Riferimento: Rettifica Iva su Immobili (Help!)
La rettifica interessa gli immobili acquistati da meno di dieci anni (2004: sono passati però 3 anni e non 9 anni ?), e va calcolata sull'iva a suo tempo detratta per tanti decimi dell'imposta quanti sono gli anni mancanti al compimento del decennio.
L'iva da corrispondere diventa un incremento di costo/valore del cespite e quindi diminuisce la plusvalenza, ai fini delle imposte dirette.
Il calcolo dell'iva da rendere indetraibile varia e si complica se l'impresa applica già il pro rata di indetraibilità dell'iva.
Infine la cessione degli immobili-merce stessi genera, essa stessa, ricavi esenti e quindi determina una variazione del pro rata IVA (a valere dal periodo di imposta della vendita)- rendendo, a cascata, a sua volta indetraibile l'iva sugli acquisti.
Queste novità sono spiegate nella Circ. Ag. Entrate n. 27/E del 4.8.2006 sulla c.d. "manovra correttiva" dell'attuale Governo, la cui attuale protesta sugli studi di settore è solo la punta dell'iceberg.........
Saluti.