Spese condominiali acquisto casa

[LuigiC]

Buonasera,
Vado a rogito a giugno 2025. Le spese condominiali chi le paga? Io come acquirente o il venditore? Come funziona e come mi devo comportare in sede di compromesso dal notaio?
Parliamo ovviamente di spese condominiali deliberate nel 2024 in presenza del venditore.
Non ho ben capito come comportarmi per le rate da pagare nel 2025.
Grazie mille!

 

[gianni1968]

Buongiorno, a mio parere le spese condominiali 2025 le paga chi ci abita nella casa, per il periodo che ci abita; il compromesso è un impegno ad acquistare/vendere ma, sull'immobile il compratore non ha ancora diritti/doveri

 

[LuigiC]

Buongiorno, a mio parere le spese condominiali 2025 le paga chi ci abita nella casa, per il periodo che ci abita; il compromesso è un impegno ad acquistare/vendere ma, sull'immobile il compratore non ha ancora diritti/doveri

Grazie! Se le quote mensili condominiali del 2025 partono da Giugno 2025? La paga il venditore? E quelle successive io?

 

[gianni1968]

Grazie! Se le quote mensili condominiali del 2025 partono da Giugno 2025? La paga il venditore? E quelle successive io?

a mio parere un conto è l'esborso finanziario (quando pagare), altro conto è la competenza temporale: il mio amministratore condominiale presenta ogni anno il resoconto definitivo dell'anno appena trascorso con evidenza di eventuali debiti/crediti di ogni singolo condomino (differenze derivanti dalla somma algebrica fra quanto versato e quanto effettivamente dovuto per l'anno trascorso) + il preventivo per l'anno in corso.
Se il vecchio proprietario rimane titolare dell'appartamento per il periodo 01/01-31/05/2025 per tale periodo, quota parte (quindi 5/12) pagherà le spese illuminazione/ascensore/pulizia sulla base dei millesimi di proprietà - se tu diventi proprietario il giorno 01/06/2025 pagherai i restanti 7/12 (giugno/dicembre 2025)

 

[STUDIOCEL]

Be il nuovo proprietario è tenuto solidalmente col venditore a pagare le spese condominiali degli ultimi due anni, anno in corso e precedente...eccetto le spese straordinarie deliberate dal venditore che anche se sostenute dopo dovrebbe pagarle il venditore....

 

[gianni1968]

Be il nuovo proprietario è tenuto solidalmente col venditore a pagare le spese condominiali degli ultimi due anni, anno in corso e precedente...eccetto le spese straordinarie deliberate dal venditore che anche se sostenute dopo dovrebbe pagarle il venditore....

Concordo, io prima di andare a rogito farei una capatina dall'amministratore di condominio e mi farei rilasciare dichiarazione che non ci sono pendenze... dovessero esserci, me le farei scalare dall'importo dovuto al venditore

 

[LuigiC]

a mio parere un conto è l'esborso finanziario (quando pagare), altro conto è la competenza temporale: il mio amministratore condominiale presenta ogni anno il resoconto definitivo dell'anno appena trascorso con evidenza di eventuali debiti/crediti di ogni singolo condomino (differenze derivanti dalla somma algebrica fra quanto versato e quanto effettivamente dovuto per l'anno trascorso) + il preventivo per l'anno in corso.
Se il vecchio proprietario rimane titolare dell'appartamento per il periodo 01/01-31/05/2025 per tale periodo, quota parte (quindi 5/12) pagherà le spese illuminazione/ascensore/pulizia sulla base dei millesimi di proprietà - se tu diventi proprietario il giorno 01/06/2025 pagherai i restanti 7/12 (giugno/dicembre 2025)

Se entrassi a luglio 2025, giugno lo paga il venditore se ho capito bene.

 

[STUDIOCEL]

Se entrassi a luglio 2025, giugno lo paga il venditore se ho capito bene.

L' amministratore al 99,9999% li chiede a te, e al 100% se non li paghi pignora il tuo di appartamento....certo se può esserti di consolazione, tu potrai poi rivalerti sul venditore....