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ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

M

marziano

Utente
Cari membri del forum, mi rivolgo a Voi per comprendere se, in una situazione del tipo che descriverò qui di seguito, sia possibile determinare in anticipo ed "in astratto" quanto debba essere pagato a titolo di ICI e se tale imposta dipenda o meno dai canoni di locazione percepiti dai comproprietari per alcuni appartementi di questo immobile che sono locati a terzi.

fattispecie
immobile uso abitazione sito in milano
tre comproprietari in comunione indivisa
suddiviso in appartamenti, di cui alcuni locati; e altri occupati dai comproprietari.
(altri elementi di fatto rilevanti?)

è possibile valutare in astratto quanto si debba pagare? quali sono le variabili?l'ICI è Unica e si divide per tre o ciscuno ne ha paga una diversa (per es. perché sull'ICI hanno effetto eventuali altri redditi?)
il meccanismo di calcolo e semplice? e ciò che più mi domando ma l'ICI è uguale tutti gli anni o soggiace a variabili dipendenti dai soggetti tenuti pagarla o no dato che l'immobile è sempre quello?
tutto ciò in vista di una "pianificazione" fiscale.
mi segnalareste le migliori monografie sul tema?

grazie mille
 
Riferimento: ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

L'ICI (imposta comunale sugli immobili) grava su ogni singolo immobile.
Pertanto se mi parli di piu' immobili, ognuno di questi ha una Rendita catastale e su quella va calcolata l'ICI.
Se di uno stesso immobile vi sono piu' proprietari l'ICI va suddivisa per quota di possesso e da ognuno di essi pagata.
Infine se uno dei proprietari vi risiede, gode dell'aliquota ridotta e della detrazione stabilita dal Comune.
 
Riferimento: ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

PinoPi ha scritto:
L'ICI (imposta comunale sugli immobili) grava su ogni singolo immobile.
Pertanto se mi parli di piu' immobili, ognuno di questi ha una Rendita catastale e su quella va calcolata l'ICI.
Se di uno stesso immobile vi sono piu' proprietari l'ICI va suddivisa per quota di possesso e da ognuno di essi pagata.
Infine se uno dei proprietari vi risiede, gode dell'aliquota ridotta e della detrazione stabilita dal Comune.
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le intende dire che ogni appartemento (unità immobiliare) in cui l'immobie è suddiviso è accatastato con una rendita diversa?
se hanno uguale rendita basta fare:
n di metri quadrati immobili locati per rendita= totale ICI locati+
ciascuno dei tre comunisti, però, ha una percentuale del 33,3%.
ma anche le unità immobiliari che ciascuno di essi occupa é in comunione e non di proprietà esclusiva. diciamo che 3 appartamenti, per capirci, sono occupati dai comproprietari allora l'aliquota su questi si calcola agevolata. mentre sui rimanenti 7 si calcola intera. è corretto?
 
Riferimento: ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

L'ICI si calcola in maniera diversa da come accenni.
Rendita catastale (la rilevi da una visura catastale aggiornata) X 1,05 x 100 (se fabbricato A/2 o A/3) X aliquota X quota possesso X mesi di possesso
Poniamo 1000 la R.C. e 7x1000 l'aliquota 33,33% il possesso 12 mesi la durata
(1000 x 1,05 x 100 x 7/1000 x 12/12 X 33,33/100 ) = 245,00 euro
Per l'immobile adibito a prima abitazione (stante a quanto confermato dal governo Berlusconi) non si dovrebbe pagare piu' ICI.
 
Riferimento: ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

marziano ha scritto:
le intende dire che ogni appartemento (unità immobiliare) in cui l'immobie è suddiviso è accatastato con una rendita diversa?
se hanno uguale rendita basta fare:
n di metri quadrati immobili locati per rendita= totale ICI locati+
ciascuno dei tre comunisti, però, ha una percentuale del 33,3%.
ma anche le unità immobiliari che ciascuno di essi occupa é in comunione e non di proprietà esclusiva. diciamo che 3 appartamenti, per capirci, sono occupati dai comproprietari allora l'aliquota su questi si calcola agevolata. mentre sui rimanenti 7 si calcola intera. è corretto?
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L'ici si calcola sulla base della rendita catastale rivalutata del 5% la rendita così aggiornata va moltiplicata x i coefficienti previsti dalla legge sulla base della catagoria catastale di appartenenza dell'immobile su tale valore va applicata l'aliquota comunale e così i ha l'ici da pagare, in caso di abitazione principale si detrai la detrazione x l'abitazione principale prevista dai singoli comuni.
l'impost ava calcolata per ogni singolo immobile e divisa tra i singoli propritari in ragione della loro quota di proprità



Marta
 
Riferimento: ICI su immobile in comunione indivisa - pianificazione

grazie a tutti. dunque si può dire che è tendenzialmente un dato fisso, non variabile di anno in anno. grazie
i redditi da locazione invece mi sa che sono tutto un altro paio di maniche, ma non voglio approffittare.
 
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