rlevare un negozio con debiti

[acxel]

Ciao a tutti,
avrei bisogno di alcune delucidazioni! La questione è questa: vorrei prendere un negozio di generi alimentari e fin qui tutto ok perchè ho i requisiti professionali per poterlo fare!Ma la questione è un'altra...l'attuale titolare del negozio ha diversi debiti riguardo tasse,iva,utenze,fornitori,affitto dei muri!Ho parlato con il vecchio titolare dell'attività che conosco da tempo e mi ha proposto di prendere io il negozio visto che la signora che c'è ora non ha il pieno possesso poichè ha firmato un contratto di cessione di attività con riserva di proprietà!Pertanto non avendo ancora saldato in toto il prezzo pattuito attraverso delle cambiali,l'attività non è sua(almeno così mi hanno spiegato!).Ho parlato inoltre col proprietario dei muri e mi sono resa disponibile a saldare io il debito da lei contratto(questo perchè il contratto è in scadenza e per evitare che venga aumentato il canone)ed è d'accordra il punto è: io finisco di pagare le rimanenti cambiali al titolare dell'attività e saldo gli affitti.Per prendere l'attività devo fare un subentro?E se sì i debiti che lei ha contratto(iva,tasse,utenze)li devo pagare tutti io?Altriimenti cosa mi conviene fare?Non vorrei perdere l'occasione poichè è un negozio che lavora e la vecchia titolare e il proprietario dei muri mi agevolerebbero per i pagamenti!Grazie in anticipo per l'aiuto!

 

[Karl8]

Riferimento: rlevare un negozio con debiti

DAL CODICE CIVILE
Art. 2560 Debiti relativi all"azienda ceduta
L'alienante non è liberato dai debiti, inerenti all'esercizio dell'azienda ceduta, anteriori al trasferimento, se non risulta che i creditori vi hanno consentito.
Nel trasferimento di un'azienda commerciale (2195) risponde dei debiti suddetti anche l'acquirente dell'azienda, se essi risultano dai libri contabili obbligatori (2212 e seguenti).
Quindi attenzione!

 

[marica]

Riferimento: rlevare un negozio con debiti

Che significa "io finisco di pagare le rimanenti cambiali al titolare dell'attività?"
Siccome c’è un precedente contratto di cessione d’azienda è da lì che bisogna partire e vedere la risoluzione di esso. A quel punto, fermo quanto già suggerito da Karl, stipuli un contratto di cessione ex-novo col proprietario dell’azienda.

 

[acxel]

Riferimento: rlevare un negozio con debiti

vi ringrazio per l'aiuto!in buona sostanza il vecchio proprietario dovrebbe risolvere il contratto con la signora che c'è ora e stipularne uno nuovo con me;in questo caso però mi accollerei anche tutti i debiti che la signora ha contratto fino ad ora!Il discorso delle cambiali era riferito al fatto che la vecchia titolare mi venderebbe il negozio al prezzo equivalente delle cambiali che la signora non ha finito di pagare.A questo punto non sarebbe meglio che il proprietario dei muri desse lo sfratto alla signora così potrei entrare nel negozio con una nuova autorizzazione in maniera tale da evitare ogni tipo di debito,fermo restando un eventuale accordo tra me,la vecchia proprietaria dell'attività e il proprietario dei muri?secondo voi è fattibile?

 

[marica]

Riferimento: rlevare un negozio con debiti

vi ringrazio per l'aiuto!in buona sostanza il vecchio proprietario dovrebbe risolvere il contratto con la signora che c'è ora e stipularne uno nuovo con me;in questo caso però mi accollerei anche tutti i debiti che la signora ha contratto fino ad ora!Il discorso delle cambiali era riferito al fatto che la vecchia titolare mi venderebbe il negozio al prezzo equivalente delle cambiali che la signora non ha finito di pagare.A questo punto non sarebbe meglio che il proprietario dei muri desse lo sfratto alla signora così potrei entrare nel negozio con una nuova autorizzazione in maniera tale da evitare ogni tipo di debito,fermo restando un eventuale accordo tra me,la vecchia proprietaria dell'attività e il proprietario dei muri?secondo voi è fattibile?

Adesso sei stata più chiara. Vista la delicata situazione ti consiglierei di farti assistere da un tecnico esperto in materia di diritto commerciale (commercialista o legale) che dovrà anzitutto indagare 2 cose, se si è di fronte ad un’azienda commerciale (art. 2195 c.c.) e quali e quanti debiti risultano dalle scritture obbligatorie, perché solo per questi è chiamato a rispondere l’acquirente dell’azienda.
Inoltre limitatamente ai debiti tributari per ovviare alla responsabilità solidale puoi chiedere all’agenzia delle entrate la certificazione dei debiti tributari in capo all’alienante.