Reverse charge e appalti in edilizia

[Pepper]

Buongiorno Dottori,
Avrei cortesemente un quesito ( della famosa Susi per chi leggeva la settimana enigmistica ) su appalti in edilizia e reverse charge:

se due titolari aprono due ditte,
il primo (A) fa i contratti con i committenti (vendita case)
il secondo (B) esegue i lavori e vende al primo (A)

i quesiti sono 2 :
1 - A) fa i contratti con il cliente finale /committente e deve necessariamente specificare nel contratto che i lavori devono essere dati in supappalto: deve specificare chi e cosa e quanto da' in subappalto? in questo caso diventa un'immobiliare )

2 - B) deve fatturare ad A) la casa che praticamente costruisce, in reverse charge?


in questo caso
A) fattura con iva al cliente e ha come unico fornitore B)
quindi A) sara' sempre a debito iva, e B) sempre a credito iva ( perchè compra dai fornitore con iva al 22% e vende solo in reverse charge ..


se non mi sono spiegata perdonatemi, provero' a spiegarmi meglio.
Grazie per chi vorra' rispondere

Pepper

 

[gianni1968]

Buongiorno Dottori,
Avrei cortesemente un quesito ( della famosa Susi per chi leggeva la settimana enigmistica ) su appalti in edilizia e reverse charge:

se due titolari aprono due ditte,
il primo (A) fa i contratti con i committenti (vendita case)
il secondo (B) esegue i lavori e vende al primo (A)

i quesiti sono 2 :
1 - A) fa i contratti con il cliente finale /committente e deve necessariamente specificare nel contratto che i lavori devono essere dati in supappalto: deve specificare chi e cosa e quanto da' in subappalto? in questo caso diventa un'immobiliare )

2 - B) deve fatturare ad A) la casa che praticamente costruisce, in reverse charge?


in questo caso
A) fattura con iva al cliente e ha come unico fornitore B)
quindi A) sara' sempre a debito iva, e B) sempre a credito iva ( perchè compra dai fornitore con iva al 22% e vende solo in reverse charge ..


se non mi sono spiegata perdonatemi, provero' a spiegarmi meglio.
Grazie per chi vorra' rispondere

Pepper

Ciao Pepper:
1) A vende case - nel contratto, a mio avviso, non deve obbligatoriamente evidenziare che la costruzione dell'immobile viene data totalmente/parzialmente in subappalto;

2) il subappaltatore fattura in reverse charge quanto prestato, in ambito edile, all'appaltatore;

A) riceve la fattura in reverse da B - integra la fattura con iva che registra sia tra gli acquisti che tra le vendite, l'iva nel suo caso è neutra in liquidazione;

B) se tra le vendite fattura solo in reverse charge, andrà a credito x quanto acquistato c/iva ordinaria.
nb non dottore, semplice ragioniere.

Ciao - Gianni

 

[Pepper]

Grazie Gianni .. molto gentile

 

[Pepper]

una precisazione ....

a) - appaltatore - vende la casa con iva agevolata al committente e riceve le fatture in reverse dal subappaltatore

b) - sub appaltatore - acquista la merce con iva agevolata dai fornitori in quanto materiale che serve a costruire una prima casa


domanda: è giusto che il subappaltatore riceva la merce con iva agevolata visto che poi non è lui che vende in iva agevolata ma in reverse?

quindi
- committente ha iva 4% prima casa
- appaltatore vende iva 4% acquista reverse - acquista in reverse dall' unico subappaltatore

- subappaltatore vende in reverse , acquista al 4% dai fornitori di materiale e subsubappaltatori


Grazie
Pepper

 

[gianni1968]

una precisazione ....

a) - appaltatore - vende la casa con iva agevolata al committente e riceve le fatture in reverse dal subappaltatore

b) - sub appaltatore - acquista la merce con iva agevolata dai fornitori in quanto materiale che serve a costruire una prima casa


domanda: è giusto che il subappaltatore riceva la merce con iva agevolata visto che poi non è lui che vende in iva agevolata ma in reverse?

quindi
- committente ha iva 4% prima casa
- appaltatore vende iva 4% acquista reverse - acquista in reverse dall' unico subappaltatore

- subappaltatore vende in reverse , acquista al 4% dai fornitori di materiale e subsubappaltatori


Grazie
Pepper

Ciao Pepper, a mio avviso sì è giusto in funzione del fatto che l'aliquota iva agevolata discende da un contratto di appalto e si estende anche al subappalto sempre che esso sia inerente la realizzazione di un immobile rispondente ai requisiti della legge Tupini.
Ciao - Gianni

 

[Pepper]

Grazie milld- pepper

ciao pepper, a mio avviso sì è giusto in funzione del fatto che l'aliquota iva agevolata discende da un contratto di appalto e si estende anche al subappalto sempre che esso sia inerente la realizzazione di un immobile rispondente ai requisiti della legge tupini.
Ciao - gianni