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Tassazione redito da locazione

M

moniatre

Utente
Ciao


sono nuova del forum. Ho fatto qualche ricerca in Internet per avere info in merito alla tassazione del reddito da locazione di immobili ( devo affittare la mia casa) ma ho faticato a trovarne. Esiste uno schema chiaro delle fasce di tassazione?
Ci sono altre informazioni fondamentali da conoscere in merito?
Purtroppo in agenzia immobiliare non sono stati esaurienti a fronte delle mie domande

ciao e grazie

Monia
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

1) Devi registrare il contratto di locazione in due copie, con una marca da bollo ogni 4 facciate oppure ogni 100 righe, presso l'ufficio del registro (Agenzia delle entrate), pagando il 2% del canone annuo. (Esempio: se l'affitto è di 1000,00 € al mese devi fare la seguente operazione :
1000x12=12.000: 100x2= 240,00€ ) Questo 2%, poi, va pagato ogni anno per la durata del contratto con versamento mediante il modello F23.
I bolli devono essere pagati dall'inquilino, i 240 € dell'esempio (registrazione) a metà tra inquilino (= locatario) e proprietario (= locatore).

2) Ogni anno, poi, dovrai fare la dichiarazione dei redditi (Unico) e dichiarare il canone annuo percepito diminuito del 15% (es. 85% di 12.000,00 = 10.200,00 sarà la cifra da dichiarare).
Questa cifra verrà sommata agli altri tuoi redditi (stipendio, pensione, ecc.)
Sul totale pagherai l'IRPEF (=imposta redditi persone fisiche), secondo l'aliquota nella quale rientra il tuo reddito complessivo.
Le aliquote al momento sono le seguenti:

CALCOLO DELL'IRPEF

* fino a euro 15.000,00 23% sull'intero importo
*oltre euro 15.000,00 e fino a euro 28.000,00 3.450,00 + 27% parte eccedente 15.000,00 €
*oltre euro 28.000,00 e fino a euro 55.000,00 6.960,00 + 38% parte eccedente 28.000,00€
*oltre euro 55.000,00 e fino a euro 75.000,00 17.220,00 + 41% parte eccedente 55.000,00€
*oltre euro 75.000,00 25.420,00 + 43% parte eccedente 75.000,00€

Supponiamo che abbia un reddito complessivo di 38.200,00€ (28.000 di stipendio + 10.200 di affitto [85% di 12.000])
Sui primi 28.000€ pagheresti ..................................... 6.960,00 €
Sui restanti 10.200 € (40.000 - 28.000) ..................... 4.560,00 € (= 38%)
TOTALE ............................................................... 11.520,00 €.

MICA MALE, VERO!?!? Quasi metà affitto!
Spero di esserti stato utile.
Ciao!
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

........e mettici pure l'ICI piena!
(Cmq poi, potrai scalare le detrazioni!)
:dead:
Ciao.
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

Per dirla con Bertinotti, ma tu sei una capitalista e devi pagare, se poi non pagano te o ti distruggono l'appartamento, sarà sempre colpa tua xchè da ingorda i tutoi risparmi di una vita, sicuramente frutto di evasione, potevi impiegarli meglio...... come non si sa, vista la borsa ecc.ecc....

Comunque premunisciti con una polizza fidejussoria a garanzia sia dei canoni che dei danni, magari rinuncia al deposito cauzionale, sostituendolo con polizza a c.d. prima richiesta, cioè senza il beneficio dell'escussione del debitore principale (cioè il tuo inquilino). Vuol dire che se si concretizza la condizione di non essere pagata o di danni ingenti, tu non devi discutere con nessuno, fino a concorrenza del valore della garanzia (es 2 anni di pigione) tu chedi e l'assicurazioneo o la banca paga senza fiatare al posto del tuo inquilino, salvo rivalersi su di lui. La polizza non costa molto, sicuramente meno del totale del deposito cauzionale, e deve coprire tutto il periodo contrattuale (es 8 anni 4+4). Poi scoprirai che se la banca o l'assicurazione non vogliono fare la polizza significa che il tuo potenziale inquilino non è affidabile, allora per te sarà meglio lasciarlo stare.

Mi sono spiegato bene spero?

Ciao
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

Scusate se mi intrometto, avrei una domanda da fare: nel caso in cui un contratto sia stato registrato, ma il 2% sia stato pagato solo il primo anno e non nei successivi, la responsabilità è del locatore oppure di entrambi i soggetti? Grazie
 
Ultima modifica:
Riferimento: Tassazione redito da locazione

La responsabiltà è in solido, ma forse il fisco cerca soprattutto te.
Puoi comunque pagare con una sovrattassa.

Ciao!
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

io sono la locataria, con "te" spero che tu intendessi il locatore..... diciamo che non ho la certezza che non sono mai stati pagati, potrebbe aver pagato e non avermi chiesto la mia parte, ma ne dubito...
 
Ultima modifica:
Riferimento: Tassazione redito da locazione

gorgia ha scritto:
1) Devi registrare il contratto di locazione in due copie, con una marca da bollo ogni 4 facciate oppure ogni 100 righe, presso l'ufficio del registro (Agenzia delle entrate), pagando il 2% del canone annuo. (Esempio: se l'affitto è di 1000,00 € al mese devi fare la seguente operazione :
1000x12=12.000: 100x2= 240,00€ ) Questo 2%, poi, va pagato ogni anno per la durata del contratto con versamento mediante il modello F23.
I bolli devono essere pagati dall'inquilino, i 240 € dell'esempio (registrazione) a metà tra inquilino (= locatario) e proprietario (= locatore).

2) Ogni anno, poi, dovrai fare la dichiarazione dei redditi (Unico) e dichiarare il canone annuo percepito diminuito del 15% (es. 85% di 12.000,00 = 10.200,00 sarà la cifra da dichiarare).
Questa cifra verrà sommata agli altri tuoi redditi (stipendio, pensione, ecc.)
Sul totale pagherai l'IRPEF (=imposta redditi persone fisiche), secondo l'aliquota nella quale rientra il tuo reddito complessivo.
Le aliquote al momento sono le seguenti:

CALCOLO DELL'IRPEF

* fino a euro 15.000,00 23% sull'intero importo
*oltre euro 15.000,00 e fino a euro 28.000,00 3.450,00 + 27% parte eccedente 15.000,00 €
*oltre euro 28.000,00 e fino a euro 55.000,00 6.960,00 + 38% parte eccedente 28.000,00€
*oltre euro 55.000,00 e fino a euro 75.000,00 17.220,00 + 41% parte eccedente 55.000,00€
*oltre euro 75.000,00 25.420,00 + 43% parte eccedente 75.000,00€

Supponiamo che abbia un reddito complessivo di 38.200,00€ (28.000 di stipendio + 10.200 di affitto [85% di 12.000])
Sui primi 28.000€ pagheresti ..................................... 6.960,00 €
Sui restanti 10.200 € (40.000 - 28.000) ..................... 4.560,00 € (= 38%)
TOTALE ............................................................... 11.520,00 €.

MICA MALE, VERO!?!? Quasi metà affitto!
Spero di esserti stato utile.
Ciao!
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Scusami ma non mi è chiaro l'ultimo passaggio, ovvero
"Sui restanti 10.200 € (40.000 - 28.000) ..................... 4.560,00 € (= 38%)
TOTALE ............................................................... 11.520,00 €.

[/ . Ma se il reddito totale è 38.200 e i 28.000 sono stati già tassati, ne rimangono 10.200 e il 38% di 10.200 è 3.876,00 no 4.560,00.
 
Riferimento: Tassazione redito da locazione

Gae ha scritto:
Ma se il reddito totale è 38.200 e i 28.000 sono stati già tassati, ne rimangono 10.200 e il 38% di 10.200 è 3.876,00 no 4.560,00.
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Gorgia ha preso un abbaglio, e' come dici tu
Aggiungo che sono dovute le addizionali regionali e comunali
Ciao
 
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