1) Devi registrare il contratto di locazione in due copie, con una marca da bollo ogni 4 facciate oppure ogni 100 righe, presso l'ufficio del registro (Agenzia delle entrate), pagando il 2% del canone annuo. (Esempio: se l'affitto è di 1000,00 € al mese devi fare la seguente operazione :
1000x12=12.000: 100x2= 240,00€ ) Questo 2%, poi, va pagato ogni anno per la durata del contratto con versamento mediante il modello F23.
I bolli devono essere pagati dall'inquilino, i 240 € dell'esempio (registrazione) a metà tra inquilino (= locatario) e proprietario (= locatore).
2) Ogni anno, poi, dovrai fare la dichiarazione dei redditi (Unico) e dichiarare il canone annuo percepito diminuito del 15% (es. 85% di 12.000,00 = 10.200,00 sarà la cifra da dichiarare).
Questa cifra verrà sommata agli altri tuoi redditi (stipendio, pensione, ecc.)
Sul totale pagherai l'IRPEF (=imposta redditi persone fisiche), secondo l'aliquota nella quale rientra il tuo reddito complessivo.
Le aliquote al momento sono le seguenti:
CALCOLO DELL'IRPEF
* fino a euro 15.000,00 23% sull'intero importo
*oltre euro 15.000,00 e fino a euro 28.000,00 3.450,00 + 27% parte eccedente 15.000,00 €
*oltre euro 28.000,00 e fino a euro 55.000,00 6.960,00 + 38% parte eccedente 28.000,00€
*oltre euro 55.000,00 e fino a euro 75.000,00 17.220,00 + 41% parte eccedente 55.000,00€
*oltre euro 75.000,00 25.420,00 + 43% parte eccedente 75.000,00€
Supponiamo che abbia un reddito complessivo di 38.200,00€ (28.000 di stipendio + 10.200 di affitto [85% di 12.000])
Sui primi 28.000€ pagheresti ..................................... 6.960,00 €
Sui restanti 10.200 € (40.000 - 28.000) ..................... 4.560,00 € (= 38%)
TOTALE ............................................................... 11.520,00 €.
MICA MALE, VERO!?!? Quasi metà affitto!
Spero di esserti stato utile.
Ciao!