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IMU su abitazione in usufrutto gratuito

G

giangy

Utente
Buongiorno,
vi chiedo un aiuto per chiarire la seguente situazione IMU relativa all'abitazione dove attualmente mio padre risiede in usufrutto gratuito.
- Situazione fino a metà 2014:
  • mio padre abita in un'abitazione, chiamiamola A, della quale possiede una quota ed è l'unico immobile che possiede (prima casa)
  • mia sorella abita in affitto in un'altra abitazione nello stesso comune, possiede una quota dell'abitazione A, unico immobile posseduto (prima casa)
  • io abito in un'abitazione di mia proprietà (prima casa) in un comune diverso, possiedo una quota dell'abitazione A (seconda casa), non possiedo altri immobili
Fino a questa data dell'IMU dell'abitazione A se ne è sempre occupato mio padre.
- A metà 2014, d'accordo con nostro padre, io e mia sorella acquistiamo la sua quota dell'abitazione A, nella quale lui continua ad abitare in usufrutto gratuito. Da allora non ci sono state variazioni rispetto a questa situazione.
Contestualmente succede un pasticcio, per via di una non corretta comunicazione fra di noi. Mio padre smette di pagare l'IMU, dando per scontato che ce ne saremmo occupati noi, senza però farcelo presente. Fatto sta che da allora l'IMU dell'abitazione A non è più stata pagata. Solo nei giorni scorsi, sentendo alcuni colleghi discutere di questioni IMU, mi è venuto il dubbio e una volta verificata la cosa con mio padre, mi si è accesa la spia rossa...
Premetto che non è mai arrivata alcuna notifica, ne dal comune, ne dall'agenzia entrate. Nulla.
Io di IMU e simili ne capisco poco o nulla.
Mia sorella dovrebbe essere esentata in quanto l'abitazione A è per lei prima (e unica) casa. Giusto?
Io invece credo di essere in un bel casino, perché per me l'abitazione A è seconda casa. Giusto?
Se le cose stessero così, come potrei risolvere nel modo più indolore possibile?

Grazie a chi vorrà rispondermi.
 
Io e mia sorella, dall'acquisto della quota di mio padre, abbiamo il 50% a testa, siamo gli unici proprietari.

La provenienza è molto, molto, più complicata.
La casa originariamente era dei nostri nonni materni. Mio nonno aveva 2 figli dal primo matrimonio e 2, tra cui mia madre, dal secondo con mia nonna. Alla sua morte non lasciò testamento.
Mio padre (in qualità di coniuge), io e mia sorella siamo subentrati come eredi alla morte di nostra madre, avvenuta successsivamente a quella di mio nonno.
Alla morte di nostra nonna, sempre senza testamento e avvenuta anni dopo a quella di nostra madre, la casa era divisa tra noi 3 e gli altri 3 zii/zie materni. Se non ricordo male, la quota di mia nonna non spettava ai figli di primo matrimonio.
Le quote degli zii le abbiamo acquistate noi 3 e qui si arriva alla situazione a metà 2014.
Le percentuali esatte nei vari passaggi non le ricordo. Dovrei andare a verificare un bel malloppo di carte.

Immagino l'informazione serva per stabilire la percentuale ricevuta in eredità rispetto a quella acquistata, giusto?
 
Ok....

L' usufrutto a favore di tuo padre è così a parole o è sull'atto di cessioni della sua quota a voi?

Mamma e papà abitavano quella casa? E che quota aveva la mamma alla scuola sua morte?
 
STUDIOCEL ha scritto:
L' usufrutto a favore di tuo padre è così a parole o è sull'atto di cessioni della sua quota a voi?
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Sull'atto, regolare.

STUDIOCEL ha scritto:
Mamma e papà abitavano quella casa? E che quota aveva la mamma alla scuola sua morte?
Clicca per allargare...
No, era la casa dei nonni.
I miei genitori avevano una casa di loro proprietà.
Alla morte di mia nonna, mio padre, che era già vedovo, ha venduto la sua casa per acquistare le quote zii/zie di quella di mia nonna ed andarci a vivere.
La quota esatta di mia madre non la ricordo.
 
Ok

Per Imu
La parte sulla quale ha usufrutto la dichiara lui e non ci paga Imu, mentre sulla parte che non ha usufrutto la dichiarate voi a metà e ci pagate Imu..
 
Perdonami ma non ho capito, sono profondamente ignorante su queste cose.
Cosa significa la parte sulla quale c'è usufrutto e la parte non?
L'usufrutto non è sull'intero immobile?
Ti ringrazio per l'aiuto e la pazienza.
 
giangy ha scritto:
Perdonami ma non ho capito, sono profondamente ignorante su queste cose.
Cosa significa la parte sulla quale c'è usufrutto e la parte non?
L'usufrutto non è sull'intero immobile?
Ti ringrazio per l'aiuto e la pazienza.
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vuole dire che l'usufrutto dà ogni diritto e dovere al papà che risiede e dimora nella casa, ha anche diritto all'esenzione imu (a meno che sia una casa in categorie particolari tipo case di lusso ecc...), e ai fini reddituali l'abitazione compare nella sua dichiarazione irpef...se c'è una parte invece che non ricade nell'usufrutto, immagino che anche catastalmente sia una parte ben identificata, la dichiarano i proprietari e su quella parte se non costituisce loro abitazione principale (con residenza e dimora) compare nelle dichiarazioni dei redditi dei suddetti proprietari e su quella parte gli stessi pagano l'imu.
 
giangy ha scritto:
L'usufrutto non è sull'intero immobile?
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Devi leggerti l' atto notarile per sapere se l' usufrutto è sul totale o se solo sulla parte che papà vi ha ceduto....

In pratica solo lui vi ha ceduto la nuda proprietà della sua quota tenendosi l' usufrutto?

O anche voi delle vostre avete ceduto a lui l' usufrutto?
 
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