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Sulle plusvalenze tassabili generate da vendita di immobili

M

Massimiliano

Ospite
mi sembra che funzioni così:

In caso di cessione di immobili da parte di persone fisiche, si ha
plusvalenza tassabile solo se l'immobile:
- è stato ceduto a titolo oneroso ;
- non è stato acquisito per successione;
- è stato ceduto prima di 5 anni dal momento dell\'acquisto o della
costruzione;
- non è stato adibito ad abitazione principale del cedente o dei suoi
familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra l\'acquisto o la
costruzione e la cessione. Per il calcolo del quinquennio è necessario fare
riferimento alla data in cui viene ceduto l\'immobile, indipendente dal
momento in cui avviene il pagamento del prezzo pattuito.

Non capisco però una cosa e cioè se le condizioni di cui sopra devono
occorrete tutte contemporaneamente per avere plusvalenza oppure no.

Nella fattispecie se sono proprietario di un immobile da più di 10 anni e lo vendo, genero plusvalenza tassabile oppure incasso tutto sanza pagare tasse?

Mi spiegate sta cosa?

Grazie.
 
La ragione della norma è quella di tassare operazioni ritenute speculative.Non devono ricorrere tutte le condizioni ma bensì potrebbe ricorrerne anche una sola per non tassare la plusvalenza; nel tuo caso la plusvalenza non è tassabile.

Emilia
 
Grazie per la risposta che mi rincuora Emilia.
Ti chiedo un'altra cosa, se fosse un terreno edificabile privo di costruzioni invece?

grazie.
 
Discorso completamente diverso e cioè per le plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni edificabili si deve applicare la tassazione ordinaria in Unico con aliquote dal 23 al 43%.
Con la Finanziaria 2007 è stata impedita anche a possibilità di usufruire dell'imposta sostitutiva del 20% per le plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni edificabili.

Emilia
 
Ma se vendo una casa con giardino oppure un garage con terreno limitrofo come fa lo stato a dire che vendo il terreno e non l'edificio?

E' possibile sfruttare almeno la tassazione separata nel caso?
 
Come deve essere censito perchè risulti possibile la vendita di un immobile piuttosto che di un terreno edificabile?

Grazie ancora Emilia per l'aiuto che mi stai dando.
 
...in modo molto esemplificativo...il terreno è censito al Catasto Terreni mentre il fabbricato è censito al Catasto Fabbricati.
 
A parte i fabbricati rustici che sono al catasto terreni.

Mi sembra però che Massimiliano non abbia ancora chiaro cosa vende: terreno o fabbricato.

Almeno da altro post sull'argomento sembrava fosse terra e non mattone.

Ora massimiliano se posso ti consiglio fdi fare una domanda precisa e una risposta precisa riceverai. Se tratti la materia così ti crei confusione, infatti a parte quanto da te considerato ci sono variabili che non hai nemmeo citato e che invece rilevano moltissimo in tema di tassazione ma che dirti tutte non ha senso.

Intendo dire che se riferisci il tuo caso specifico è meglio.

Ciao
 
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