Pagamento tasse cedolare secca

[angelointi]

Buongiorno a tutti,

lo scorso anno, fine ottobre 2022, ho acquistato un appartamento con degli inquilini dentro. Tutt'ora l'appartamento è ancora affittato. Per i mesi di novembre e dicembre 2022 ho pagato le tasse quando ho fatto il 730.

Partendo dal presupposto che il canone mensile è pari a 550€, ed essendo un immobile situato a Catania la tassazione è al 10%, la tassa annua è pari a 660€.

Parlando con un mio collega però mi è venuto un dubbio, ovvero essendo la tassa annua superiore a 257,52€, avrei dovuto pagare il 40% entro il 30 Giugno e il 60% entro il 30 novembre?

Non si può pagare tutto l'importo dovuto in sede di dichiarazione 730 il prossimo anno, poichè l'importo dovuto è superiore a 257,52€?

Grazie a tutti in anticipo

 

[Umby]

Quando hai fatto il 730 a luglio, ed hai pagato il saldo del 2022 (due mesi),
sei certo che non hai pagato anche l'acconto ?
Te lo chiedo, perchè, l'acconto andrebbe pagato su quanto versato l'anno precedente.

 

[angelointi]

Quando hai fatto il 730 a luglio, ed hai pagato il saldo del 2022 (due mesi),
sei certo che non hai pagato anche l'acconto ?
Te lo chiedo, perchè, l'acconto andrebbe pagato su quanto versato l'anno precedente.

Ecco i righi relativi alla cedolare secca nel 730 di quest'anno:

 

[catia71]

essendo il primo anno di acconto, l'acconto è inferiore a 257€ quindi lo versi a novembre

 

[Umby]

Puoi controllare su prospetto di liq. i campi 99-100-101




p.s. sul 119, non mi trovo esattamente... sei sicuro di 6.600 / anno ?
Hai messo 61 giorni ? (nov/dic) ?

 

[angelointi]

p.s. sul 119, non mi trovo esattamente... sei sicuro di 6.600 / anno ?
Hai messo 61 giorni ? (nov/dic) ?

In realtà la data dell'atto di acquisto è 27/10/2022, per cui non sono 61 giorni ma 66 giorni, per questo non è 110€ ma è 119€, suppongo, no?

Puoi controllare su prospetto di liq. i campi 99-100-101


Vedi l'allegato 3489

 

[angelointi]

io vedo saldo 2022 (per 66 gg di locazione ) 119 euro ed acconto cedolare 2023 pari a 119€. tutto corretto

Eh ma aiutami a capire, quell'acconto cedolare 2023 significa che avrei dovuto pagare quella somma a giugno?

 

[angelointi]

no come già detto da @catia71, a Novembre essendo inferiore a 257 euro

Ah ok, ma quindi io non ho chiara una cosa. Quei 119€ che ho pagato in fase di dichiarazione 730, sono relativi al canone di locazione del 2022, ma valgono anche come acconto per il canone del 2023? Non riesco a capire...

 

[angelointi]

te l ho scritto sopra... hai pagato 119euro come saldo 2022 (rigo 99) e fin qui tutto ok.
Poi si deve pagare in aggiunta, un acconto per l anno successivo (2023) pari al 100% del 2022. Quindi nuovamente altre 119 euro (a novembre 2023) rigo 101.
il meccanismo è questo

Ah, quindi io nel 2023 devo pagare complessivamente 660€ di tasse, ma adesso a novembre devo pagarne un acconto pari al 100% dell'importo che ho pagato come saldo nel 2022.

In questo caso quindi pago 119€ adesso e la restante parte (660-119=541€) li pago in fase di dichiarazione 730?

 

[angelointi]

esatto hai capito il funzionamento di saldo e acconto... comunque lo avevo scritto prima.. in un post precedente a questo. Ti ho fatto proprio il calcolo.

Ok, ti ringrazio.

Quindi da ora in poi pagherò a giugno e novembre, non in fase di dichiarazione 730 (?). Perdonami ma non ne so molto in materia, sto capendo adesso grazie a voi come funziona.