allora non ho esperienza in tal senso, ma cerco di fare, insieme a te, un ragionamento. se la locazione in senso stretto può assimilarsi ad una prestazione di servizi ritengo sia applicabile l'art. 7 dpr 933/72 nel punto in cui viene esplicitato: le prestazioni di servizi relativi a beni immobili....si considerano effettuate nel territorio dello Stato quando l'immobile è situato nel territorio stesso.
Tra l'altro il punto 8 dell'art. 10 mi pare sia stato modificato(vado a braccio) ed ha reso imponibili iva alcune fattispecie e che potrebbero attanagliarsi al tuo caso, io sarei per l'applicazione dell'iva.
ciao