Interessi mutuo ristrutturazione

[Agula]

Buongiorno a tutti,
Il mio quesito è seguente: il proprietario dell'immobile ha preso alla fine dell'anno scorso un mutuo per ristrutturazione 1casa. Una parte dei lavori è stata svota nel 2015 , e la parte restante sarà effettuata nel 2016. Considerando che una parte del mutuo sarà destinata alle finalità diverse rispetto alla ristrutturazione , come posso indicare la parte del mutuo effettivamente utilizzato alla ristrutturazione? Io pensavo di prendere le fatture con i costi dei lavori del 2015 e poi dividere l'imporyo per il totale mutuo. Poi nel 2016 aggiungerei altre sepese sostenute nel corso dell'esercizio. Secondo voi è corretto?

 

[gaia78]

Buongiorno a tutti,
Il mio quesito è seguente: il proprietario dell'immobile ha preso alla fine dell'anno scorso un mutuo per ristrutturazione 1casa. Una parte dei lavori è stata svota nel 2015 , e la parte restante sarà effettuata nel 2016. Considerando che una parte del mutuo sarà destinata alle finalità diverse rispetto alla ristrutturazione , come posso indicare la parte del mutuo effettivamente utilizzato alla ristrutturazione? Io pensavo di prendere le fatture con i costi dei lavori del 2015 e poi dividere l'imporyo per il totale mutuo. Poi nel 2016 aggiungerei altre sepese sostenute nel corso dell'esercizio. Secondo voi è corretto?

ciao agula
trattasi di spese sostenute cd a cavallo di anno
quindi la prima parte te la puoi detrarre nell'unico 2016 e la seconda il prossimo d'anno distinguendo cosi gli importi per la ristrutturazione e quelli no
gaia

ps il tuo ragionamento è corretto!!

 

[Rocco]

Si calcola la % di incidenza della parte di mutuo dedicata alla ristrutturazione sul totale del mutuo e la si applica alla quota di interessi passivi pagata nell'anno di imposta.
Ad es. se ho stipulato un mutuo ipotecario per ristrutturazione di 100.000 euro di cui solo 70.000 vanno effettivamente a finanziare i lavori di ristrutturazione e 30.000 sono invece destinati ad altre finalità l'incidenza della parte dedicata al finanziamento dei lavori di ristrutturazione sarà pari al 70% per cui potrò detrarre in dichiarazione il 19% del 70% della quota interessi pagata nell'anno di imposta, così come risulta da attestazione rilasciata dalla banca.
Saluti.

 

[Agula]

Grazie mille

 

[Agula]

Salve,

mi venuto un dubbio riguardante il mio quesito... Vi chiedo un po di pazienza...
Allora mi sono accorta che nel 2015 non sono stati pagati gli interessi ( il periodo di preammortamento "ha postecipato" l'inizio del restituzione del mutuo al 2016). L'anno scorso sono state sostenute solamente le spese accessorie al mutuo (le imposte sostitutive, ecc, il notaio e la perizia). Quindi nel 730/16 non posso scaricare nulla (in quanto gli interessi pagati= zero)? Le spese accessorie mi serviranno poi nell'anno prossimo a calcolare la percentale di effettiva utilizzazione del mutuo?

 

[Rocco]

Nel periodo di preammortamento vengono pagate le rate che comprendono solo interessi! Perché dici che non hai pagato interessi? A meno che non abbia inteso male io...
Saluti.

 

[Agula]

Chiedo scusa, non mi sono espressa bene((
Allora il mutuo è stato fatto a dicembre dell'anno scorso e la 1^rata è stata versata al marzo di ques'anno (compresa di interessi ovviamente).
Il mio dubbio è questo: I costi accessori del mutuo scarico già nel 730/16 oppure mi servono per il calcolo della percentuale dell'utilizzazione del mutuo per la ristrutturazione? Tale dubbio mi è sorto leggendo le istruzioni del 730 dove si spiega come effettuare il calcolo della percentuale che riguarda l'acquisto della 1^ casa...