Buongiorno, pongo un paio di quesiti sulla seguente situazione: il conduttore ha un contratto d'affitto 4+4 con una società immobiliare per appartamento adibito ad abitazione principale. Il canone del contratto è di XXX + IVA (a titolo d'esempio, supponiamo 6000 + iva annuali, cioè 550€ al mese iva compresa). Il locatario comunica al conduttore che l'appartamento non sarà più intestato alla SRL, ma a un privato, che verrà redatto un nuovo contratto con cedolare secca, quindi senza IVA. Il locatario sostiene che il canone del nuovo contratto debba essere comunque 550€, la cifra che inizialmente era comprensiva di IVA; il conduttore sostiene che debba essere 500€, dal momento che l'IVA non è più dovuta. Il locatario sostiene che in caso il conduttore si rifiuti di firmare il nuovo contratto, affitterà la casa ad altri.
La prima domanda è: può farlo? Il conduttore perde la tutela dovutagli dal contratto, che sarebbe valido per altri 2+4 anni circa?
In caso, come credo, così non sia: se locatario e conduttore non si accordano per un nuovo contratto, cosa succede, dal momento che la SRL non è più intestataria dell'appartamento (e forse non esiste più)? Si continua a pagare l'IVA?
In ultimo: il locatario sostiene che alla cifra di 500€, ci perderebbe economicamente rispetto alla situazione attuale. Il conduttore, pur non essendo esperto, non capisce come sia possibile, e pensa piuttosto che il locatario voglia tenersi l'intero risparmio derivante dalla nuova situazione. Chi ha ragione?
Ringrazio per la disponibilità chiunque vorrà rispondere
La prima domanda è: può farlo? Il conduttore perde la tutela dovutagli dal contratto, che sarebbe valido per altri 2+4 anni circa?
In caso, come credo, così non sia: se locatario e conduttore non si accordano per un nuovo contratto, cosa succede, dal momento che la SRL non è più intestataria dell'appartamento (e forse non esiste più)? Si continua a pagare l'IVA?
In ultimo: il locatario sostiene che alla cifra di 500€, ci perderebbe economicamente rispetto alla situazione attuale. Il conduttore, pur non essendo esperto, non capisce come sia possibile, e pensa piuttosto che il locatario voglia tenersi l'intero risparmio derivante dalla nuova situazione. Chi ha ragione?
Ringrazio per la disponibilità chiunque vorrà rispondere