Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

[wollysl]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porre.
Mia madre è proprietaria di un terreno che intenderà vendere non prima del 2009.
Attualmente il comune, da un punto di vista urbanistico, è in regime di salvaguardia: il progetto preliminare del nuovo P.U.C. è in corso di approvazione. Il vecchio p.d.F. non prevedeva grandi edificazioni ma il PUC si.
Arrivo con le domande:
1) posso io tecnico fare una perizia di stima basandomi esclusivamente sui parametri del nuovo PUC?
2) dato che prima che si possa realmente costruire passerà del tempo, la vendita slitterà di conseguenza; quali sono le previsioni sulla tassazione futura? Mi conviene usufruire dell'attuale normativa o aspettare nuove?
3) Un probabile acquirente sarebbe una cooperativa che in cambio darebbe immobili e non denaro; in tal caso il valore indicato in perizia con cosa si andrebbe a confrontare da un punto di vista fiscale?
Mi auguro di essere stato chiaro,
grazie
silvio

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Tento di essere più chiaro.Un commercialista mi dice che volendo vendere domani il terreno,dovremmo pagare una plusvalenza,calcolando la differenza tra quanto dichiarato in un atto di vendita (250.000 £) e il valore del terreno riferito a 40 anni fa , che con le dovute rivalutazioni,arriverebbe a 40.000 £,con percentuali di tassazione riferite ai redditi.Invece con una perizia giurata,il valore, mediante tabelle dell'agenzia delle entrate,arriverebbe a 220.000 £.Quindi teoricamente ,facendo la rivalutazione pagheremmo il 4% su questo valore e non la plusvalenza su 210.000.
Questo è quello, che mi pare di aver capito.
Spero che corrisponda al vero.

L'analisi del collega è corretta e, in caso non si vogliano intraprendere iniziative di lottizzazione, è la strada sicuramnete più appropriata.

 

[enricob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Cari colleghi, dovendo procedere ad istanza di rimborso per le precedenti rate di imposta sostitutiva versate nel 2002, 2003, 2004 si deve tenere in considerazione che non sono rimborsabili quelle versate oltre 48 mesi prima all'istanza di rimborso. Per cui se decidessi oggi di richiedere a rimborso le citate potrei richiedere solo la rata versata nel 2004 e non le 2 precedenti. E' corretta la mia interpretazione?

 

[gianfranco199]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

L'analisi del collega è corretta e, in caso non si vogliano intraprendere iniziative di lottizzazione, è la strada sicuramnete più appropriata.

Ma se invece di vendere,decidiamo di dare il terreno a un costruttore e ricevere
come contropartita degli appartamenti è inutile a questo punto,fare la rivalutazione o conviene sempre?
Grazie mille

 

[enricob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Cari colleghi, dovendo procedere ad istanza di rimborso per le precedenti rate di imposta sostitutiva versate nel 2002, 2003, 2004 si deve tenere in considerazione che non sono rimborsabili quelle versate oltre 48 mesi prima all'istanza di rimborso. Per cui se decidessi oggi di richiedere a rimborso le citate potrei richiedere solo la rata versata nel 2004 e non le 2 precedenti. E' corretta la mia interpretazione?

mi autoquoto in quanto il mio quesito è stato confermato da un articolo de Il Sole 24 Ore di oggi 19 giugno 2008. Per chi ha effettuato la rivalutazione dei terreni nel 2002 è rimborsabile solo la rata pagata nel 2004.
Mi sembra una cosa alquanto ingiusta perchè discrimina chi l'ha fatta nel 2002 piuttosto che negli anni successivi

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Ma se invece di vendere,decidiamo di dare il terreno a un costruttore e ricevere
come contropartita degli appartamenti è inutile a questo punto,fare la rivalutazione o conviene sempre?
Grazie mille

Ai fini del calcolo della plusvalenza la cessione o la permuta sono la stessa cosa (vedi art. 9 TUIR).
Vedo che ti stai impegnado a capire una materia che è ostica anche per gli addetti ai lavori... spero di esserti d'aiuto segnaladoti il seguente link:
L'Esperto Risponde: le risposte degli esperti del Sole 24 ORE

 

[Kob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

... Per chi ha effettuato la rivalutazione dei terreni nel 2002 è rimborsabile solo la rata pagata nel 2004.
Mi sembra una cosa alquanto ingiusta perchè discrimina chi l'ha fatta nel 2002 piuttosto che negli anni successivi

sei troppo pessimista!

nello stesso articolo de Il Sole 24 Ore che ricordi, si indica come termine più ragionevole quello del biennio "... da quando si è verificato il presupposto per la restituzione e cioè dalla data di asseverazione della nuova perizia" (in tal senso dispone l'art. 21, comma 2, DLgs 546/1992).

per contro: si ritiene rimborsabile solo la rata pagata nel 2004 se viene accolta l'interpretazione restrittiva e discutibile del Fisco ... ma si tratta di un'interpretazione ... mica della legge. Se fossi nelle tue condizioni sposerei senza indugio l'orientamento del termine biennale dal 30 giugno 2008 anche per la richiesta di rimborso di somme pagate ante 2004 :yes2:

 

[gianfranco199]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Volevo ringraziarti per la cortesia ,competenza e disponibilità.
Cordiali Saluti
Gianfranco

 

[yanez]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Sottopongo per l'aiuto di qualcuno il seguente caso: un terreno con soprastante fabbricato posseduto da 2 coniugi (i miei genitori) al 50% e che è loro pervenuto:
- per metà via successione ereditaria (nel 1982) dal nonno paterno a mio padre (valore dichiarato bassissimo);
- per metà acquistato recentemente (lo scorso anno) a un prezzo comunque non alto (salvo il fabbricato, comunque rurale e in condizioni non buone, il terreno è ovviamente tutto agricolo).
Ora, siccome a breve il terreno verrà reso edificabile vorremmo approfittare della rivalutazione.
Dobbiamo procedere alla rivalutazione di tutto il fondo o si può escludere qualcosa (senza comunque dover poi essere "massacrati" in sede di successiva vendita che avverrà presumibilmente entro un anno)

 

[cesare45]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Grazie delle importanti notizie che ho appreso leggendo le vs/ risposte .
Io non riesco a fare la perizia prima della scadenza del 30/06/08 e di conseguenza poter pagare e rivalutare il terreno .Secondo voi e' possibile che la scadenza del 30/06/08 venga spostata ?
Grazie