Urgente:acquisto immobile

[cipolletti]

Un professionista sta acquistando un immobile A10 da una snc che non è la costruttrice.Il notaio suggerisce che trattasi di operazione non soggetta iva ma soggetta a Reverse Charge...io ho dei dubbi!!!Voi cosa ne pensate?
Grazie mille a chi mi illumina!!!

 

[Nicoletta]

Riferimento: Urgente:acquisto immobile

l'immobile A/10 è un fabbricato strumentale per natura. Se il venditore non è una società costruttrice o ristrutturatrice che vende entro i 4 anni ed esercita l'opzione per l'imponibilità iva in luogo dell'esenzione, allora si applica il reverse.
Dal 1 marzo 2008 si applica il reverse charge anche se il cessionario è soggetto passivo di imposta con detraibilità iva sugli acquisti in misura non siperiore al 25%.

 

[cipolletti]

Riferimento: Urgente:acquisto immobile

La società venditrice, vende oltre i 4 anni e il cessionario detrae iva maggiore del 25%...a me sembrava di avere capito che si poteva optare, dichiarandolo nell'atto di vendita, di voler assoggettare la vendita a iva.

 

[Nicoletta]

Riferimento: Urgente:acquisto immobile

E' proprio l'opzione che tu citi che non ti fa applicare l'articolo 10 del DPR n. 633/1972, ma al suo posto il reverse charge.