Sanzioni prima casa

[franco.s]

Buongiorno a tutti, nel 2006 abbiamo acquistato un bilocale come prima casa, intestandolo a mio figlio e con usofrutto a mia moglie; il mutuo cointestato a mè e mia moglie.
Per varie problematiche (principalmente una lunga causa legale contro il costruttore), la residenza non vi è stata trasferita entro i 18 mesi promessi, ed ora l'appartamento è ancora disabitato, senza residenza e senza allacci.
Il rogito è stato firmato il 23/10/2006, e registrato il 31/10/2006.
In data 22/04/2011 sono arrivate le notifiche di sanzionamento, sia per la casa che per il mutuo.
A questo punto, a parte il pagare il dovuto, quali azioni potremmo fare ?
Dovrebbe esistere l' "accertamento con adesione" , concordando una cifra una tantum.
Oppure vendere entro i 5 anni per acquistare altra prima casa entro 1 anno, questo può fermare le attuali sanzioni ?
Potrebbero esserci altre possibilità, almeno per limitare il danno economico ?
Appunto per questa causa non abbiamo voluto abitare l' appartamento per lasciare all'eventuale ispettore la visione dei lavori eseguiti male.
Grazie per una vostra gradita risposta

 

[ginobond]

Riferimento: Sanzioni prima casa

che significa " ...sono arrivate le notifiche di sanzionamento, sia per la casa che per il mutuo" ??

•per fruire delle agevolazioni prima casa NON è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).

 

[ginobond]

Riferimento: Sanzioni prima casa

I requisiti necessari per fruire delle agevolazioni prima casa sono:

•non deve avere le caratteristiche di lusso indicate dal decreto ministeriale 2 agosto 1969, in "Gazzetta Ufficiale" 218 del 27/08/1969, mentre non è rilevante la categoria catastale;
•deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall' acquisto

 

[franco.s]

Riferimento: Sanzioni prima casa

L' appartamento è stato acquistato come prima casa con IVA 4%, ma purtroppo non è stata portata la residenza in quel comune, appunto per le questioni prima citate.
Dopo quasi 4 anni e mezzo è arrivato l' avviso di accertamento con richiesta di pagamento della differenza IVA dal 4 al 10%.
Questo è il problema.:frusty2:

 

[marco.s]

Riferimento: Sanzioni prima casa

e ti è arrivato giusto in tempo,

i tempi utili per mandarti la bustona (l' hanno mandata pure a me .... )
sono: 18 mesi + 3 anni dalla sottoscrizione dell' atto notarile.

Non so se la tua può essere considerata una causa di forza maggiore, servirebbe un avvocato

p.S.

cmq la nota II bis recita del D.P.R. 131 / 86 :

2. all'ubicazione dell'immobile, che deve essere situato nel comune in cui l'acquirente ha la propria residenza, o in cui intende trasferirla entro diciotto mesi, o infine in quello in cui lo stesso svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende;

basta uno di questi, non per forza lo spostamento della residenza

ciao

 

[[email protected]]

Riferimento: Sanzioni prima casa

L' appartamento è stato acquistato come prima casa con IVA 4%, ma purtroppo non è stata portata la residenza in quel comune, appunto per le questioni prima citate.
Dopo quasi 4 anni e mezzo è arrivato l' avviso di accertamento con richiesta di pagamento della differenza IVA dal 4 al 10%.
Questo è il problema.:frusty2:

dovresti produrre istanza di accertamento con adesione, non tanto per aderire, ma per prendere tempo e verificare attraverso la documentazione in tuo possesso, di poter provare che vi sia stata causa di forza maggiore che ti ha impedito il rispetto della normativa.
ciao

 

[franco.s]

Riferimento: Sanzioni prima casa

Ma con l' instanza di accertamento con adesione quanto tempo riusciamo a recuperare, vengono congelati i 60 giorni utili per il pagamento ?.
Questa richiesta possiamo farla direttamento noi o necessita un commercialista ?
grazie

 

[franco.s]

Riferimento: Sanzioni prima casa

dovresti produrre istanza di accertamento con adesione, non tanto per aderire, ma per prendere tempo e verificare attraverso la documentazione in tuo possesso, di poter provare che vi sia stata causa di forza maggiore che ti ha impedito il rispetto della normativa.
ciao

Ma con l' instanza di accertamento con adesione quanto tempo riusciamo a recuperare, vengono congelati i 60 giorni utili per il pagamento ?.
Questa richiesta possiamo farla direttamento noi o necessita un commercialista ?
grazie