Salve a tutti,
Mi trovo in una situazione abbastanza complicata, e non sò come uscirne!
I primi del 2008 acquisto un immobile che nello stato di fatto risulta occupato da attività commerciale, mando comunicazione che sono il nuovo proprietario e richiedo il contratto d'affitto se esistente e di conseguenza i relativi canoni senza avere notizie in merito,dopo qualche mese c'è un affitto d'azienda tra l'inquilino che sta dentro ed una terza persona, passa ancora un mese e mi viene proposto l'acquisto dell'azienda che è stata affittata subentrando di conseguenza nel contratto stesso, ci accordiamo e si conclude l'acquisto anche dell'azienda, a questo punto ho chiesto agli attuali conduttori di sottoscrivere anche un contratto per quanto riguarda l'immobile dato che allo stato attuale c'è un contratto ma risulta nullo dato che non è stato fatto dal vecchio proprietario ma dal figlio, ora gli attuali conduttori sostengono che nel prezzo che stanno pagandomi per l'affito d'azienda c'è compreso anche l'affitto delle mura, nel contratto d'affitto non è menzionato che è compreso anche l'immobile, è invece scritto che si consente il subentro in tutti i contratti esistenti, in pratica anche in quello inerente l'affitto dell'immobile anche se nullo? Datemi il vostro parere grazie.
Mi trovo in una situazione abbastanza complicata, e non sò come uscirne!
I primi del 2008 acquisto un immobile che nello stato di fatto risulta occupato da attività commerciale, mando comunicazione che sono il nuovo proprietario e richiedo il contratto d'affitto se esistente e di conseguenza i relativi canoni senza avere notizie in merito,dopo qualche mese c'è un affitto d'azienda tra l'inquilino che sta dentro ed una terza persona, passa ancora un mese e mi viene proposto l'acquisto dell'azienda che è stata affittata subentrando di conseguenza nel contratto stesso, ci accordiamo e si conclude l'acquisto anche dell'azienda, a questo punto ho chiesto agli attuali conduttori di sottoscrivere anche un contratto per quanto riguarda l'immobile dato che allo stato attuale c'è un contratto ma risulta nullo dato che non è stato fatto dal vecchio proprietario ma dal figlio, ora gli attuali conduttori sostengono che nel prezzo che stanno pagandomi per l'affito d'azienda c'è compreso anche l'affitto delle mura, nel contratto d'affitto non è menzionato che è compreso anche l'immobile, è invece scritto che si consente il subentro in tutti i contratti esistenti, in pratica anche in quello inerente l'affitto dell'immobile anche se nullo? Datemi il vostro parere grazie.
