Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

[eleutero]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Un grazie a tutti coloro che mi hanno risposto

Vorrei un parere se questa procedura può portare a problemi:

L'ufficio in questione è un immoble particolare, non facile da valutare per vari motivi (posizione prestigiosa ma condizioni interne non ottimali).
A fronte di una perizia di 130 (prezzo ipotetico), io l'ho pagato 100 (in quanto ne ero già l'inquilino).
Trascorso un anno, il valore di perizia è sempre 130, ma ho trovato un compratore a 200.

La domanda è: posso emettere una fattura di autoconsumo per 130, pagando irpef sulla differenza tra 130 ed il valore residuo in ammortamento, e poi rivendere subito da privato a 200 pagando l'imposta sostitutiva del 20% sulla differenza tra 200 e 130?

 

[GIOVANECOMMERCIALISTA]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Un grazie a tutti coloro che mi hanno risposto

Vorrei un parere se questa procedura può portare a problemi:

L'ufficio in questione è un immoble particolare, non facile da valutare per vari motivi (posizione prestigiosa ma condizioni interne non ottimali).
A fronte di una perizia di 130 (prezzo ipotetico), io l'ho pagato 100 (in quanto ne ero già l'inquilino).
Trascorso un anno, il valore di perizia è sempre 130, ma ho trovato un compratore a 200.

La domanda è: posso emettere una fattura di autoconsumo per 130, pagando irpef sulla differenza tra 130 ed il valore residuo in ammortamento, e poi rivendere subito da privato a 200 pagando l'imposta sostitutiva del 20% sulla differenza tra 200 e 130?

Forzando qua e la si!

 

[Fabiano Corna]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Giustamente Giovanecommercialista dice che forzando qua e la la cosa possa farsi.

Tuttavia Ti consiglierei, viste le cifre in gioco, di rivolgerTi presso un commercialista della Tua zona per valutare a pieno la vicenda.

Es. c'è l'articolo 37 bis del Dpr 600 che, norma antielusiva, consente all'agenzia delle entrate di disconoscere l'operazione se fatta senza valide ragioni economiche od ottenere riduzioni d'imposta altrimenti indebite.

Valutazioni di questo genere non possono essere fatte tramite un forum ma attraverso una specifica ed approfondita consulenza.

ciao

 

[eleutero]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Salve a tutti.

Questo è il consiglio del mio commercialista, volevo un vostro parere:

Dato che l'immobile è stato acquistato da privato nel 2008 ed inserito la prima volta nei beni strumentali in occasione dell'unico 2009, si farebbe un ravvedimento operoso togliendo l'immobile dai beni dell'azienda, restituendo (con le more del caso) quanto detratto per ammortamento e altre spese annesse.

Così facendo, l'immobile tornerebbe nella sfera privata e potrei venderlo applicando l'imposta sostitutiva del 20%.

Cosa ne pensate?

 

[prostaf]

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Presenterebbe una dichiarazione correttiva da quello che capisco, rideterminando le imposte, agando le differenze ecc.ecc... Si mi sembra una ragionevole e possibile soluzione

Ciao