IMU su locazione mista stanze canone concordato / canone libero

[reso69]

Buongiorno a tutti,
mi sono iscritto al forum per chiedere lumi sulle modalità di calcolo dell'IMU in caso di appartamenti locati a singole stanze a studenti universitari. Purtroppo fino ad ora non sono riuscito a trovare indicazioni pertinenti.
Nello specifico, sono proprietario di un appartamento con due contratti di locazione differenti per altrettante stanze e non risiedo nell'appartamento (è dunque seconda casa). Uno di questi contratti è a canone concordato, mentre l'altro è a canone libero.
Come devo calcolare l'IMU per l'immobile in oggetto? Posso applicare la riduzione al 75% prevista per il canone concordato? La devo applicare solo "in parte", dal momento che una quota dell'appartamento è locata a canone libero? In quest'ultimo caso, come va effettuato il conteggio?
Grazie a chiunque sappia darmi una risposta!

Marco

 

[STUDIOCEL]

difficile dare una risposta....
...affittando parzialmente la prima casa questo non influisce sull'imu...seguendo questa interpretazione posso pensare che una locazione parziale non modifica il trattamento di una seconda casa...

 

[reso69]

Il problema è che la locazione è suddivisa in due contratti indipendenti: un contratto concordato per una stanza, un contratto a canone libero per l'altra stanza. Bagno e cucina sono in condivisione. Quale dei due contratti prevale?

 

[STUDIOCEL]

Cosa c'entra il contratto normale? Mica è la locazione che fa venir l'obbligo di pagare l'Imu..

Ragiona su seconda casa vs contratto parziale a canone concordato....io lo vedo al pari di abitazione principale vs contratto parziale a canone concordato, dove prevale abitazione principale..

Mio pensiero..

Comunque per lo sconto 25% si deve portare in comune il contratto locazione con visto conformità..vedi direttamente con loro...