Scadenza dei 12 anni contratto affitto commerciale

[roberto@]

Buona sera.

Un negozio che avevo affittato con un contratto 6+6 mi è scaduto ieri ed è arrivato al 12° anno, ora dovrei fare il contratto nuovo con il fratello del precedente conduttore, che rileva l'attività.

Cosa mi consigliate di fare, un subentro o chiudere il contratto esistente e aprire quello nuovo? Il subentro forse consentirebbe di risparmiare 67€ forse, credo.

Tra l'altro l'affitto rimane identico a quello ridotto al tempo per covid, noi locatori io e mia moglie anche, ma la cauzione al tempo scritta sul contratto non è più in nostro possesso per precedenti accordi e quindi non verrà inserita nel nuovo contratto. Non so se nel subentro posso inserire il nuovo contratto con nuova certificazione energetica che era scaduta

Grazie mille anticipatamente per i consigli che vorrete darmi.

 

[Rocco]

A mio avviso se trattasi di nuovo soggetto economico che rileva l'attività andrebbe fatto un nuovo contratto.
Saluti.

 

[roberto@]

A mio avviso se trattasi di nuovo soggetto economico che rileva l'attività andrebbe fatto un nuovo contratto.
Saluti.

Grazie.

Quindi con lo spid, ammesso ci riesca con i nuovi forms del sito, prima chiudo il contratto vecchio facendo una risoluzione e pagando 67€ anche se il contratto in essere é andato a naturale scadenza? O creo direttamente il contratto nuovo?

 

[roberto@]

Nessuno può gentilmente rispondermi, vorrei solo sapere se alla scadenza naturale del 12° anno devo chiudere il vecchio contratto prima di aprire quello nuovo?

 

[STUDIOCEL]

il contratto dopo i 6+6 si rinnova in automatico ad ogni scadenza per ulteriori 6 anni, +6, +6, ecc...salvo disdetta 12 mesi prima....
nel caso di cessione di azienda, il cedente solitamente comunica al locatore la cessione di attività e i dati del subentrante, e quel contratto prosegue così com'è con solo subentro del conduttore, senza diritto di rifarne uno nuovo...(anche perchè rifarne uno nuovo alle stesse condizioni sarebbe controproducente, vuol dire ripartire da "6+6")...

 

[roberto@]

il contratto dopo i 6+6 si rinnova in automatico ad ogni scadenza per ulteriori 6 anni, +6, +6, ecc...salvo disdetta 12 mesi prima....
nel caso di cessione di azienda, il cedente solitamente comunica al locatore la cessione di attività e i dati del subentrante, e quel contratto prosegue così com'è con solo subentro del conduttore, senza diritto di rifarne uno nuovo...(anche perchè rifarne uno nuovo alle stesse condizioni sarebbe controproducente, vuol dire ripartire da "6+6")...

Grazie per la risposta.

Devo rifarlo, perché lo ha rilevato il fratello, con diversa partita iva e soggetto, nel contratto originario c'era la cauzione che ora non è più in mia disponibilità dal tempo del covid quando avevo anche fatto una riduzione di affitto che scade con il contratto stesso.

Come diceva Rocco mi conviene a sto punto avere tutto nuovo. Poi che il fratello e subentrato me lo hanno detto anni dopo, quindi meglio stendere un velo pietoso sul vecchio contratto in cui non ne è andata una dritta. Ora però vorrei sapere se prima di crearne uno nuovo devo chiudere quello vecchio che comunque è arrivato al 12° anno o se posso direttamente aprire quello nuovo, con stessi locatori, immobile ma diverso conduttore.

in buona sostanza il nuovo conduttore è li da anni ma io non lo sapevo, si tratta di regolarizzare la cosa seppur in ritardo...

 

[STUDIOCEL]

Io ti ho detto per com'è la norma, tutto il resto son chiacchiere ....poi tutto può variare se si è d'accordo, ma attento a non tirarti la zappa sui piedi...

 

[roberto@]

Io ti ho detto per com'è la norma, tutto il resto son chiacchiere ....poi tutto può variare se si è d'accordo, ma attento a non tirarti la zappa sui piedi...

OK GRAZIE