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Utente
ma caro Teo_mi hai letto bene tutto il contratto firmato?
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- Creatore Discussione Teo_mi
- Data di Inizio
Sii poi guardi io parto da 0 quindi posso sicuramente fare errori grossolani ci mancherebbe questo mondo mi affascina quindi cerco d imparare più che posso
Si quello lo so, vorrei capire invece quando volessi invece di più come dovrei comportarmi per non intercorrere poi in sanzioni con ade
Prima cosa, il contratto non hai diritto di cambiarlo dopo 6 anni ma dopo 6+6...legge 392/78 art 28 e 29
Contratto alla mano puoi adeguarlo secondo le indicazioni riportate nel contratto...legge 393/78 art 32
Contratto locazione commerciale, checché se ne dica, devi per forza fare richiesta di aumento altrimenti non puoi pretendere aumento..
Non hai mai chiesto aumento? Ora prima del 20/06/23 calcola e chiedi aumento che dovrebbe essere da contratto aggiornando il canone come se lo avresti fatto sempre come da contratto...non potrai chiedere gli aumenti degli anni precedenti ma potrai adeguare il canone quest'anno comprese le percentuali dei vari anni..
Contratto alla mano puoi adeguarlo secondo le indicazioni riportate nel contratto...legge 393/78 art 32
Contratto locazione commerciale, checché se ne dica, devi per forza fare richiesta di aumento altrimenti non puoi pretendere aumento..
Non hai mai chiesto aumento? Ora prima del 20/06/23 calcola e chiedi aumento che dovrebbe essere da contratto aggiornando il canone come se lo avresti fatto sempre come da contratto...non potrai chiedere gli aumenti degli anni precedenti ma potrai adeguare il canone quest'anno comprese le percentuali dei vari anni..
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Ho provato a leggere il contratto si parla solo di adeguamento Istat e nient altro (in merito a parte economica) quindi posso chiedere solo quello giusto? Dopo 12 anni (6+6) potrei fare delle variazioni giusto?
Se io e il conduttore dovessimo concordare un altro importo per esempio 650 invece che 550 a partire da gennaio 2024 come ci dovremmo comportare, dovremmo chiudere questo contratto e iniziarne un altro? Per non incappare in qualche problematica con agenzia delle entrate ecc...?
Per quanto riguarda l Istat ho trovato un calcolatore su internet che ha fatto il calcolo in automatico, ho inserito il canone (450*12 =5400) e ha fatto il calcolo in automatico al 75%, é corretto? Dovrei comunicarglielo entro il 20/06 e non potrebbe rifiutarsi di pagarli quelli giusto?
Se io e il conduttore dovessimo concordare un altro importo per esempio 650 invece che 550 a partire da gennaio 2024 come ci dovremmo comportare, dovremmo chiudere questo contratto e iniziarne un altro? Per non incappare in qualche problematica con agenzia delle entrate ecc...?
Per quanto riguarda l Istat ho trovato un calcolatore su internet che ha fatto il calcolo in automatico, ho inserito il canone (450*12 =5400) e ha fatto il calcolo in automatico al 75%, é corretto? Dovrei comunicarglielo entro il 20/06 e non potrebbe rifiutarsi di pagarli quelli giusto?
Allegati
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....solo?
...be è quello che serve, che continuavi a negare ci fosse....be Il calcolatore va bene...quello che dico e che puoi recuperare tutte le percentuali degli anni scorsi e partire da aprile 2018 invece di aprile 2022...quello che non puoi pretendere che ti vengano pagati gli arretrati... ma il calcolo della nuova annualità con tutti gli aumenti istat quelli si...
Se siete d'accordo potete anche cambiarlo adesso il contratto, cessi questo e ne fai un altro... d'accordo potete fare tutto...ma forse il difficile è trovare il conduttore che accetta di farsi cambiare un contratto quei 6 o 7 anni prima del previsto...non credo che tu riesca a fare fesso il conduttore, che tra l'altro è un'agenzia immobiliare e il contratto di locazione è pan per i suoi denti ..
Ultima modifica:
l Istat sapevo che c era se ho capito bene non posso chiedere gli arretrati Istat ma posso chiedere la nuova giusto? Posso da subito o devo aspettare il 20/06/23? E per quanto riguarda l Ade non ci sarebbero problemi giusto? Dovrei solamente inserire l importo corretto in dichiarazione dei redditi, imposta di registro ecc....(oppure l imposta rimane sempre quella riportata sul contratto?)
Per il contratto invece se voglio fare qualche variazione al contratto non riportata devo cessare questo in essere e farne un altro , se invece volessi fare una variazione dell' importo o qualsiasi altra variazione devo aspettare minimo il 6+6 se ho capito bene giusto? Questa variazione come si comunica all Ade?
se ho capito bene non posso chiedere gli arretrati Istat ma posso chiedere la nuova giusto? Posso da subito o devo aspettare il 20/06/23? E per quanto riguarda l Ade non ci sarebbero problemi giusto? Dovrei solamente inserire l importo corretto in dichiarazione dei redditi, imposta di registro ecc....(oppure l imposta rimane sempre quella riportata sul contratto?)Per il contratto invece se voglio fare qualche variazione al contratto non riportata devo cessare questo in essere e farne un altro , se invece volessi fare una variazione dell' importo o qualsiasi altra variazione devo aspettare minimo il 6+6 se ho capito bene giusto? Questa variazione come si comunica all Ade?
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Utente
credo che sia sufficiente la registrazione del nuovo contratto
@STUDIOCEL grazie mille provvedo a rileggere e in primis risolvo la questione imposta di registro, che grazie a voi ho capito , poi risolvo la questione contratto / Istat ecc ....
Unica cosa per l Istat che é la cosa più papabile, mi conferma che gli adeguamenti precedenti non le posso recuperare e che devo comunicarlo al conduttore entro il 20/06 l adeguamento?
Unica cosa per l Istat che é la cosa più papabile, mi conferma che gli adeguamenti precedenti non le posso recuperare e che devo comunicarlo al conduttore entro il 20/06 l adeguamento?