Plus Valenza Costruzione da Privato

[fashionvictim83]

Buonasera a tutti,

avrei tre quesiti da porvi. Parto con il primo in questo topic:

Un contribuente privato possiede un lastrico solare da circa un anno del valore di 50.000 €. Adesso vorrebbe realizzarci 4 sottotetti, per un costo complessivo di 130.000 € Iva inclusa. Fatto ciò, a rigor di logica, ogni sottotetto avrebbe un valore complessivo di 45.000€ [(50.000+130.000)/4].

Vendendone una ad esempio a 60.000€, realizzerebbe una plusvalenza di 15.000 Euro. Adesso vi chiedo:

A) Come verrebbe tassata? Al 20% o inserita in dichiarazione dei redditi e quindi soggetta all'aliquota del contribuente?

B) I 130.000 Euro di costi sostenuti comprensivi d'iva, sono tutti attribuibili al valore dei sottotetti, formando quindi i 45.000€?

C) Per non incorrere in sanzioni, una plusvalenza di 15.000 Euro cadauna potrebbe risultare sospetta?

Grazie mille a tutti!

 

[Fabiano Corna]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Ti consiglio di verificare la posizione direttamente con il Tuo commercialista.

Esiste infatti la concreta possibilità che si tratti di attività organizzata e quindi d'impresa con obbligo di aprire partita iva e tutti gli obblighi conseguenti.

ciao

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

già visto che costruisce per vendere, anche eventualmente un solo immobile..
realizzando lucro è attività che obbliga all'apertura partita iva con conseguente formazione reddito impresa

ciao

 

[fashionvictim83]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Capisco,

ma nel caso si possa fare come verrebbe eseguita la tassazione a privato?

Grazie ancora

 

[fashionvictim83]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Nel caso facesse una permuta con un costruttore, lui costruisce i quattro sottetetti e glie ne da in permuta 1 o 2 a quale tassazione andrebbe incontro?

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Capisco,

ma nel caso si possa fare come verrebbe eseguita la tassazione a privato?

Grazie ancora

non si può fare, anzi, fallo e poi ti viene ripreso il tutto
stai facendo una operazione speculativa per fini di lucro

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Nel caso facesse una permuta con un costruttore, lui costruisce i quattro sottetetti e glie ne da in permuta 1 o 2 a quale tassazione andrebbe incontro?

stessa risposta

 

[fashionvictim83]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

stessa risposta

Perdonami,

adesso non si possono nemmeno più fare le permute? si cede un lastrico ad un'impresa e lei in cambio ti da una mansarda. Mi sembra prassi comune.

Costruendole capisco che si possa essere soggetti a reddito d'impresa, ma da che mondo e mondo le permute con soggetti privati si son sempre fatte...

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

Perdonami,

adesso non si possono nemmeno più fare le permute? si cede un lastrico ad un'impresa e lei in cambio ti da una mansarda. Mi sembra prassi comune.

Costruendole capisco che si possa essere soggetti a reddito d'impresa, ma da che mondo e mondo le permute con soggetti privati si son sempre fatte...

ok, fai pure

 

[Fabiano Corna]

Riferimento: Plus Valenza Costruzione da Privato

D'accordo con Jo Vinco.

C'è il forte sentore di interposizione fittizia.

ciao