spese di manutenzione

[noel]

ringrazio fin da ora chi sara' in grado di risolvere questo dilemma.

un cliente ha sostenuto delle spese di manutenzione nel locale utilizzati per la sua attivita' commerciale. come è noto c'e' distinzione tra spese sostenute su beni propri e beni di terzi (limite del 5% dei beni amm. al 1/1, e costo interamente deducibile).
Il locale e' stato acquistato come privato (non soggetto passivo iva) prima di iniziare l'attivita'.
Dopo 2 anni ha iniziato l'attivita' e il locale non è stato caricato in contabilita'.
Le spese sostenute sono da considerare spese su beni propri, oppure su beni di terzi (essendo si del cliente, ma non come soggetto iva).

 

[noel]

Riferimento: spese di manutenzione

qualcuno puo' darmi qualche riferimento normativo (se esiste) o qualche opinione in merito?

 

[kob2]

Riferimento: spese di manutenzione

nel caso di spese sostenute su beni di terzi (p.es. un capannone condotto in locazione) sia i principi contabili che la prassi dell'A.F. prevedono l'ammortamento sulla base della residua durata del contratto di locazione.

Nel tuo caso, tuttavia, non vi è un contratto di locazione poichè proprietario e "conduttore" sono la medesima persona (l'uno però è persona fisica tout court, l'altro è imprenditore titolare di partita IVA) e, quindi, propenderei per la deducibilità in 5 esercizi ai sensi dell'art. 108, comma 3, DPR 917/1986.

 

[alberto]

Riferimento: spese di manutenzione

ma di che spese si tratta? cosa è stato fatto?
se sono spese riguardanti l'immobile non essendo lo stesso inserito in contabilità per me non sono deducibili

saluti

 

[noel]

Riferimento: spese di manutenzione

alberto, riguardano lavori eseguiti da muratori e imbianchini (intonicatura delle mura e successiva imbiancatura).
se non è caricato in contabilita' cio' non vuol dire comunque che non si possa dimostrare l'inerenza dei relativi costi all'attivita' che comunque viene esercitata nell'immobile.
il professionista che lavora nella propria abitazione (uso promisco) non potrebbe dedurre determinati costi (utenze telefoniche fisse, energia elettrica,ecc.) se l'immobile non risulta in contabilita'?

 

[alberto]

Riferimento: spese di manutenzione

un conto sono le utenze telefoniche elettriche ed un conto solo le spese sull''immobile
se tu avessi rifatto il tetto di detto immobile, lo vorresti detrarre forse in contabilità?

le tinteggiature cmq son ordinaria manutenzione che su beni propri andrebbe nel limite del 5% su beni di terzi detratte subito..

ma se fosse su bene proprio il bene dovrebbe risultare in contabilità, ed il tuo bene di terzi non lo è davvero..

ciao

 

[kob2]

Riferimento: spese di manutenzione

io avevo capito che si trattava di spese relative all'immobile nel quale viene esercitata la propria attività ...

dal tipo di spese descritte da noel mi sembra che l'inerenza vi sia tutta.

 

[alberto]

Riferimento: spese di manutenzione

uhmmm si, credo tu abbia ragione..
ciao

 

[Greta]

Riferimento: spese di manutenzione

secondo me non può dedurre proprio nulla, per il fatto stesso che l'immobile è stato acquistato come privato