MANCATA COMUNICAZIONE DEL SUBENTRO NELLA LOCAZIONE USO ABITATIVO

[Agula]

Ciao a tutti,

avrei bisogno di un consiglio di come risolvere al meglio la seguente situazione. La mia parente ha stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo con la cedolare secca in data 27/11/2019 (4+4 con la scadenza di 11/11/2023). In corso dell'2021 nel mese di aprile la Signora muore e il suo figlio diventa il suo unico erede (come tale subentra nel contratto come locatore). Purtroppo fin'oggi non è stata presentata RLI per subentro . Come si dovrebbe fare per poter applicare il regime sostitutivo?

grazie mille in anticipo

 

[STUDIOCEL]

L'RLI va fatto almeno prima della dichiarazione per quei redditi...penso basti

 

[giulia1989.]

Salve, mi trovo nella tua stessa situazione. Come hai rimediato?grazie

 

[dario zanchi]

Seguendo la domanda...e se la mancata comunicazione fosse di più anni? Mi spiego...il locatore è venuto a mancare a giugno 2021 e gli eredi hanno saputo della necessità della comunicazione ad ADE a gennaio 2025 con la scadenza dei primi 4 anni di contratto.. Che cosa succede? A quali sanzioni vanno incontro?

 

[STUDIOCEL]

Se la tassazione è ordinaria non dovrebbero esserci particolari problemi sempre che abbiano dichiarato il relativo reddito calcolato dalla data della morte.. ..poi il casino c'è se la tassazione era a cedolare e gli eredi hanno continuato ad applicare la cedolare senza comunicarlo al conduttore e senza comunicarlo all' Ade...

 

[dario zanchi]

ecco...la seconda...il contratto era a cedolare secca e gli eredi hanno solo continuato a pagare le tasse con cedolare secca.....

 

[STUDIOCEL]

ecco...la seconda...il contratto era a cedolare secca e gli eredi hanno solo continuato a pagare le tasse con cedolare secca.....

È che mi sa che non ti accettano il subentro con cedolare secca se non hai comunicazione al conduttore e a loro fatta entro 30 GG da quando ti sei reso conto che subentravi....

Ora devi comunque fare due comunicazioni, subentrare e poi rinnovare...non so se riesci a subentrare online se la data subentro è vecchia ...se riesci fai lo gnorri e segna cedolare già anche dal subentro...poi sarà quel che sarà...
Se invece non lo prende online ma devi portarlo di persona, prova sempre con cedolare, .... al 99% il funzionario ti solleverà l'obiezione...potresti portare una comunicazione fatta dagli eredi al conduttore entri i 30 GG dalla morte, firmata dagli eredi e firmata per ricevuta dal conduttore con data sempre nei 30gg (ma possibile che il funzionario ti chieda la data certa, e questo senza ricevuta raccomandata ar ti è impossibile dimostrare)...

Per il rinnovo non ci sono problemi per la scelta della cedolare, importante che gli eredi facciano una raccomandata ar al conduttore entro 30 GG dalla decorrenza rinnovo indicando che si conferma l' opzione tassazione regime a cedolare con conseguente non applicazione degli adeguamenti Istat...

 

[dario zanchi]

Beh ..x il 2024,dovendo ancora fare la dichiarazione dei redditi,si può sistemare(naturalmente dopo aver sistemato la nuova registrazione,che è manuale)..Mi chiedo solo se x i redditi degli anni precedenti avendo pagato gli eredi la cedolare,potrebbe esserci bisogno di un ravvedimento calcolando la differenza tra cedolare&Irpef ...oltre che ravvedimento x le registrazioni annuali del contratto non fatte! Un bel casino Insomma...