proroga contratto 3+2 canone concordato

[pelliccia57]

Buongiorno a tutti
Nel 2018 ho stipulato un contratto di locazione 3+2 con canone concordato e cedolare secca (comune di Roma). Ora a scadenza quinquennale senza disdetta ho visto che si rinnova automaticamente per altri 2 anni. Come mi devo comportare? Devo comunicare qualcosa all’Ag delle Entrate o è in automatico e con le stesse agevolazioni?

Grazie...

 

[STUDIOCEL]

Devi comunicare la proroga all' AdE con RLI....così come avrai certamente fatto dopo i primi 3 anni..

 

[pelliccia57]

dopo i 3 anni non ho fatto nessuna comunicazione. Sul 730 precompilato che invio tutti gli anni (quest'anno compreso)compare l'importo del canone annuale con il relativo addebito della cedolare secca . Ora che mi succede?

 

[pelliccia57]

Bene, grazie per le risposte.

 

[STUDIOCEL]

un contratto di locazione 3+2 ha durata triennale al termine del quale si rinnova in automatico per altri 2 anni (rinnovo tacito)
Al termine dei 5 anni, se si vuole prorogare, si deve compilare entro 30gg , modello RLI all Ag.delle Entrate competente per territorio.

Attenzione....nelle locazioni il civilistico e il fiscale non sempre vanno di pari passo....
se vuoi dire che per un contratto 3+2 non serve RLI di proroga dopo i 3 stai sbagliando...

Se la durata del contratto è un 3 + 2, il contratto è registrato per i primi 3 anni e alla scadenza dei 3 doveva fare RLI proroga anche se era il primo +2 dopo i 3...
Questo vale anche per i 4+4 i 6+6...
dopo la durata "dal al" segnata sul contratto come anche registrata con RLI (verificare registrazione per credere, ti troverai termine dei 3 anni), x il periodo + anche se il primo, va sempre fatto RLI proroga..

 

[STUDIOCEL]

dopo i 3 anni non ho fatto nessuna comunicazione. Sul 730 precompilato che invio tutti gli anni (quest'anno compreso)compare l'importo del canone annuale con il relativo addebito della cedolare secca . Ora che mi succede?

Dovevi fare RLI !!!
Dal punto di vista cedolare se hai mantenuto comportamento da cedolare penso non succeda niente...va comunque sanata la registrazione proroga omessa..