Buongiorno a tutti, vorrei cortesemente porvi la seguente questione:
sono proprietario a titolo personale di una parte di un'immobile (4 appartamenti) e a titolo di S.r.l. della restante parte del fabbricato (3 appartamenti). Ora, grazie al "piano casa", vorrei demolire l'intero fabbricato, in condizioni pessime, e ricostruirlo con l'aumento di cubatura del 35% portando gli attuali 7 appartamenti a 15.
Nella mia testa l'operazione si dovrebbe svolgere nel seguente modo:
Sia io che la Società presentiamo la DIA per la demolizione e la ricostruzione, l'immobile viene demolito, la Società acquista da me i diritti edificatori di mia proprietà, costruisce la palazzina di 15 appartamenti dandomene una parte a me come permuta e la restante parte li vende a terzi.
In questa operazione, quali sono le imposte che la S.r.l. deve pagare per l'acquisto in permuta dei diritti edificatori di mia proprietà?
Secondo quesito: siccome i miei 4 appartamenti provengono da un frazionamento di un'unica unità immobiliare destinata a mia abitazione principale non dovrei pagare tasse sulla plusvalenza che realizzo da tale vendita. Ma è così anche in questo caso visto che una volta entrato in possesso degli appartamenti oggetto della permuta ho intenzione di rivenderli subito?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio chiunque mi può essere d'aiuto.
sono proprietario a titolo personale di una parte di un'immobile (4 appartamenti) e a titolo di S.r.l. della restante parte del fabbricato (3 appartamenti). Ora, grazie al "piano casa", vorrei demolire l'intero fabbricato, in condizioni pessime, e ricostruirlo con l'aumento di cubatura del 35% portando gli attuali 7 appartamenti a 15.
Nella mia testa l'operazione si dovrebbe svolgere nel seguente modo:
Sia io che la Società presentiamo la DIA per la demolizione e la ricostruzione, l'immobile viene demolito, la Società acquista da me i diritti edificatori di mia proprietà, costruisce la palazzina di 15 appartamenti dandomene una parte a me come permuta e la restante parte li vende a terzi.
In questa operazione, quali sono le imposte che la S.r.l. deve pagare per l'acquisto in permuta dei diritti edificatori di mia proprietà?
Secondo quesito: siccome i miei 4 appartamenti provengono da un frazionamento di un'unica unità immobiliare destinata a mia abitazione principale non dovrei pagare tasse sulla plusvalenza che realizzo da tale vendita. Ma è così anche in questo caso visto che una volta entrato in possesso degli appartamenti oggetto della permuta ho intenzione di rivenderli subito?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio chiunque mi può essere d'aiuto.
