Costruzione unità abitativa su terreno di familiare

[catia71]

Scusa cosa intendi con fine per la srl? Io devo farla per rivenderla e con l utile ricavato continuare a comprare terreni costruire e vendere.. Per quello volevo fare la srl dato che non prenderò tutto l utile guadagnato ma pochissimo.. Io chiedevo come mi convenisse fare con il terreno nel senso se farmelo intestare, se pagarlo o ricevere una donazione etc in modo da poter scaricare la spesa

mi riferivo appunto al tipo di attività della srl, gli aspetti da considerare sono molteplici: io mi farei seguire da un professionista per tutte le fasi, di costituzione della società, le operazioni di acquisto o di apporto del terreno nel caso tu lo riceva per donazione, eventuali implicazioni legate al fatto che il terreno è donato, nel caso ci siano altri eredi (le donazioni possono creare problemi in caso di presenza di altri eredi che possono avere a pretendere)...ecc...poi se questa è un'operazione singola la costituzione di un'impresa "edile" non è affare da poco, a meno che tu non intenda appaltare interamente a terzi l'aspetto costruttivo. Diciamo che improvvisare in questi casi potrebbe essere un salto nel vuoto senza paracadute.

 

[Michele1990!]

mi riferivo appunto al tipo di attività della srl, gli aspetti da considerare sono molteplici: io mi farei seguire da un professionista per tutte le fasi, di costituzione della società, le operazioni di acquisto o di apporto del terreno nel caso tu lo riceva per donazione, eventuali implicazioni legate al fatto che il terreno è donato, nel caso ci siano altri eredi (le donazioni possono creare problemi in caso di presenza di altri eredi che possono avere a pretendere)...ecc...poi se questa è un'operazione singola la costituzione di un'impresa "edile" non è affare da poco, a meno che tu non intenda appaltare interamente a terzi l'aspetto costruttivo. Diciamo che improvvisare in questi casi potrebbe essere un salto nel vuoto senza paracadute.

Si giusto infatti mi farò intestare il terreno da mio padre alla srl e lo pagherò così non risulta nessuna donazione.. Comunque cosa intendi quando hai scritto "se questa è un'operazione singola la costituzione di un'impresa "edile" non è affare da poco, a meno che tu non intenda appaltare"?

 

[catia71]

Si giusto infatti mi farò intestare il terreno da mio padre alla srl e lo pagherò così non risulta nessuna donazione.. Comunque cosa intendi quando hai scritto "se questa è un'operazione singola la costituzione di un'impresa "edile" non è affare da poco, a meno che tu non intenda appaltare"?

Intendo che le modalità di gestione possono essere o con un'impresa che costruisce materialmente l'immobile, quindi con l'assunzione di personale specializzato con tutto ciò che comporta anche a livello di costi, investimenti, sinergie, capitali, da tutti gli adempimenti che comportano dipendenti dall'impianto delle valutazioni rischi (DVR, analisi del rischio chimico, rumore, vibrazioni ecc...) formazione, assunzioni di responsabilità ecc. e questo eccetera è enorme, per non parlare della gestione dei rifiuti, l'iscrizione all'albo gestori ambientali, l'acquisto o il noleggio delle attrezzature idonee con gestione delle manutenzioni, revisioni ecc. ed anche questo eccetera è un argomento enorme...Costruire e/o ristrutturare è un'attività complessa, la domanda che mi pongo quotidianamente lo si può fare ancora oggi con una pala e una carretta? a mio parere no....l'altra modalità è appaltare ad un soggetto che ha già tutte queste caratteristiche e che fa il lavoro per te, dunque diventi una società di "gestione" o come lo chiamano quelli bravi un general contractor...mio marito ha un'impresa edile abbastanza strutturata e gli adempimenti sono enormi, innumerevoli, stargli dietro è una vera impresa, per questo conosco bene il settore per questo il mio consiglio è se l'affare è un singolo affare è bene valutare la strategia...altrimenti non si tratta di utili risicati ma di voragini da colmare.

 

[Michele1990!]

Intendo che le modalità di gestione possono essere o con un'impresa che costruisce materialmente l'immobile, quindi con l'assunzione di personale specializzato con tutto ciò che comporta anche a livello di costi, investimenti, sinergie, capitali, da tutti gli adempimenti che comportano dipendenti dall'impianto delle valutazioni rischi (DVR, analisi del rischio chimico, rumore, vibrazioni ecc...) formazione, assunzioni di responsabilità ecc. e questo eccetera è enorme, per non parlare della gestione dei rifiuti, l'iscrizione all'albo gestori ambientali, l'acquisto o il noleggio delle attrezzature idonee con gestione delle manutenzioni, revisioni ecc. ed anche questo eccetera è un argomento enorme...Costruire e/o ristrutturare è un'attività complessa, la domanda che mi pongo quotidianamente lo si può fare ancora oggi con una pala e una carretta? a mio parere no....l'altra modalità è appaltare ad un soggetto che ha già tutte queste caratteristiche e che fa il lavoro per te, dunque diventi una società di "gestione" o come lo chiamano quelli bravi un general contractor...mio marito ha un'impresa edile abbastanza strutturata e gli adempimenti sono enormi, innumerevoli, stargli dietro è una vera impresa, per questo conosco bene il settore per questo il mio consiglio è se l'affare è un singolo affare è bene valutare la strategia...altrimenti non si tratta di utili risicati ma di voragini da colmare.

Si certo lavoro anche io in edilizia quindi so cosa significa.. Se la casa viene fatta e venduta da privato non serve avere partita iva? In questo caso quando si vende che tasse si pagano? Ad esempio l inps penso che non si paga invece il reddito non so se ha una percentuale fissa o a scaglioni.