ISEE 2024

[Users92]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un aiuto per effettuare la DSU.
Ho un dubbio sulla compilazione del patrimonio immobiliare.
premetto di aver acquistato una casa con annesso garage e che detto garage/sottoscala è in comproprietà con gli altri condomini
io e mia moglie siamo proprietari sia dell'immobile che del mutuo al 50%. mentre per il garage per 9/288 io e 9/288 mia moglie.
Valore restante parte del mutuo al 31/12/2022 è di 115.832,00€

Sto provando a fare la DSU e nella sezione in cui bisogna indicare gli immobili mi ritrovo queste due voci già precompilate:

per quanto riguarda l'appartamento

QUOTA POSSEDUTA	Valore ai fini IMU	Quota capitale residua del mutuo	Casa di abitazione
50%	29.608,00	0, 00€	SI

Per quanto riguarda il garage

QUOTA POSSEDUTA	Valore ai fini IMU	Quota capitale residua del mutuo	Casa di abitazione
3%	2.670,00€	0, 00€	NO

sinceramente non ho capito cosa devo scrivere. qualcuno può aiutarmi per favore?

se può essere d'aiuto,su una visura catastale, ho trovato i seguenti valori:
- Rendita Appartamento Euro 352,48
- Rendita Garage Euro 508,55

 

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credo che tu debba indicare oltre i valori precompilati anche la quota residua del mutuo

 

[Users92]

si però non ho capito da dove ricavo questo valore. dalla banca ho ricavato il valore restante parte del mutuo al 31/12/2022 che è di 115.832,00€ ed a quanto ho capito dovrei dividere tale importo in quanto sono comproprietario al 50% con mia moglie. Quello che non mi è chiaro è il valore che devo indicare per il Garage che è stato acquistato insieme allo stesso mutuo dell'appartamento e non è mai stato specificato un valore per quel posto auto

 

[Users92]

ok, chiedo scusa però sinceramente non ho capito come vanno rapportati alle singole rendite catastali. potresti farmi un esempio?

 

[Users92]

correggimi se sbaglio, i valori sarebbero questi?

Per l'appartamento:

• Valore residuo del mutuo: 115.832,00€
• Rendita catastale dell'appartamento: 352,48€

Per il garage:

• Valore residuo del mutuo per il garage: 115.832,00€
• Rendita catastale del garage: 508,55€

Residuo mutuo per l'appartamento = (Valore residuo del mutuo / 2) * Rendita catastale dell'appartamento / (Rendita catastale dell'appartamento + Rendita catastale del garage)
Residuo mutuo per il garage = (Valore residuo del mutuo / 2) * Rendita catastale del garage / (Rendita catastale dell'appartamento + Rendita catastale del garage)
Calcolando:
Residuo mutuo per l'appartamento = (115.832,00€ / 2) * 352,48€ / (352,48€ + 508,55€) ≈ 57.916,00€ * 352,48€ / 861,03€ ≈ 23.684,78€
Residuo mutuo per il garage = (115.832,00€ / 2) * 508,55€ / (352,48€ + 508,55€) ≈ 57.916,00€ * 508,55€ / 861,03€ ≈ 34.231,22€
Quindi, la quota esatta al 50% del residuo del mutuo per l'appartamento da indicare è di circa 23.684,78€ e per il garage è di circa 34.231,22€.

 

[STUDIOCEL]

Ma la rendita garage va rapportata alla quota proprietà.....

 

[STUDIOCEL]

Per semplificare...
Valori Imu indicati in propria dsu

Residuo 50% mutuo / somma valori * valore abitazione

Residuo 50% mutuo / somma valori * valore garage

 

[STUDIOCEL]

Poi se non prende importi residui superiori a valore, allora il Residuo mutuo indicare al max come valore Imu indicato..

 

[Users92]

Per semplificare...
Valori Imu indicati in propria dsu

Residuo 50% mutuo / somma valori * valore abitazione

Residuo 50% mutuo / somma valori * valore garage

perdonami non ho capito...

 

[STUDIOCEL]

Per semplificare...
Valori Imu indicati in propria dsu 29608+2670

Residuo mutuo 50% di 115.832,00€ / somma valori (29608+2670) * valore abitazione 29608

Residuo mutuo 50% di 115.832,00€ / somma valori (29608+2670) * valore garage 2670