Proprietario e nudo proprietario contemporaneamente

[gaia78]

Mia nonna abita al piano terra del fabbricato e in passato ha concesso la costruzione dell'appartamento in questione, tramite sopraelevazione, donando alla figlia (poi deceduta) il lastrico solare di copertura del piano terra stesso.
I miei genitori erano in regime di comunione di beni; pertanto l'immobile è pervenuto a noi figli e a nostro padre, in dipendenza della successione di nostra madre dopo la sua morte, in comunione indivisa e gravato dall'usufrutto vitalizio in favore della nonna per una metà.
Aiutatemi sbrogliare la matassa..... perché non riesco a capire se tocca a noi figli dichiarare l'immobile nel modello 730....

sbagliero ma tenuti alla dichiarazione dei redditi sono vs padre e vs nonna(usufruttuari)
la parola a Pluto .)

 

[PeppeIt]

Intanto grazie, Gaia.
Ci sarebbero riferimenti normativi a tal proposito?

 

[gaia78]

Intanto grazie, Gaia.
Ci sarebbero riferimenti normativi a tal proposito?

é la legge che depone in tal senso
voi in qualita di nudi proprietari non dovete dichiarare alcunché

 

[gaia78]

ecco il riferimento
istruzioni alla compilazione

Chi è titolare dell'usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola "nuda proprietà" non deve dichiarare il fabbricato. Vedere in APPENDICE, voce "Diritto di abitazione" ;
chi possiede fabbricati che vengono utilizzati in modo promiscuo, cioè sia per usi personali o familiari che per attività professionali, artigianali o d'impresa;
chi esercita attività d'impresa per gli immobili che, pur utilizzati per l'esercizio della propria attività, non sono considerati relativi all'impresa in quanto non sono stati indicati nell'inventario o nel registro dei beni ammortizzabili oppure sono stati esclusi, in base alla normativa vigente, dal patrimonio dell'impresa;
chi possiede immobili che secondo le leggi in vigore non hanno i requisiti per essere considerati rurali (vedere in APPENDICE, voce "Costruzioni rurali").

 

[gaia78]

Intanto grazie, Gaia.
Ci sarebbero riferimenti normativi a tal proposito?

ultima domanda
siete andati da un notaio per stipulare l'atto di vendita della nuda proprieta con riserva di usufrutto in capo a vs padre..quindi c'é un atto registrato e trascritto giusto?

 

[PeppeIt]

Il problema è che nella visura catastale noi figli non risultiamo essere usufruttuari ma nel contempo siamo indicati come proprietari per i 2/12 e nudi proprietari per 1/12.
La cosa mi lascia perplesso...

 

[PeppeIt]

ultima domanda
siete andati da un notaio per stipulare l'atto di vendita della nuda proprieta con riserva di usufrutto in capo a vs padre..quindi c'é un atto registrato e trascritto giusto?

Sì, c'è un atto notarile.

 

[gaia78]

Il problema è che nella visura catastale noi figli non risultiamo essere usufruttuari ma nel contempo siamo indicati come proprietari per i 2/12 e nudi proprietari per 1/12.
La cosa mi lascia perplesso...

Stanto cosi le cose
dunque per la nuda proprieta no problem
viceversa per la piena proprieta 1/6 quota indivisa tra voi fratelli ereditata in successione + l'usufrutto di 1/3 quindi per la quota di 3/3 voi in quanto prioprietari e vs padre come usufruttuario siete tenuti a dichiarare il reddito del fabbricato in questione
Le istruzioni di compilazione del 730 parlano chiaro proprietari e usufruttuari sono tenuti a compilare il quadro RB

 

[gaia78]

Sono sicura del fatto mio :é cosi Peppe!!!
gaia

 

[pluto]

visto lo storico della proprietà, e considerata che la casa è la casa coniugale, direi di dimenticarci di quanto risulta in catasto e di procedere considerando il diritto di abitazione che il padre ha come coniuge superstite.
Il padre dichiarerà lui il 100% e i figli cancellano i fabbricati dal loro quadro B..
La casa anche ai fini IMU TASI è abitazione principale al 100% per il padre.