plusvalenza

[BIMBMONEL]

Un soggetto riceve oltre 10 anni fa un locale in donazione dal padre il quale comunque si riserva l'usufrutto.
due anni fa l'usufrutto viene tolto non perchè il padre è deceduto ma per volontà dello stesso.
il soggetto che ha ricevuto in donazione tale immobile vuole ora vendere tale unità immobiliare.
si chiede se la vendita determina la plusvalenza in relazione quanto sopra accaduto.

 

[Rocco]

Riferimento: plusvalenza

Un soggetto riceve oltre 10 anni fa un locale in donazione dal padre il quale comunque si riserva l'usufrutto.
due anni fa l'usufrutto viene tolto non perchè il padre è deceduto ma per volontà dello stesso.
il soggetto che ha ricevuto in donazione tale immobile vuole ora vendere tale unità immobiliare.
si chiede se la vendita determina la plusvalenza in relazione quanto sopra accaduto.

Non dovrebbe determinarsi plusvalenza se il periodo intercorrente tra la data di acquisto da parte del donante e la data di vendita è superiore a 5 anni e comunque non determinano mai plusvalenza le unità immobiliari che per la maggior parte del periodo intercorso tra la data di acquisto e quella di vendita siano state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari (art. 67 c. 1 lett. b TUIR).
Saluti.

 

[BIMBMONEL]

Riferimento: plusvalenza x rocco -ulteriori chiarimenti

l'unità immobilare in questione non è di categoria "A" nè tanto meno è stata adibita ad abitazione principale.
L'unità immobilare era dapprima un locale deposito e poi trasformata in locale commerciale.
la vendita riguarda quindi tale locale commerciale.