Quando la prima casa è un problema...

[Myau]

Buongiorno a tutti.

Ho effettuato il rogito per la prima casa a ottobre 2009.
Non è stato acceso alcun mutuo.

Ho saputo che la prima casa si può affittare senza perdere le agevolazioni fiscali connesse. E fin qui tutto bene, visto che affitare questo appartamento è proprio ciò che mi accingo a fare.
La mia intenzione, però, è quella di comprare un altro appartemento che diventerebbe la mia prima casa effettiva. Questo immobile sarebbe da pagarsi tramite mutuo, perciò mi sembrerebbe buona cosa poter fare un mutuo prima casa.

La domanda è:
La prima casa attuale, quella comprata a ottobre 2009, può in qualche modo perdere lo status di prima casa? Ovviamente pagando le tasse che non ho versato al rogito? Tasse che eventualmente potrei "recuperare" al momento di comprare l'altro appartamento?

Insomma: è possibile avere una seconda casa senza averne una prima? E si può "disfare" ciò che è stato fatto con l'acquisto della prima?

Grazie per la collaborazione.

 

[Tony]

Riferimento: Quando la prima casa è un problema...

Non puoi tornare sui tuoi passi. La casa acquista con agevolazioni rimane prima casa.
Per acquistare il secondo immobile come prima casa devi necessariamente alienare il primo immobile (vendita o donazione).
Attenzione: in teoria potrai usufruire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo anche se non acquisti con le agevolazioni prima casa. La condizione necessaria per usufruire della detrazione è infatti quella di adibire l'immobile ad abitazione principale (ma non necessariamente "prima casa").

 

[Myau]

Riferimento: Quando la prima casa è un problema...

Non puoi tornare sui tuoi passi. La casa acquista con agevolazioni rimane prima casa.
Per acquistare il secondo immobile come prima casa devi necessariamente alienare il primo immobile (vendita o donazione).
Attenzione: in teoria potrai usufruire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo anche se non acquisti con le agevolazioni prima casa. La condizione necessaria per usufruire della detrazione è infatti quella di adibire l'immobile ad abitazione principale (ma non necessariamente "prima casa").

Grazie. Questa è, tutto sommato, una buona notizia.

Ma visto che c'è chi si ostina a affermare il contrario, vorrei chiedere anche se è vero che la "prima casa" può essere affittata senza alcun tipo di limitazioni o sanzioni.
Il mio commercialista mi ha suggerito di dare un'occhiata a questa guida...

Agenzia delle entrate

...ma, dopo una rapida scorsa, nel capitolo sugli immobili non vedo nulla che si riferisca in modo esplicito al mio problema...

 

[Myau]

Riferimento: Quando la prima casa è un problema...

Avevo postato una domanda, ma nonè mai apparsa. Non mi pare violasse il regolamento in qualche modo...
Provo a riformularla brevemente.

Affittare la prima casa è consentito o no?
In giro per Internet trovo diverse fonti che dicono "assolutamente sì".
Qualcuno dice "si e no". Stando al mio commercialista registrare un contratto di affitto per la prima casa è una sorta di abuso che verrebbe sanato da una sanzione che mi giungerebbe successivamente.

Ne sapete qualcosa?