Il codice CIN per gli affitti brevi e le locazioni turistiche - La Circolare del Giorno n. 162 del 26.07.2024

Con la Legge 191/2023 è stato previsto il codice CIN per affitti brevi e locazioni turistiche, ossia un codice identificativo assegnato dal Ministero del Turismo – previa presentazione in via telematica di un’istanza da parte del locatore o del soggetto titolare della struttura turistico- ricettiva attestante i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura – tale per cui i soggetti che propongano o concedano in locazione breve o per finalità turistiche una unità immobiliare ad uso abitativo (o una porzione di essa), così come il soggetto titolare di una struttura turistico ricettiva alberghiera o extralberghiera, devono:

• esporre il CIN all'esterno dello stabile in cui è collocato l'appartamento o la struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici;
• indicandolo inoltre in ogni annuncio ovunque comunicato o pubblicato.

Indice

1. Premessa
2. Rilascio del CIN
3. Richiesta del CIN
4. Sanzioni in caso di inadempimento
5. Accesso alla banca dati CIN da parte dei cittadini
6. Casi particolari

Novità locazioni brevi: i chiarimenti della circolare n. 10/E/2024 - La Circolare del Giorno n. 102 del 13.05.2024

La circolare n. 10/E del 10.05.2024 ha fornito i propri chiarimenti in merito alla rinnovata disciplina delle locazioni brevi, oggetto di modifica a seguito di quanto disposto dalla “Legge di Bilancio 2024”.

Nella presente circolare del giorno si riportano quindi le linee di indirizzo dettate dall’Agenzia delle Entrate nel documento di prassi.

Indice

1. Premessa
2. Modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi
3. La disciplina fiscale delle locazioni brevi
4. La modifica dell’aliquota dell’imposta
5. La ritenuta operata dai soggetti intermediari e le esigenze di semplificazione
6. Gli adempimenti degli intermediari non residenti

Le novità per la cedolare secca sulle locazioni brevi - La Circolare del Giorno n. 49 del 07.03.2024

Ai contratti di locazione breve è possibile applicare il regime della cedolare secca, in linea generale per non più di quattro appartamenti per ciascun periodo di imposta.

In proposito la “Legge di Bilancio 2024” ha disposto una rilevante modifica per l'aliquota della cedolare su tali locazioni brevi, aliquota che:

• passa, "a regime", al 26%,
• con la possibilità di applicarla, in misura pari al 21%, su un solo immobile destinato a locazione breve, previa indicazione di tale fabbricato nella dichiarazione dei redditi.

Indice

1. Premessa
2. Soggetti interessati 
3. Immobili oggetto dell’opzione 
4. Contratti di locazione interessati dal regime della cedolare secca
5. Effetti imposte sui redditi
6. Esercizio dell’opzione
7. Locazioni brevi
8. Intervento dell’intermediario
9. Le novità della “Legge di Bilancio” 
10. Obblighi per gli intermediari con sede nella UE

La variazione del canone di locazione immobiliare - La Circolare del Giorno n. 147 del 20.06.2023

Successivamente alla stipula e registrazione di un contratto di locazione può succedere che il canone subisca una variazione in aumento (ad esempio per adeguamento Istat), oppure in diminuzione, in caso di accordo tra le parti.

Vediamo cosa succede in entrambe le sopraesposte fattispecie.

Indice

1. Locazioni ad uso abitativo 
2. Locazioni diverse da quelle a uso abitativo 
3. Riduzione del canone di locazione

Nuovi dati nelle comunicazioni delle locazioni brevi - La Circolare del Giorno n. 107 del 13.04.2022

L'Agenzia delle Entrate, con il provvedimento del 17.03.2022, ha previsto che nelle comunicazioni relative ai contratti di locazione breve, sottoscritti con l’intervento di intermediari immobiliari o di coloro che gestiscono portali telematici, deve essere indicato anche:

• l’anno della locazione;
• i dati catastali dell’appartamento affittato.

I nuovi dati consentono di individuare con maggiore precisione la durata del contratto e di identificare l’unità immobiliare in base al catasto edilizio urbano e i relativi intestatari.

Indice

1. Premessa
2. Ambito applicativo locazione breve
3. Gli obblighi per gli intermediari
4. I soggetti coinvolti
5. La trasmissione dei dati
6. La ritenuta della somma incassata
7. La conservazione dei dati  

Banca dati locazioni brevi: pubblicato il decreto - La Circolare del Giorno n. 209 del 7.10.2021

Con Decreto del Ministro del Turismo sono state rese note di recente le modalità di realizzazione e di gestione della banca dati delle strutture ricettive e degli immobili dedicati alle c.d. “locazioni brevi”. Disciplina che riguarda esclusivamente i soggetti che agiscono all’infuori dell’attività di impresa.

Si riporta quindi una sintesi della normativa con le previsioni del citato Decreto in base al quale le strutture oggetto di locazione breve dovranno essere identificate con un codice alfanumerico, che dovrà essere utilizzato in ogni comunicazione inerente all’offerta e alla promozione dei servizi all’utenza.

Indice

1. Premessa
2. Banca dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi
3. Costituzione e gestione della banca dati
4. Accessibilità, obblighi di pubblicità e sanzioni
5. Trattamento dei dati personali

Canoni non riscossi: novità - La Circolare del Giorno n. 154 del 15.07.2021

I canoni di locazione in tutto o in parte non incassati devono essere indicati nella dichiarazione dei redditi. La loro disciplina ha subito importanti novità con il Decreto Sostegni Bis. Nella presente circolare si procede ad un riepilogo della disciplina.

Indice

1. premessa
2. la normativa vigente
3. canoni di locazione non percepiti
4. indicazione in dichiarazione
5. credito di imposta canoni non riscossi
6. esempi di compilazione
7. documentazione da conservare

Cedolare secca e riduzione del canone accordo territoriale - La Circolare del Giorno n. 80 del 06.04.2021

L’Agenzia delle Entrate con l’Interpello 65 del 21 marzo 2021 ha sostenuto che l’applicazione della riduzione del 10% del canone di locazione, prevista da una clausola del nuovo accordo territoriale sulle locazioni abitative tra il Comune e OO.SS., inserita dalle associazioni di categoria di proprietari e inquilini per fronteggiare l’emergenza sanitaria da Covid-19, non preclude il riconoscimento del regime agevolativo della “cedolare secca”, considerata la natura eccezionale e temporanea (della durata di 6 mesi) della previsione contrattuale, a tutela di entrambe le parti contrattuali.

Indice

1. Premessa
2. Modalità di applicazione 
3. L’opzione
4. Tassazione sostitutiva 
5. Cedolare secca nella dichiarazione dei redditi 
6. Riduzione canone da accordo territoriale

Aggiornato il modello per la cessione del credito d’imposta locazioni - La Circolare del Giorno n. 46 del 24.02.2021

Il Provvedimento n. 43058 del 12 febbraio 2021 ha provveduto ad aggiornare il modello per la comunicazione della cessione del credito locazioni.

L’aggiornamento risultava necessario dopo le novità introdotte dalla Legge di bilancio 2021.

Indice

1. Premessa
2. Cessione dei crediti d’imposta
3. Provv. n. 250739 del 2020
4. Le novità del decreto agosto e dei decreti ristori
5. Le novità della legge di bilancio 2021
6. Il nuovo modello per la cessione del credito d’imposta locazioni
7. Ultima novità di prassi sul bonus canoni di locazione
8. Chiarimenti Telefisco

Locazione breve oltre 4 appartamenti esclusa dalla cedolare - La Circolare del Giorno n. 28 del 02.02.201

La legge di bilancio 2021 ha previsto l’applicazione dal 2021 della cedolare secca (21%) sulle locazioni brevi solo in caso di destinazione alla locazione di non più di 4 appartamenti per ciascun periodo d’imposta.

Diversamente, l’attività di locazione, da chiunque esercitata, si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’art. 2082, C.c.

Tale previsione è applicabile anche per i contratti stipulati tramite intermediari immobiliari e soggetti che gestiscono portali telematici mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di appartamenti da condurre in locazione.

Indice

1. Locazione breve
2. Obbligo per gli intermediari
3. Regime di tassazione
4. Novità legge di bilancio 2021
5. Banca dati