Opponibilità al Fisco Scrittura Privata Non Autenticata

[spiritofuggente]

Salve, c'è un concetto su cui avrei urgentemente bisogno di fare chiarezza. Ai fini dell'opponibilità al Fisco (per evitare cioè accertamenti e grane fiscali) è sufficiente che una scrittura privata venga registrata presso l'Agenzia delle Entrate OPPURE non basta la registrazione ma occorre la Trascrizione? (e dunque l'autentica della scrittura). Ho letto ovunque che l'opponibilità ai terzi (fisco compreso) è garantita dalla trascrizione ma allora a che serve la registrazione? Non svolge funziona analoga? Grazie

 

[luis2000]

spiritofuggente, non è stato specificato di che scrittura privata si tratta per cui è difficile dare una risposta corretta.
In generale :
la scrittura privata sottoscritta con firma autografa o digitale è valida fra le parti ma non è opponibile a terzi e non ha data certa;
la scrittura privata "autenticata", sottoscritta alla presenza di un pubblico ufficiale che, previo accertamento, attesta l'identità della persona che la sottoscrive sottoscrive è sempre riconosciuta dalla Legge.
Sono soggetti a trascrizione tutti gli atti riguardanti un bene immobile:
- I contratti che trasferiscono la proprietà,
- I contratti che costituiscono, trasferiscono, modificano diritti reali di godimento,
- I contratti che conferiscono alcuni diritti personali di godimento,
- Gli acquisti a causa di morte.
La trascrizione produce il risultato di rendere opponibili a terzi gli effetti degli atti trascritti.

 

[spiritofuggente]

Ciao anzitutto grazie per l'intervento. Spiego meglio: c'è un terreno in comproprietà tra quattro fratelli. Si è deciso di assegnare tale terreno ad uno solo dei quattro. Era stata ipotizzata (tramite scrittura privata) una rinuncia alla quota di comproprietà da parte dei tre, in modo da accrescere automaticamente la quota del quarto. La rinuncia (dopo opportuno approfondimento giuridico) non richiede atto pubblico. Però per stare sereni col fisco la scrittura privata non si può mica mettere in un cassetto, e da qui la domanda, se va autenticata, registrata, trascritta o cosa

 

[spiritofuggente]

quesito risolto, per la rinuncia al terreno (diritto immobiliare) c'è obbligo di trascrizione Art. 2643, n. 5) c.c.

 

[guido1964]

Considerato l'accrescimento degli altri comproprietari ci farai sapere, per cortesia, se il notaio applicherà l'imposta di donazione (tra fratelli c'è comunque una franchigia di 100 mila).