Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

• terreni costituenti aree fabbricabili a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/2006 (art. 67
co. 1 lett. b) ultimo periodo del TUIR), ancorché pervenuti per successione o ceduti oltre cinque anni dopo il loro acquisto."

Ecco il mio caso è l'ultimo quindi.. quello in grassetto invece sta ad indicare i terreni che sono rimasti agricoli e che quindi non avrebbe senso rivalutare perchè non plusvalenti?[/QUOTE]

Tu invece hai terreno ereditato ed edificabile e allora la rivalutazione vale la pena.
Attenzione: se lottizzi invece puoi comunque rivalutare ma torna a essere condizione non più conveniente.
A parole purtroppo è più difficile che nei fatti :yes2:

 

[c@ligo]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

• terreni costituenti aree fabbricabili a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/2006 (art. 67
co. 1 lett. b) ultimo periodo del TUIR), ancorché pervenuti per successione o ceduti oltre cinque anni dopo il loro acquisto."

Ecco il mio caso è l'ultimo quindi.. quello in grassetto invece sta ad indicare i terreni che sono rimasti agricoli e che quindi non avrebbe senso rivalutare perchè non plusvalenti?

Tu invece hai terreno ereditato ed edificabile e allora la rivalutazione vale la pena.
Attenzione: se lottizzi invece puoi comunque rivalutare ma torna a essere condizione non più conveniente.
A parole purtroppo è più difficile che nei fatti :yes2:[/QUOTE]

Ok grazie sei stato molto chiaro. Cmq ora sono più tranquillo. Mi ero fatto trarre in inganno da quella frase. Giustamente però c'è scritto "allo stesso tempo" ... questo mi era sfuggito. nella fretta.

 

[mikancona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Come hai ricevuto il terreno? Se per successione allora attendi lottizzazione e poi cedi, il valore fiscale si rivaluta da sè
Se hai acquistato la rivalutazione invece potrebbe convenire anche parecchio
Se sono figli potresti però scegliere per la donazione.
Attenzione che se la scala dell'operazione è grossa si potrebbe rischiare di maturare reddito d'impresa e allora le cose cambiano.
Comunque un consulente lo trovi, magari cerca sul web relatori che tengono convegni sull'argomento.

come hai ricevuto il terreno???è quì che è da sbrogliare la matassa:
il terreno attualmente è di proprietà di mia madre.lo sta lottizzando.a breve fa la convenzione con il comune per le opere di urbanizzazione.
dovremmo subentrare noi due figli per realizzare gli appartamenti.
premesso che la scala dell'operazione sia grossa,cosa consigli di fare??
comprare i singoli lotti rivalutati o procedere adesso ad una donazione prima della lottizzazione?grazie mille
ps.il commercialista mi ha detto che i termini per effetuare la rivalutazione ,secondo lui sia scaduta,ma nel precedente messaggio diceva che il termine era fine ottobre!!!

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

La rivalutazione scade il 31/10/2008 dopo proroga di agosto 2008.

Consigliarti è difficile perchè le variabili sono tante e dipendono anche dalle intenzioni su coma volete procedere con i lavori di costruzione.
Comunque la domanda rimane come tua madre ha ricevuto il terreno? per donazione, per successione o per acquisto. Da lì si parte per fare ogni ragionamento.

Poi regole vere e proprie non ci sono, diciamo che ci sono comportamenti che generano conseguenze anche fiscali che è bene conoscere prima di fare le cose.
Ciao

 

[mikancona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

La rivalutazione scade il 31/10/2008 dopo proroga di agosto 2008.

Consigliarti è difficile perchè le variabili sono tante e dipendono anche dalle intenzioni su coma volete procedere con i lavori di costruzione.
Comunque la domanda rimane come tua madre ha ricevuto il terreno? per donazione, per successione o per acquisto. Da lì si parte per fare ogni ragionamento.

Poi regole vere e proprie non ci sono, diciamo che ci sono comportamenti che generano conseguenze anche fiscali che è bene conoscere prima di fare le cose.
Ciao

il terreno è stato ricevuto per eredità ormai nal lontano 1960.

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

il terreno è stato ricevuto per eredità ormai nal lontano 1960.

Allora tua madre prima lottizza poi cede ai figli.
Lottizzare=eseguire parte burocratica fino alla convenzione, c'è una recente risoluzione di luglio che parla di caso analogo, ma ora non ho riferimenti, se non la trovi magari te la segnalo altra volta.
Ripeto è bene far vedere tutta l'operazione ad un commercialista esperto in materia, occorre una bella supervisione dell'operazione soprattutto se è rilevante come mi pare di capire.

 

[mikancona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

ok grazie grazie

 

[maratoneta]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Salve, ho un'azienda agricola e devo pagare 5.000 euro, per la rivalutazione di un terreno, con codice tributo 8054. Avendo un credito IVA di euro 10.000 qualcuno sa se posso utilizzare il credito per compensare i 5.000 euro?
Grazie

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Mi pare di ricordare che si possa compensare.

 

[juri]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Sono stato incaricato da un mio cliente di effettuare una perizia giurata inerente la valutazione di alcuni terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria per poter effettuare la rivalutazione (versamento 4% sull'importo) ai sensi dell'art.1, comma 91, Legge 244/2007 - scadenza 31 Ottobre 2008.
Il mio cliente è in trattativa per la vendita di questi terreni (acquistati circa 20 anni fa) e quindi per lui conviene effettuare questa rivalutazione. Il mio dubbio è , che oltre a questi terreni edificabili lui venderà anche un'altra particella la cui destinazione di P.R.G. è la seguente "Area per attrezzature per servizi ricreativi e del tempo libero all'aperto, del tipo parchi urbani, giardini ecc............ - VERDE PUBBLICO ATTREZZATO INEDIFICABILE".
Il comune non farà mai l'intervento di cui sopra espropriando l'area, ma la stessa può essere utilizzata in una futura lottizzazione per la verifica dei parcheggi pubblici, come confermato dall'amm.ne comunale.
Secondo voi è esatto inserire anche questa area nella perizia giurata (VERDE PUBBLICO ATTREZZATO INEDIFICABILE), dandogli ovviamente un valore inferiore rispetto a quella edificabile?


Parte di questa area è censita al catasto fabbricati in quanto ci insitono dei capannoni (da demolire) ed il relativo cortile di pertinenza esclusivo, ovviamente trattandosi di beni censiti al C.F., non generanti plusvalenze, io non li inserisco nella perizia, esatto?

ho trovato una risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n.395 del 22/10/2008 che riguarda un caso simile al mio (in quanto anche io ho parte dell'area censita al catasto fabbricati con categoria D/10, capannoni e cortile di pertinenza, che non inserisco in perizia). La differenza del mio caso rispetto a quello della risoluzione è che ad oggi non ho nessun progetto approvato ne presentato, quindi credo impossibilitato a valutare anche l'area urbana dove sono gli edifici ai fine della rivalutazione. Questa cosa mi interessa in quanto se l'area verrà ceduta prossimamente, prima di fare il rogito notarile, verrà presentato un piano di recupero/ lottizzazione interessante i terreni edificabili, gli edifici (da demolire) ed il cortile di pertinenza, il tutto successivamente alla data del 31/10/2008.


Grazie

Juri