interventi di efficienza energetica IACP e cooperative a proprietà indivisa
1.2 Ristrutturazioni e sismabonus
1.2.1 Lavori con aliquota al 50% fino al 31 dicembre 2018
1.2.2 Bonus mobili anche nel 2018
1.2.3 Detrazione interventi antisismici estesa agli IACP
1.2.4 Interpretazione autentica per l'applicazione dell'IVA sui i beni significativi
1.3 La detrazione per il verde.
1.3.1 Il bonus per i giardini
1.3.2 Le modalità di pagamento
1.4 Cedolare e imposte locali
1.4.1 I contratti agevolati dalla cedolare ridotta
1.4.2 Stop agli aumenti per IMU e TASI anche per il 2018
1.4.3 Per la TARI rinvio di un anno delle nuove regole
1.4.4 Stop all'IMU per i rigassificatori
1.4.5 Nuovo accatastamento per le strutture portuali
2. SOSTEGNO ALLE IMPRESE
2.1 Gli aumenti IVA slittano al 2019
2.2 Proroga del super-ammortamento per l'innovazione
2.2.1 Agevolazione con aliquota ridotta al 30%
2.2.2 Iper ammortamento per l'innovazione tecnologica
2.2.3 Ammessa la sostituzione dei beni senza perdita di agevolazioni
2.3 Rifinanziata la “Nuova Sabatini”
2.3.1 A disposizione 330 milioni in più
2.4 Credito d'imposta per la formazione 4.0.
2.4.1 Agevolazione fiscale per tre anni ma solo per corsi specifici
2.4.2 Obbligo di certificazione dei costi
2.5 Bonus per il sostegno di attività produttive e commerciali
2.5.1 Credito d'imposta per la riqualificazione delle strutture termali
2.5.2 Credito d'imposta per le imprese culturali
2.5.3 Credito d’imposta per acquisti di prodotti di plastiche provenienti da raccolta differenziata
2.5.4 Credito d'imposta per le librerie
2.6 Bonus fiscale per sostegno alla quotazione delle pmi
2.6.1 Credito d'imposta per le spese di consulenza finalizzate all'ingresso in Borsa
2.6.2 Un decreto per l'attuazione delle norme
2.7 Agevolazioni per il settore agricolo
2.7.1 Deducibilità IRAP per i lavoratori stagionali
2.7.2 Per l'enoturismo stesso regime fiscale agevolato dell'agroturismo
2.7.3 Sconti fiscali per l'apicultura in zone montane
2.8 Interventi per il risparmio gestito
2.8.1 Le società immobiliari entrano nei PIR
2.8.2 Niente IRES per le SIM
2.9 Agevolazioni per lo sport e le società sportive
2.9.1 Fiscalmente incentivato l'ammodernamento degli impianti
2.9.2 Attività a scopo di lucro
2.9.3 Sale la soglia dei redditi esclusi da imposta
2.10 Più soldi per le imprese del Sud
2.10.1 Al via nuovo un Fondo pluriennale aperto ai privati
3. NUOVE IMPOSTE E LOTTA ALL'EVASIONE
3.1 Fattura elettronica dal 1019 con dichiarazioni precompilate da parte dell'Agenzia
3.2 Dichiarazione precompilata e altre agevolazioni per professionisti e imprese in contabilità semplificata che optano da subito per la fattura elettronica
3.2.1 Anticipo al 1° luglio della e-fattura per appalti e settore dei carburanti
3.3 Disposizioni di contrasto alle frodi nel settore degli olii minerali
3.3.1 Nuove sanzioni per le violazioni IVA
3.3.2 Modifiche al gruppo IVA
3.3.3 Web tax dal 2019 ma solo per i grandi operatori
3.3.4 Imposta la 26% sui guadagni da prestiti su piattaforme on line
3.3.5 Slitta di un anno l'addio agli studi di settore
3.3.6 Scende la soglia per la verifica dei debiti fiscali dei creditori della Pubblica Amministrazione
3.3.7 Riallineamento valori contabili operazioni su partecipate estere
3.3.8 Nuove regole per la tassazione degli utili da partecipazione in società residenti in Stati regime fiscale privilegiato
3.3.9 Stretta sulle società cooperative
4. IRPEF, DETRAZIONI E SCADENZE FISCALI
4.1 Detrazione affitto per studenti fuori sede
4.2 Detrazione trasporto pubblico
4.3 Aumento detrazione per i figli a carico e bonus bebè
4.4 Detrazione del 19% delle spese per studenti con disturbo specifico di apprendimento
4.5 Al via lo sconto per le polizze a tutela dei danni sugli immobili
4.6 Credito d'imposta per gli strumenti musicali nuovi
4.7 Al 26% la tassazione di tutte le plusvalenze anche relative a partecipazioni qualificate
4.8 Nuovo regime fiscale per le plusvalenze derivanti da vendita di azioni in sostituzione di premi di produttività
4.9 Rivalutazione terreni
4.10 Imposta di registro ridotta per gli atti di trasformazione del territorio
4.11 Più tempo per i versamenti IRPEF per le popolazioni colpite dagli eventi sismici del 2016
4.12 Stop al contante per gli stipendi
4.13 La Comunicazione Unica slitta al 31 ottobre
4.14 Scadenza al 23 luglio per il 730
5. LAVORO E PREVIDENZA
5.1 Più tutele nelle norme sull'equo compenso
5.2 Ridotti i termini di pagamento degli acconti per gli appalti pubblici
5.3 Si amplia la platea per il bonus da 80 euro
5.3.1 Sgravi contributivi per i neo assunti
5.4 Contributo ad hoc per le cooperative sociali
5.5 Adeguamento dei requisiti pensionistici agli incrementi della speranza di vita
5.6 Stabilizzazione e semplificazione "Rendita integrativa temporanea anticipata"

Analisi sui tre pilastri della lotta UE alle giurisdizioni non cooperative e la lista delle giurisdizioni non cooperative; ebook in pdf di 35 pag. + appendice

Il 5 dicembre scorso Il Consiglio dell’Unione Europea ha pubblicato una lista nera concernente le giurisdizioni giudicate non collaborative sul piano fiscale.

La lista, che è di grande interesse perché è la prima volta che l’Unione Europea si dota di un elenco di tal genere, è la logica prosecuzione dell’impegno dell’OCSE a combattere le pratiche fiscalmente elusive, che spesso le imprese multinazionali pongono in essere per erodere la base imponibile dei Paesi a più alta tassazione.

Indice

Introduzione
1. I tre pilastri della lotta UE alle giurisdizioni non cooperative
1.1 LA TRASPARENZA FISCALE
1.2 L’EQUA IMPOSIZIONE
1.3 L’ATTUAZIONE DELLE MISURE CONTRO I BEPS
2. La lista delle giurisdizioni non cooperative
2.1 ORIGINE DELLA LISTA E CRITERI DIRETTIVI
2.2 STRUTTURA E CONTENUTI DELLA LISTA
2.2.1 Struttura della lista
2.2.2 Contenuti della lista
2.3 VERSO QUALE ORDINE FISCALE MONDIALE?
Appendice

Aggiornato alla rottamazione bis di cui al D.L. 148/2017 illustra la procedura e la tempistica prevista in materia di definizione agevola; pdf 76 pagine

Aggiornato alla rottamazione bis di cui al D.L. 148/2017, convertito con modificazioni dalla L. 4 dicembre 2017, n. 172 (G.U. n. 284 del 5 dicembre 2017), il testo illustra come debba essere applicata la normativa in materia di definizione agevolata dei ruoli.

Il seguente testo tende a mettere a fuoco la disciplina relativa alla c.d. “rottamazione” delle cartelle esattoriali e a esaminare le tre tappe che ne hanno caratterizzato l’evoluzione normativa.

Con un taglio operativo si analizzano, infatti, dapprima le disposizioni normative contenute nel d.l. n. 193/2016, successivamente vengono analizzate tutte le modifiche ad esso apportate con la legge n. 225/2016, ed infine viene illustrata la recente novella normativa che ha introdotto la c.d. “rottamazione bis” delle cartelle esattoriali (contenuta nell’art. 1, d.l. n. 148 del 16 ottobre 2017 convertito, con modificazioni, dalla l. 4 dicembre 2017, n. 172).

Il presente elaborato mira, dunque, ad illustrare come debba essere applicata la normativa che ha introdotto la definizione agevolata dei ruoli e come essa si incastri con tutte le modifiche legislative che ne hanno fatto seguito.
Con un taglio operativo, oltre allo studio delle componenti fisiologiche della cartella esattoriale, si spiega la procedura e la tempistica prevista sia per la “prima rottamazione” ex d.l. 193/2016, che per la “rottamazione bis” ex d.l. 148/2017.

Contiene il modello per la dichiarazione di adesione.

Indice

Parte I – Come rottamare le cartelle di Equitalia
1. Ruoli e soggetti ammessi: art. 6
1.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
1.2. Precedenti dilazioni
2. Sanzioni e interessi di mora
3. INPS e INAIL
4. Tributi locali e violazioni del Codice della strada
4.1. Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
5. Somme da pagare
5.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
6. Nessun rimborso
7. Tempi e modulistica della cosiddetta “definizione agevolata”
7.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
8. Procedura di pagamento
8.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
8.2 Mancato, insufficiente e tardivo versamento delle rate
8.2.1. Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
9. Deposito della dichiarazione: rinuncia ai giudizi in corso ed estinzione del processo
9.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
10. Blocco delle procedure esecutive
10.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
11. Procedura concorsuale
11.1 Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
12. Somme escluse dalla rottamazione
12.1. Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
13. Discarico
13.1. Aggiornamento a seguito della legge 1° dicembre 2016, n. 225
14. Addio ad Equitalia
15. Valutazioni conclusive
16. Circolare dell’Agenzia delle entrate n. 2/E dell’8 marzo 2017

Formulario
1. Facsimile per la dichiarazione di adesione alla definizione agevolata

Parte II – La “rottamazione bis” delle cartelle d.l. 16 ottobre 2017, n. 148 (G.U. n. 242, 16 ottobre 2017) convertito, con modificazioni, dalla l. 4 dicembre 2017, n. 172 (G.U. n. 284 del 5 dicembre 2017)
1. La “rottamazione bis” delle cartelle
2. I mancati pagamenti e la riapertura della prima rottamazione ai sensi dell’art. 1, comma 1, d.l. n. 148/2017
3. Il “ripescaggio” ai sensi dell’art. 1, comma 4, d.l. n. 148/2017
4. Riapertura della prima rottamazione relativa ai carichi iscritti tra il 1Ëš gennaio 2000 e il 31 dicembre 2016
5. L’apertura di una nuova rottamazione per i carichi affidati all’agente della riscossione tra il 1Ëš gennaio e il 30 settembre 2017, ai sensi dell’art. 1, comma 4, d.l. n. 148/2017
6. Procedura e modulistica
7. Modalità di pagamento
8. Dilazioni pregresse

Appendice
• Art. 1, decreto legge 16 ottobre 2017, n. 148, coordinato con la legge di conversione 4 dicembre 2017, n. 172, recante: “Disposizioni urgenti in materia finanziaria e per esigenze indifferibili. Modifica alla disciplina dell’estinzione del reato per condotte riparatorie”
• Comunicato Agenzia delle entrate – Fisco: Nuovo modulo di Agenzia per “rottamare” cartelle
• Agenzia delle entrate, Mod. DA 2000/17 –Dichiarazione di Adesione alla definizione agevolata