Riferimento: affitto azienda (somministrazione alimenti e bevande)
dovete procedere nel modo seguente:
-contratto di affitto di azienda (obbligo firma del notaio, potete fare anche semplicemente autenticare le firme);
-il contratto è necessario poi per le varie pratiche Comune, c.c.i.a.a. ecc.
-nel medesimo contratto dovrete prevedere chi effettuerà l'ammortamento dei beni; se si tratta di imprenditore che cede in affitto l'unica azienda posseduta, vi consiglio di fare in modo che tutte le utenze, l'affitto dei locali e gli ammortamenti siano in capo al conduttore; dovrete anche prevedere come è giusto il diritto di prelazione a favore del conduttore;
-l'imprenditore che cede in affitto l'unica azienda posseduta, può chiedere la sospensione della P.IVA, in questo modo evitare tutti gli adempimenti in materia di IVA;
-il locatore percepirà un canone periodico che costituirà per lui REDDITI DIVERSI (da dichiarare col criterio di cassa) da sommare naturalmente agli altri redditi realizzati nell'anno;
-quando poi avverrà la cessione dell'azienda a quel punto potrebbe scaturire una plusvalenza da cessione che dovrà essere assogettata a tassazione. anche qui il discorso è complicato poichè l'entità della plusvalenza medesima può dipendere da una serie di fattori che diventa difficile descrivere in questo ambito, anche la tassazione della medesima può essere diversa a seconda della situazione oggettiva di chi cede. E' un discorso che va approfondito e studiato in base al caso specifico.
ciao anna b.