Mod. 730/2009 – Quadro B

[manara48]

Sto predisponendo il modello 730 congiunto da consegnare al sostituto d’imposta e mi sono sorti alcuni dubbi in merito alla compilazione del “Quadro B – Redditi dei Fabbricati”.

Mia moglie è proprietaria del 50% di un alloggio e relativa pertinenza (garage) tenuto a disposizione fino al 19/3/2008 e affittato dal 20/3/2008. Preciso che il garage non è stato affittato e quindi è ancora i disposizione:

Dopo aver letto attentamente le istruzioni ho deciso di compilare il “Quadro B” nel seguente modo:

Abitazione:
Per il periodo dall’1/1 al 19/3:
Redita catastale “561”
Utilizzo “2”
Giorni: “gg. 79”
Percentuale: “50%”
Canone di locazione: “====”
Continuazione: “==”
Per il periodo dal 20/3 al 31/12:
Redita catastale “561”
Utilizzo “3”
Giorni: “gg. 296”
Percentuale: “50%”
Canone di locazione: “3.187,50” – 750,00 X 10 (mesi): 2 (50%)- 15% = 3.187,50
Continuazione: “X”
Garage:
Per il periodo dal 1/1 al 31/12:
Redita catastale “93”
Utilizzo “2”
Giorni: “gg. 365”
Percentuale: “50%”
Canone di locazione: “===”
Continuazione: “===”

E’ corretta la compilazione come sopra indicato?

Grazie per eventuali risposte.

 

[4ROMANI]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Il canone d'affitto non dovrebbe essere decurtato del 15%, è il CAF che lo decurta. Se il garage non è utilizzato come pertinenza dell'abitazione principale, allora va bene il codice "2", altrimenti metterei il "5".

 

[4ROMANI]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Accertati del CAF, se metti l'affitto già decurtato al 15%...

 

[manara48]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Il canone d'affitto non dovrebbe essere decurtato del 15%, è il CAF che lo decurta. Se il garage non è utilizzato come pertinenza dell'abitazione principale, allora va bene il codice "2", altrimenti metterei il "5".

Innanzitutto grazie per l'interessamento.

Dalle istruzioni "nella colonna 5, da compilare nel caso in cui il fabbricato è dato in locazione, indicare l'85% del canone di locazione....."

Ciao

 

[4ROMANI]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Si, le istruzioni dicono così, ma i CAF, mi è capitato varie volte, decurtano le somme nuovamente del 15%... Accertati che non lo facciano anche in questo caso...

 

[Novellino]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Il codice 2 può essere dato soltanto alle unità immobiliari abitative.
Tutto ciò che rientra nella categoria catastale C e che non è pertinenziale, deve essere indicato con il codice 9 se nella piena disponibilità del proprietario, altrimenti 3 se locato.

 

[manara48]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

Grazie per le precisazioni.
Quindi per il garage devo indicare "9" alla colonna utilizzo.

Per quanto riguarda il canone di locazione che importo devo indicare alla colonna 5 del quadro b del modello 730/2009:
1) L'intero canone annuo di locazione indipendentemente dalla percentuale di possesso e dal periodo di affitto;
2) l'85% dell'intero canone annuo di locazione indipendentemente dalla percentuale di possesso e dal periodo di affitto;
3) l'85% del canone annuo di locazione rapportato al periodo di affitto indipendentemente dalla percentuale di possesso,
4) l'85% del canone annuo di locazione rapportato al periodo di affitto ad alla percentuale di possesso.
Per esempio, se il canone di locazione annuo è di 120 e l'immobile è stato affittato per dieci mesi devo indicare:
1) 120
2) 102
3) 85
4) 42,5 = 42

Ciao

 

[elisaa86]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

il canone di locazione va inserito senza decurtamento dell'85% in quanto la procedura del caf opera l'abbattimento

 

[Rocco]

Riferimento: Mod. 730/2009 – Quadro B

il canone di locazione va inserito senza decurtamento dell'85% in quanto la procedura del caf opera l'abbattimento

Le istruzioni pare dicano esattamente il contrario.
Il canone di locazione va inserito già decurtato del 15% ovvero del 25% se l'immobile è situato a Venezia centro, isole della Giudecca, Murano e Burano.