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Oggi sono stato presso l'Agenzia del Territorio (catasto) che ha fatto la valutazione del terreno acquistato per cercare di discutere con il tecnico che ha redatto la perizia di stima al fine di farlo ragionare (ricordo, come ho detto, che quanto da me dichiarato nell'atto é anche quanto...

Sì, però facendo in tal modo succede che il valore del terreno considerato agli effetti dell’imposta di registro diverso dal prezzo di acquisto può costituire elemento di presunzione utile all’accertamento induttivo del prezzo effettivamente realizzato!!! In definitiva la sanzione c'é sempre...

Capisco! Però non riesco a capire come mai nell'atto di compravendita devo dichiarare l'IMPORTO PAGATO (citando assegni, bonifici, ecc...) e su quell'importo vengono pagate le imposte di registro! Non mi pare si possa fare un atto di compravendita di un immobile riportanto un valore...

Intanto grazie della risposta! Hai riferimenti normativi (leggi/circolari/ecc...)? Perché secondo te non si può portare in bilancio?

Salve a tutti, gradirei avere un consiglio: sono titolare di una impresa che realizza e vende immobili. Mi é arrivato, dall'agenzia delle entrate, un avviso di rettifica del valore di un terreno che ho acquistato due anni fa e su cui sto costruendo dei fabbricati da vendere. Anche se il...

Salve a tutti. La situazione é la seguente: Sono titolare di una ditta (non come privato cittadino) che fa investimenti immobiliari (compro un terreno, ci faccio un progetto di uno o più immobili, faccio realizzare in appalto da ditta di fiducia e quindi vendo gli immobili). Pertanto la mia...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Ribadisco che il contratto preliminare non é obbligatorio! La fideiussione a garanzia dei pagamenti può essere data tranquillamente perché basta stipularla con la compagnia di assicurazioni a garanzia dei pagamenti versati (non...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita OK! La registrazione del preliminare é sempre obbligatoria! Ma non é obbligatorio sottoscrivere il preliminare (é una tutela a cui uno é libero di rinunciare!!!). Nel caso di preliminare non stipulato si può versare una caparra...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita "durex" = duro a comprendere??? E no, dai! Ma pignolo, forse troppo, quello sì! Comunque forse la risposta alla domanda é semplice: il cliente ha diritto al 4% e, quindi, a prescindere da preliminare o meno, é corretto...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Infatti sulla ricevuta, firmata per accettazione dal cliente, c'é scritto che la prima quota versata é una caparra confirmatoria ai sensi dell'art.1385 c.c.! Quindi la porzione della risoluzione dell'Ade da te citata non si...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Sinceramente mi sembra strano quello che tu dici! Perché ci può essere anticipo e non caparra senza preliminare di compravendita? C'é scritto da qualche parte? Le due parti possono benissimo avere concordato di procedere in tal...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Giustissimo, Marica! L'impresa, prima del rogito, riceve dall'acquirente: * una quota come caparra e per cui rilascia una ricevuta al cliente; * una seconda quota come anticipo/caparra per cui emette fattura al cliente con iva...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Giustissimo!!! Però tu hai scritto ... in tale caso si tratta di ACQUIRENTE e non di committente e, di conseguenza le fatture emesse non sono per lavori di costruzione ecc.... ma per anticipazioni/caparre! In ogni caso potrebbe...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Grazie per la risposta! Però non mi torna una cosa: Perché dici che si applica l'iva al 4% se il preliminare viene fatto e registrato? Non é sufficiente che il preliminare sia fatto, anche se non registrato, e che il cliente, al...

Riferimento: Iva 4% e registrazione preliminare compravendita Innanzitutto grazie per la risposta! Non c'é l'obbligo di registrazione del preliminare poiché tale obbligo sussiste solo nel caso in cui la vendita sia stata fatta mediante un agente immobiliare! E' solo che ad un convegno...

Buongiorno a tutti, sto cercando informazioni in merito al seguente quesito: una impresa di costruzioni, durante la costruzione di una villetta, trova un acquirente direttamente (senza rivolgersi ad un agente immobiliare) con cui firma un preliminare di compravendita. Il preliminare di...