Locare appartamento e box

[Elios]

Saluti a tutti.
E' mia intenzione dare in affitto appartamento e box di pertinenza concordando un prezzo "TOT" per entrambi.... posso stipulare un unico contratto?... o sono abbligato a farne due separatamente ?

Lo scopo sarebbe quello di evitare di abbassare il prezzo della locazine dell'appartamento ed aggiungere quello del box... quindi evitare anche che l'inquilino decida un domani di lasciare il box e tenersi solo l'appartamento, considerando le difficoltà che avrei poi per affittare il solo box .

Ringrazio in anticipo chiunque sia in grado di darmi risposta con eventuale citazione normativa di riferimento.

 

[PinoPi]

Riferimento: Locare appartamento e box

Puoi fare un contratto unico, ma quando dovrai dichiarare l'affitto devi suddividerlo secondo quanto dettato dalle istruzioni ministeriali :

Se il contratto di locazione si riferisce, oltre che alla abitazione, anche alle sue pertinenze (box, cantina, ecc.) iscritte in catasto con autonoma rendita, indicare nella colonna 5 per ciascuna unità immobiliare la quota del canone ad essa relativa; quest’ultima va determinata ripartendo il canone stesso in misura proporzionale alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.
Per ottenere la quota proporzionale del canone di locazione applicare la formula:
Quota proporzionale del canone = canone totale x singola rendita totale delle rendite
Esempio:
Rendita catastale dell’abitazione rivalutata del 5%: 464,81
Rendita catastale della pertinenza rivalutata del 5%: 51,65
Canone di locazione totale: 10.329,14
Quota del canone relativo alla abitazione: 10.329,14 x 464,81/(464,81 + 51,65) = 9.296,15
Quota del canone relativo alla pertinenza: 10.329,14 x 51,65 / (464,81 + 51,65) = 1.032,99

 

[Elios]

Riferimento: Locare appartamento e box

Ringrazio Pino P. per la velocità e chiarezza della risposta.

Quindi l'agenzia delle entrate non contesterà mai il mancato introito delle imposte di registrazione per il box perche', pur trattandosi di una unità immobiliare distinta, incasserà ugualmente il 2% sulla somma X+Y = TOT.(Verificabile con successiva dichiarazione dei redditi).....ma è anche vero però che se facessi contratto a parte per il box dovrei sborsare (ipotizzando un canone di affitto per il box di 50 € mensili)... 67 € per il primo anno ...(50€ x 12 mesi = 600 €; 600€ x 2% = 12 €) quindi nei 4 anni di canone sarebbe 67€ + 12 +12 + 12 - pagando così circa 55 € in piu' nel primo anno oltre a € 14,62 di marca da bollo sul contratto.
Dici che lo stato chiude un occhio?