Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

[Kob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

... Ora le prime due rate dell'imposta sostitutiva sono già state pagate mentre mio padre era in vita; rimane soltanto la terza da pagare. ...

a costo di andare contro corrente ma io non verserei nulla e, anzi, farei domanda di rimborso per le rate di sostitutiva già pagate!

Difatti in successione ti dichiarerai già il valore di mercato del terreno e pertanto la rivalutazione non a più senso

se poi sostieni la tesi per la quale la rivalutazione si perfeziona solo con il versamento integrale delle 3 rate (ma l'AdE sul punto ha recentemten mutato opinione) allora hai lo spunto (di diritto) per avere il rimborso di quanto già pagato.

male che vada, non rischi nulla e risparmi la terza rata. Se ti va bene, ottieni il rimborso delle due rate già pagate e ti dichiari il valore di mercato in succeesione (e questo diventerà il costo fiscalmente rilevante per gli eredi)

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Terrei in buona considerazione quanto suggerito da Kob.
In merito però alla rivalutazione non conosco nessun casi di rimborso operato sulle rate pagate. Infatti anche chi ha deciso di operare una seconda rivalutazione chiede a rimborso il pagato e ricomincia apagare la nuova rivalutazione. Da confronti anche con altri colleghi nessuno ha mai visto però rimborsare nulla, anche se la norma espressamente lo prevede.
In merito a quando si perfeziona la rivalutazione se non ricordo male si ha con il pagemento della prima rata, le altre se non pagate vengono iscritte a ruolo ma il mancato pagamento non inficia la rivalutazione.

 

[Dvorak]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

a costo di andare contro corrente ma io non verserei nulla e, anzi, farei domanda di rimborso per le rate di sostitutiva già pagate!

Difatti in successione ti dichiarerai già il valore di mercato del terreno e pertanto la rivalutazione non a più senso

Ciao, ti ringrazio per l'opinione che sottoporrò al professionista cui mi sto per rivolgere (se ci capirà qualcosa).
Un punto che complica la situazione è che quel terreno era per metà di mia madre, fortunatamente tuttora vivente. Quindi, se sulla quota di mio padre, cioè quella andata in successione, nessun'altra imposta sarebbe dovuta (e sarebbe addirittura possibile ottenere il rimborso), a questo punto se non erro andrebbe pagata la rivalutazione almeno relativa alla sua quota di mia madre.

O sbaglio anche qui?

 

[Kob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

... a questo punto se non erro andrebbe pagata la rivalutazione almeno relativa alla sua quota di mia madre.
O sbaglio anche qui?

quindi la rivalutazione era stata effettuata da entrambi? Se non sbaglio in caso di comproprietà, ciascuno era libero di decidere di rivalutare (o non rivalutare).

la quota caduta in successione è senz'altro quella riconducibile a tuo padre e la rivalutazione può continuare anche solo per la quota degli altri comproprietari (che verseranno il saldo della 3a rata), mentre per la quota di tuo padre potresti sospendere il pagament e non proseguire (ciò vale se si accoglie la tesi che la rivalutazione si perfeziona con il saldo della terza rata).

 

[giampafona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Boungiorno a tutti, per favore, qualcuno mi risponda. Ho fatto fare una rivalutazioe e venduto un piccolo appezzamento di terreno, devo pagare il 4% devo avvalermi di un commercialista o posso fare da sola? Grazie

 

[Kob]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Boungiorno a tutti, per favore, qualcuno mi risponda. Ho fatto fare una rivalutazioe e venduto un piccolo appezzamento di terreno, devo pagare il 4% devo avvalermi di un commercialista o posso fare da sola? Grazie

la perizia deve essere giurata da un professionista: mi pare di capire, tuttavia, che tu ha già fatto tutto ... allora se sei in grado di fare la dichiarazione dei redditi ... puoi fare da sola.

 

[giampafona]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Boungiorno a tutti, per favore, qualcuno mi risponda. Ho fatto fare una rivalutazioe e venduto un piccolo appezzamento di terreno, devo pagare il 4% devo avvalermi di un commercialista o posso fare da sola? Grazie

 

[gianfranco199]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Buongiorno a tutti,avevo un quesito da porre.Riceveremo in donazione da mia madre un terreno edificabile.Questo terreno è stato al 50% ricevuto in donazione dal padre, altro 50% acquistato.Volendolo vendere dovremmo pagare una plusvalenza notevole,considerando che si farebbero valutazioni inerenti al passato,anche se rivalutate.Vorrei quindi pagare la rivalutazione del 4%.Qualcuno può darmi un consiglio in merito e se sa se vi è una eventuale proroga,dalla scadenza del 30/6.
Mille grazie
Gianfranco

 

[Karl8]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Buongiorno a tutti,avevo un quesito da porre.Riceveremo in donazione da mia madre un terreno edificabile.Questo terreno è stato al 50% ricevuto in donazione dal padre, altro 50% acquistato.Volendolo vendere dovremmo pagare una plusvalenza notevole,considerando che si farebbero valutazioni inerenti al passato,anche se rivalutate.Vorrei quindi pagare la rivalutazione del 4%.Qualcuno può darmi un consiglio in merito e se sa se vi è una eventuale proroga,dalla scadenza del 30/6.
Mille grazie
Gianfranco

Il quesito è poco chiaro, ma se ho ben capito non pare che la rivalutazione sia necessaria. Se ci sarà donazione il valore nell'atto stesso sarà quello da considerare e dovrebbe a logica essere aggiornato.
Comunque al momento nessuna proroga.

 

[gianfranco199]

Riferimento: Rivalutazione Terreni Edificabili 2008

Tento di essere più chiaro.Un commercialista mi dice che volendo vendere domani il terreno,dovremmo pagare una plusvalenza,calcolando la differenza tra quanto dichiarato in un atto di vendita (250.000 £) e il valore del terreno riferito a 40 anni fa , che con le dovute rivalutazioni,arriverebbe a 40.000 £,con percentuali di tassazione riferite ai redditi.Invece con una perizia giurata,il valore, mediante tabelle dell'agenzia delle entrate,arriverebbe a 220.000 £.Quindi teoricamente ,facendo la rivalutazione pagheremmo il 4% su questo valore e non la plusvalenza su 210.000.
Questo è quello, che mi pare di aver capito.
Spero che corrisponda al vero.