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ISEE abitazione e Garage
- Creatore Discussione Eziolo85
- Data di Inizio
Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un aiuto riallacciandomi a chi aveva già posto una domanda simile.
premetto di aver acquistato una casa con annesso garage e che detto garage/sottoscala è in comproprietà con gli altri condomini
io e mia moglie siamo proprietari dell'immobile e del mutuo al 50% e del garage per 9/288 io e 9/288 mia moglie.
Valore restante parte del mutuo al 31/12/2022 è di 115.832,00€
Sto provando a fare la DSU e nella sezione in cui bisogna indicare gli immobili mi ritrovo queste due voci già precompilate:
per quanto riguarda l'appartamento
Per quanto riguarda il garage
da quello che ho capito dovrei indicare la metà della quota capitale residua del mutuo per l'appartamento che dovrebbe essere 57.916,00€ ma non capisco quella del garage.. qualcuno potrebbe aiutarmi? grazie mile
premetto di aver acquistato una casa con annesso garage e che detto garage/sottoscala è in comproprietà con gli altri condomini
io e mia moglie siamo proprietari dell'immobile e del mutuo al 50% e del garage per 9/288 io e 9/288 mia moglie.
Valore restante parte del mutuo al 31/12/2022 è di 115.832,00€
Sto provando a fare la DSU e nella sezione in cui bisogna indicare gli immobili mi ritrovo queste due voci già precompilate:
per quanto riguarda l'appartamento
QUOTA POSSEDUTA | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
50% | 29.608,00 | 0, 00€ | SI |
Per quanto riguarda il garage
QUOTA POSSEDUTA | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
3% | 2.670,00€ | 0, 00€ | NO |
da quello che ho capito dovrei indicare la metà della quota capitale residua del mutuo per l'appartamento che dovrebbe essere 57.916,00€ ma non capisco quella del garage.. qualcuno potrebbe aiutarmi? grazie mile
[email protected]
Utente
credo che il mutuo sia unico e che occorra calcolarla in proporzione ai valori
Buongiorno, mi aggancio anche io a questa discussione dato che ho un problema quasi simile. Sto facendo ISEE precompilato 2024 e ho un piccolo dubbio nel quadro FC3.
Praticamente nel 2022 i miei genitori avevano una casa di proprietà come prima casa(50 e 50) che a febbraio del 2022 stava per essere venduta all'asta. Prima che venisse venduta siamo riusciti a fare saldo e stralcio, praticamente una agenzia ha saldato il nostro debito alla banca e ci ha fatto fare un preliminare di vendita della casa (quindi la casa era ancora intestata ai miei genitori perché non era stato fatto ancora il rogito). Nel frattempo l'agenzia ci ha lasciato il tempo per trovare un'altra casa cosi da poter vendere la casa (che alla fine è stata venduta a luglio del 2023). Nel novembre del 2022 abbiamo acquistato una casa come prima casa (a nome mio), senza però cambiare la residenza, perché da quel che so io si ha tempo fino a 18 mesi. La residenza lo abbiamo cambiato a gennaio del 2023.
Adesso vi arriviamo alla compilazione dell'ISEE.
Nel quado B ho inserito l'indirizzo della casa nuova dove risiedo attualmente con i miei genitori e dove abbiamo la residenza ora.
Il valore ai fini IMU delle vecchia casa era di 101514€ e di una pertinenza di 15495€. Nel quadro FC3 dei miei genitori ho messo:
(preciso che la quota posseduta e il valore ai fini IMU erano già precompilati, io ho compilato la quota capitale residua del mutuo e la parte casa di abitazione).
per l'abitazione:
per la pertinenza:
*
Adesso arriviamo alla compilazione del quadro FC3 mio. Il valore ai fini IMU della nuova casa sono 76.353,00€ e della pertinenza 2.196,00€. La quota capitale residua del mutuo al 31/12/2022 è di 88.831,00€.
per l'abitazione:
per la pertinenza:
* il mio dubbio è quello. Cosa dovrei inserire nel riquadro casa di abitazione? Secondo me dovrei mettere SI, perché nel quadro B è stato messo come casa di abitazione e poi è stata acquistata come prima casa soltanto che la residenza lo ho cambiato a gennaio 2023. Se metto NO avrò un ISEE altissimo e non potrò usufruire di alcuni bonus/agevolazioni.
Chiedo il Vostro aiuto. Non vorrei sbagliare perché non voglio avere problemi dopo. C'è qualche esperto su queste cose che mi può aiutare? Ringrazio in anticipo a chi mi aiuterà a uscire da questo problema.
Praticamente nel 2022 i miei genitori avevano una casa di proprietà come prima casa(50 e 50) che a febbraio del 2022 stava per essere venduta all'asta. Prima che venisse venduta siamo riusciti a fare saldo e stralcio, praticamente una agenzia ha saldato il nostro debito alla banca e ci ha fatto fare un preliminare di vendita della casa (quindi la casa era ancora intestata ai miei genitori perché non era stato fatto ancora il rogito). Nel frattempo l'agenzia ci ha lasciato il tempo per trovare un'altra casa cosi da poter vendere la casa (che alla fine è stata venduta a luglio del 2023). Nel novembre del 2022 abbiamo acquistato una casa come prima casa (a nome mio), senza però cambiare la residenza, perché da quel che so io si ha tempo fino a 18 mesi. La residenza lo abbiamo cambiato a gennaio del 2023.
Adesso vi arriviamo alla compilazione dell'ISEE.
Nel quado B ho inserito l'indirizzo della casa nuova dove risiedo attualmente con i miei genitori e dove abbiamo la residenza ora.
Il valore ai fini IMU delle vecchia casa era di 101514€ e di una pertinenza di 15495€. Nel quadro FC3 dei miei genitori ho messo:
(preciso che la quota posseduta e il valore ai fini IMU erano già precompilati, io ho compilato la quota capitale residua del mutuo e la parte casa di abitazione).
per l'abitazione:
| Quota posseduta | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
| 50% | 50.757 (quindi la metà) | 0 (perché era stato saldato il debito) | SI (perché al 31/12/22 avevamo ancora la residenza)* |
| Quota posseduta | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
| 50% | 7746 | 0 | NO |
Adesso arriviamo alla compilazione del quadro FC3 mio. Il valore ai fini IMU della nuova casa sono 76.353,00€ e della pertinenza 2.196,00€. La quota capitale residua del mutuo al 31/12/2022 è di 88.831,00€.
per l'abitazione:
| Quota posseduta | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
| 100% | 76.353 | 86.348 | NON SO COSA METTERE QUA. SI O NO.* |
| Quota posseduta | Valore ai fini IMU | Quota capitale residua del mutuo | Casa di abitazione |
| 100% | 2.196 | 2.483 | NO |
Chiedo il Vostro aiuto. Non vorrei sbagliare perché non voglio avere problemi dopo. C'è qualche esperto su queste cose che mi può aiutare? Ringrazio in anticipo a chi mi aiuterà a uscire da questo problema.
Il calcolo che devi fare è:
intanto dividi a metà 115.832€ = 57.916€
ti sommi anche i valori IMU dell'appartamento e del garage, quindi 29.608 + 2.670 = 32.278
Adesso per proporzionare il mutuo residuo devi fare: residuo mutuo totale x IMU casa o garage / la somma dei valori IMU.
Quindi per l'appartamento devi fare: 57.916 x 29.608 / 32.278 = 53.125€
per il garage fai: 57.916 x 2.670 / 32.278 = 4.791€
Adesso per verificare basta che fai 53.125 + 4.791 = 57.916€ che è il tuo mutuo residuo. Capito?
Adesso spero che qualcuno aiuti anche me
[email protected]
Utente
user92 credo anche io che sia utile indicare SI
Sì, è possibile mettere SI su tutte e 2 le case. Però come ho detto vorrei essere sicuro se si può fare così.
Ho fatto una simulazione e mi conviene di più mettere come casa di abitazione la vecchia casa dei miei genitori (dove avevo anche la residenza al 31/12/22).
OK, vero non mi fa andare avanti.
Siamo al punto di partenza. Quindi non so cosa dovrei fare in questa situazione
. Nell'ISEE 2023 avevo segnato come casa di abitazione la casa dei miei genitori, pur avendo la residenza nella nuova casa. Nel 2023 non avevo tutto questo casino perché nel quado FC3 vanno inseriti le proprietà di 2 anni fa, e come già detto prima io la casa lo ho acquistato nel Novembre del 2022. Quindi tutti sti problemi non li avevo nell'ISEE del 2023, ma li ho con l'ISEE del 2024.Agostino78
Utente
Buongiorno,mi può spiegare come si calcola il debito residuo del mutuo e ripartirlo tra abitazione e garage?
Esempio debito residuo del mutuo 72000€
Rendita catastale casa 253
Rendita catastale garage 50
Come faccio a calcolare?
Grazie mille per la disponibilità.
Buongiorno, mi può spiegare come si fa a calcolare la ripartizione del debito residuo del mutuo tra garage e abitazione?
Esempio debito residuo del mutuo 72000€
Rendita catastale casa 253
Rendita catastale garage 50
Come faccio a calcolare per la riparazione per compilare isee?
Grazie mille per la disponibilità.