Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

[fra.net]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008 con fabbricato sovrastante

Il mio quesito e' il seguente:

Sono un privato, ho un terreno edificabile sul quale è posto un fabbricato artigianale, costruito da più di 20 anni e sono in procinto di vendere sia il fabbricato sia l'annesso terreno edificabile.

Considerato che per la vendita del fabbricato non nscatta alcuna plusvalenza tassabile (in quanto costruito da molti anni) , ci possono essere problemi di plusvalenza per l'annesso terreno edificabile??

Nel caso positivo, possono effettuare un frazionamento (distinguere quindi il fabbricato dal terreno edificabile) e procedere alla rivalutazione del solo terreno , facendo una perizia di stima giurata e pagando l'imposta sostitutiva del 4% entro il 31/10 ??

 

[scorpio64]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Ho un quesito da sottoporvi: posso utilizzare questa norma per rivalutare un terreno permutato in cambio di un immobile non ancora consegnato?
Da tenere presente: 1) che l'atto di permuta è avvenuto a fine 2007 e che comunque la consegna del fabbricato sarà accompagnata da un ulteriore formalità notarile;
2) che ai fini della tassazione della plusvalenza, l'Agenzia delle Entrate fissa il momento impositivo alla consegna del fabbricato.

 

[mikancona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

salve avrei un quesito urgente da proporvi:
mia madre ha un terreno edificabile che vorrebbe cedere a noi due fratelli,i quali ci andrebbero a costruire successivamente in proprio per poi vendere gli appartamenti.adesso si sta procedendo alla lottizzazione per fare poi la convenzione con il comune per le opere di urbanizzazione.
come si bovrebbe procedere per aquisizione terreno (donazione/vendita)in modo da non pagarci uno sfracelo di tasse sia adeso che poi quando si vanno a vendere gli appartamenti?? grazie

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

La risposta cambia in base alle specifiche condizioni che però dal quesito non si evincono.
Visto che la tassazione dipende anche da come si gestisce la situazione, vale veramente la pena chiedere una consulenza ad un consulente. E' una spesa per risparmiare e fallo subito, a fine ottobre scade il termine per eventuale rivalutazione

 

[mikancona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

La risposta cambia in base alle specifiche condizioni che però dal quesito non si evincono.
Visto che la tassazione dipende anche da come si gestisce la situazione, vale veramente la pena chiedere una consulenza ad un consulente. E' una spesa per risparmiare e fallo subito, a fine ottobre scade il termine per eventuale rivalutazione

grazie mille,il problema che di consulenti con le balle non si trovano facilmente,sono tutti ne carne ne pesce!!!
ps. le specificazioni sarebbero(sintetico):terreno edificabile da nuovo piano regolatore approvato-c'e da fare il piano per la lottizzaione-la convenzione con il comune-e poi .....ci vuole il mago che dica cosa conviene fare per fare ldegli appartamenti in proprio per rivenderli,se rivalutarli prima del passaggio ai figli(che effettueranno loro la rivalutazione),oppure rivalutare il tutto subito e poi passarlo ai figli,credevo che l termine per la rivalutazione fosse scaduto.a presto

 

[c@ligo]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Domanda: i terreni agricoli pervenuti per successione se al momento della vendita sono diventati edificabili, sono plusvalenti? E in tal caso si può fare la rivalutazione?

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Domanda: i terreni agricoli pervenuti per successione se al momento della vendita sono diventati edificabili, sono plusvalenti? E in tal caso si può fare la rivalutazione?

In questo caso non solo si può, ma è anche fortemente consigliabile in quanto:
- valore rivalutati ISTAT della denuncia di successione 100
- prezzo cessione 1000

1) senza rivalutazione: plusvalenza tassata IRPEF è 1000-100=900
2) con rivalutazione ad esempio a 800: plusvalenza tassata IRPEF è 1000-800=200 (su 800 paghi il 4%).

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

grazie mille,il problema che di consulenti con le balle non si trovano facilmente,sono tutti ne carne ne pesce!!!
ps. le specificazioni sarebbero(sintetico):terreno edificabile da nuovo piano regolatore approvato-c'e da fare il piano per la lottizzaione-la convenzione con il comune-e poi .....ci vuole il mago che dica cosa conviene fare per fare ldegli appartamenti in proprio per rivenderli,se rivalutarli prima del passaggio ai figli(che effettueranno loro la rivalutazione),oppure rivalutare il tutto subito e poi passarlo ai figli,credevo che l termine per la rivalutazione fosse scaduto.a presto

Come hai ricevuto il terreno? Se per successione allora attendi lottizzazione e poi cedi, il valore fiscale si rivaluta da sè
Se hai acquistato la rivalutazione invece potrebbe convenire anche parecchio
Se sono figli potresti però scegliere per la donazione.
Attenzione che se la scala dell'operazione è grossa si potrebbe rischiare di maturare reddito d'impresa e allora le cose cambiano.
Comunque un consulente lo trovi, magari cerca sul web relatori che tengono convegni sull'argomento.

 

[c@ligo]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

In questo caso non solo si può, ma è anche fortemente consigliabile in quanto:
- valore rivalutati ISTAT della denuncia di successione 100
- prezzo cessione 1000

1) senza rivalutazione: plusvalenza tassata IRPEF è 1000-100=900
2) con rivalutazione ad esempio a 800: plusvalenza tassata IRPEF è 1000-800=200 (su 800 paghi il 4%).

Si certo; la mia perplessità derivava dal fatto che su una pubblicazione Eutekne si dice in merito alle plusvalenze che possono essere affrancate:

"Rientrano in tale ambito le plusvalenze conseguite mediante la cessione a titolo oneroso di:
• terreni già oggetto di lottizzazione25 o di opere intese a renderli edificabili (art. 67 co. 1 lett. a del TUIR);
• terreni che, allo stesso tempo:
− non costituiscano area fabbricabile a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/200626;
− siano posseduti, al momento della cessione, da meno di cinque anni27;
− non siano pervenuti per successione (art. 67 co. 1 lett. b) primo periodo del TUIR);
• terreni costituenti aree fabbricabili a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/2006 (art. 67
co. 1 lett. b) ultimo periodo del TUIR), ancorché pervenuti per successione o ceduti oltre cinque anni dopo il loro acquisto."

Ecco il mio caso è l'ultimo quindi.. quello in grassetto invece sta ad indicare i terreni che sono rimasti agricoli e che quindi non avrebbe senso rivalutare perchè non plusvalenti?

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Si certo; la mia perplessità derivava dal fatto che su una pubblicazione Eutekne si dice in merito alle plusvalenze che possono essere affrancate:

"Rientrano in tale ambito le plusvalenze conseguite mediante la cessione a titolo oneroso di:
• terreni già oggetto di lottizzazione25 o di opere intese a renderli edificabili (art. 67 co. 1 lett. a del TUIR);
• terreni che, allo stesso tempo:
− non costituiscano area fabbricabile a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/200626;
− siano posseduti, al momento della cessione, da meno di cinque anni27;
− non siano pervenuti per successione (art. 67 co. 1 lett. b) primo periodo del TUIR);
• terreni costituenti aree fabbricabili a norma dell’art. 2 co. 36 del DL 223/2006, conv. L. 248/2006 (art. 67
co. 1 lett. b) ultimo periodo del TUIR), ancorché pervenuti per successione o ceduti oltre cinque anni dopo il loro acquisto."

Ecco il mio caso è l'ultimo quindi.. quello in grassetto invece sta ad indicare i terreni che sono rimasti agricoli e che quindi non avrebbe senso rivalutare perchè non plusvalenti?

Attenzione nel testo giustamente si dice "terreni che, allo stesso tempo" e poi enuncia tre condizioni, se quella è la situazione allora si rivaluta altrimenti non conviene.
Se hai ricevuto il terreno per eredità e il terreno è agricolo non hai problemi in quanto non è plusvalente.