Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

[g.cam]

Salve,

devo mettere nella dichiarazione di successione un terreno di 10000 mq di cui:

- 7000 mq in zona edificabile con un valore stimato di 40 €/mq sottoposto ad un esproprio parziale di 560 mq;

- 3000 mq in zona agricola con rendita 14.22.

Come valuto il valore da inserire nella dichiarazione di successione?

Eventualmente che commenti e allegati devo inserire?

Grazie

 

[underground]

Riferimento: Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

l'esproprio è divenuto definitivo? L'esproprio si perfeziona e diventa definitivo mediante l'emissione del "decreto definitivo di esproprio" con il quale il bene passa materialmente nella disponibilità delll'ente espropriante. In mancanza del decreto definitivo di esproprio tu sei ancora tenuto al pagamento delle imposte, anche se non hai più la materiale dipsonibilità del bene.
Tieni presente che il decreto definitivo di esproprio deve essere emesso entro 5 anni dall'occupazione (decreto di occupazione); in mancanza l'esproprio diviene illeggittimo e hai diritto ai danni.
Se non è stato ancora emessso il decreto definitivo di esproprio devi pagare la successione anche sulla parte espropriata. tieni però presente che il valore che dichiarerai potrà da te essere utilizzato in un eventuale contenzioso con l'ente espropriante, qualora ti voglia riconoscere un valore inferiore.

Sul suolo edificabile devi dichiarare il valore di mercato, mentre sull'agricolo il valore sara determinato dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 90.

P.s:
Bonito irpino? Che genere di edificabilità?

Ciao
Antonio

 

[g.cam]

Riferimento: Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

l'esproprio è divenuto definitivo? L'esproprio si perfeziona e diventa definitivo mediante l'emissione del "decreto definitivo di esproprio" con il quale il bene passa materialmente nella disponibilità delll'ente espropriante. In mancanza del decreto definitivo di esproprio tu sei ancora tenuto al pagamento delle imposte, anche se non hai più la materiale dipsonibilità del bene.
Tieni presente che il decreto definitivo di esproprio deve essere emesso entro 5 anni dall'occupazione (decreto di occupazione); in mancanza l'esproprio diviene illeggittimo e hai diritto ai danni.
Se non è stato ancora emessso il decreto definitivo di esproprio devi pagare la successione anche sulla parte espropriata. tieni però presente che il valore che dichiarerai potrà da te essere utilizzato in un eventuale contenzioso con l'ente espropriante, qualora ti voglia riconoscere un valore inferiore.

Sul suolo edificabile devi dichiarare il valore di mercato, mentre sull'agricolo il valore sara determinato dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 90.

P.s:
Bonito irpino? Che genere di edificabilità?

Ciao
Antonio

Si, il decreto definitivo di esproprio è stato emesso, tuttavia le cartografie catastali non vengono ancora aggiornate, quindi da visure ho ancora tutta la superficie (inclusa quella espropriata).
In tal caso come devo procedere?

Risp.al PS--> Io sono di Bonito (AV) ma i beni in oggetto sono relativi al Comune di Mirabella Eclano.

 

[underground]

Riferimento: Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

La voltura catastale è un obbligo che compete all'ente espropriante, e spesso se ne disinteressa. Allega alla denuncia di successione un dichiarazione di atto notorio in cui dichiari che il processo espropriativo si è concluso in data... e che l'ente non ha provveduto ad effettuare la domanda di voltura a proprio favore, e che pertanto tu ti limiti a dichiarare ciò che è di tua effettiva proprietà, omettendo la parte espropriata.
Se la parte espropriata è identificata da una precisa particella sarà tutto più semplice.
Contemporaneamente spedisci una raccomandata AR all'ente espropiante sollecitando la voltura.

Grazie per la risposta al ps. Di che edificabilità si tratta?

 

[g.cam]

Riferimento: Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

La voltura catastale è un obbligo che compete all'ente espropriante, e spesso se ne disinteressa. Allega alla denuncia di successione un dichiarazione di atto notorio in cui dichiari che il processo espropriativo si è concluso in data... e che l'ente non ha provveduto ad effettuare la domanda di voltura a proprio favore, e che pertanto tu ti limiti a dichiarare ciò che è di tua effettiva proprietà, omettendo la parte espropriata.
Se la parte espropriata è identificata da una precisa particella sarà tutto più semplice.
Contemporaneamente spedisci una raccomandata AR all'ente espropiante sollecitando la voltura.

Grazie per la risposta al ps. Di che edificabilità si tratta?

A limite, se metto in succcessione anche la parte espropriata sicuramente non sottostimo il valore quindi non sarei criticabile dall'Agenzia delle Entrate

 

[underground]

Riferimento: Terreno edificabile/agricolo soggetto a esproprio parziale

non ti consiglio di fare così, metteresti in successione un bene che non era più di proprietà del de cuius, sarebbe un atto illegittimo.