IMUeTASI, abitazione principale locata parzialmente

[quesitiweb]

Salve a tutti,
secondo voi è dovuta l'imu e la tasi su un abitazione principale che però è locata parzialemte??

grazie

 

[pluto]

Abitazione principale ai fini IMU e TASI dipende dal fatto che il proprietario risieda e dimori stabilmente nell’immobile. Ne consegue che l’abitazione principale parzialmente locata resta esentata dall’IMU e TASI...

 

[quesitiweb]

hai qualche rif.legge da darmi??

ho chiamato il comune, dice di pagare solo sulla parte locata!! non è tanto chiara questa cosa!!

grazie

 

[pluto]

la normativa sull'IMU DL 201/2011
art. 13 comma 2
2. L’imposta municipale propria ha per presupposto il possesso di immobili di cui all’articolo 2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, ivi comprese l’abitazione principale e le pertinenze della stessa. Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo

 

[Giuldi]

Sembra che la questione sia un po' più complicata, almeno a leggere il p.to 2.4 della Circolare http://www.finanze.it/export/sites/...ocumenti/Varie/cir5exdellx2711x03x13x_3_x.pdf
Un articolo esplicativo è IMU: esenzione in caso di locazione parziale se sussistono i requisiti prima casa - Il Giornale dei Comuni

 

[pluto]

Sembra che la questione sia un po' più complicata, almeno a leggere il p.to 2.4 della Circolare http://www.finanze.it/export/sites/...ocumenti/Varie/cir5exdellx2711x03x13x_3_x.pdf...[/url]

si questa circolare è "vecchia"... parla dell'effetto sostitutivo dell'IMU sull'IRPEF.... considera che nel 2012/2013 l'abitazione principale pagava comunque l'IMU..

 

[Giuldi]

Vero, per questo ho linkato l'articolo, che, estendendo gli effetti della Circolare del 2012 alla situazione attuale, conclude affermando che "Pertanto, allo stato, è esente IMU il possesso dell’abitazione principale nei termini sopra indicati [quelli della Circolare?] . La norma riportata non esclude la qualifica di abitazione principale (ai fini IMU) nel caso di locazione parziale della stessa, sempre che il proprietario continui a dimorare abitualmente e risiedere anagraficamente nell’immobile in questione.".
La mia perplessità è che, applicando tale criterio, in un'abitazione con rendita rivalutata 1200 € si dovrebbe, ad esempio, affittare una stanza a meno di 100 €/mese per non pagare l'IMU (e, suppongo, la TASI)......
Forse un chiarimento ufficiale non sarebbe male.......

 

[pluto]

si certo sarebbe bene un chiarimento del ministero...
...le interpretazioni e risposte del comune sono sempre viziate da interessi di parte...e per loro bisogna sempre pagare...

 

[quesitiweb]

la circolare 5/E agenzia delle entrate dell 11/03/2013, dice invece che va pagata l'imu se:

Sono, invece, dovute sia l’IMU che l’IRPEF o la cedolare secca
nel caso in cui l’importo del canone di locazione sia di ammontare superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%.

come al solito poca chiarezza da parte dell'agenzia!!