Un saluto a tutti del forum.
Su un appartamento acquistato nel 1986, quest'anno verranno terminati, al condominio dove è ubicato, i lavori relativi alla ristrutturazione Superbonus 110% per il quale i lavori stessi erano stati deliberati i lavori nel 2022.
Ora, a seguito della nuova finanziaria del 2024, nella bozza, pare sia previsto il pagamento di una tassa del 26% sulla plusvalenza qualora l'immobile venisse venduto prima dei 5 anni dalla conclusione della ristrutturazione, plusvalenza che viene calcolata tramite differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto.
Naturalmente se l'immobile fosse stato acquistato di recente, cioè 5 o 10 anni addietro, il calcolo della plusvalenza è palesemente facile.
Ma nel mio caso, essendo stato acquistato l'immobile circa 38 anni fa al prezzo di 47.000.000 di Lire (€ 32.928), come andrebbe calcolata la plusvalenza?
Mi senbrerebbe assurdo calcolare la plusvalenza tenendo condo del prezzo di acquisto sopra indicato. Vorrei vendere l'appartamento al prezzo di mercato attuale a 130.000 €, per cui la plusvalenza sarebbe di € 97.072, per cui andrei a pagare una tassa di € 25.239 circa.
Il mio calcolo è giusto o vi è qualche esenzione o diversificazione in base all'anno di acquisto dell'immobile. Essendo ancora una bozza di legge, non trovo alcuna specificazione in merito.
Ringrazio sin d'ora per la risposta.
Su un appartamento acquistato nel 1986, quest'anno verranno terminati, al condominio dove è ubicato, i lavori relativi alla ristrutturazione Superbonus 110% per il quale i lavori stessi erano stati deliberati i lavori nel 2022.
Ora, a seguito della nuova finanziaria del 2024, nella bozza, pare sia previsto il pagamento di una tassa del 26% sulla plusvalenza qualora l'immobile venisse venduto prima dei 5 anni dalla conclusione della ristrutturazione, plusvalenza che viene calcolata tramite differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto.
Naturalmente se l'immobile fosse stato acquistato di recente, cioè 5 o 10 anni addietro, il calcolo della plusvalenza è palesemente facile.
Ma nel mio caso, essendo stato acquistato l'immobile circa 38 anni fa al prezzo di 47.000.000 di Lire (€ 32.928), come andrebbe calcolata la plusvalenza?
Mi senbrerebbe assurdo calcolare la plusvalenza tenendo condo del prezzo di acquisto sopra indicato. Vorrei vendere l'appartamento al prezzo di mercato attuale a 130.000 €, per cui la plusvalenza sarebbe di € 97.072, per cui andrei a pagare una tassa di € 25.239 circa.
Il mio calcolo è giusto o vi è qualche esenzione o diversificazione in base all'anno di acquisto dell'immobile. Essendo ancora una bozza di legge, non trovo alcuna specificazione in merito.
Ringrazio sin d'ora per la risposta.