Fatture che riguardano la manutenzione di immobili

[Scorpiettina]

Ciao a tutti. Scusatemi l'ignoranza ma avrei bisogno di una delucidazione.
C'e un criterio che stabilisce quando devo mettere le fatture per manutenzione di immobile a cespite?
Faccio un esempio che poi e' reale. Una Societa' che detiene diversi negozi ha spesso fatture per rifacimento impianto elettrico o manutenzione e sistemazione muri. A volte sono importi irrisori a volte esosi.
Devo imputarle come costo o come immobilizzazioni e quindi inserire a cespite?
Ho confusione su quando devo imputarle da una parte o dall'altra.
Esiste un criterio forse che riguarda l'importo?
Scusatemi ancora se la domanda e' idiota ma non riesco a capirla proprio 'sta cosa.
Grazie ancora
Ciao

 

[Kob]

Riferimento: Fatture che riguardano la manutenzione di immobili

su due piedi direi: la manutenzione ordinaria viene spesata; la manutenzione straordinaria viene capitalizzata.

poi naturalmente rimane da capire se il tuo intervento appartiene alla categoria della manutenzione ordinaria; ovvero è straordinaria.

il rifecimento dell'impianto elettrico ritengo che sia manutenzione straordinaria. L'imbiancatura dei muri (è la prima cosa che mi viene in mente) ritengo sia manutenzione ordinaria.

 

[Scorpiettina]

Riferimento: Fatture che riguardano la manutenzione di immobili

Ciao, grazie per la tua risposta.
Ieri sera pensandoci anche io ho pensato la stessa cosa. Però è anche vero che io la manutenzione elettrica la guardo come una manutenzione ordinaria.
Non va forse a migliorarmi e ad incrementarmi il valore del mio immobile?
Ho una fattura di rifacimento impianto elettrico per quasi 30k. Io sono per l'ammortamento in questo caso e la metterei a immobilizzazioni sotto manutenzione beni di terzi.
Che dici?

 

[Kob]

Riferimento: Fatture che riguardano la manutenzione di immobili

Ciao, grazie per la tua risposta.
Ieri sera pensandoci anche io ho pensato la stessa cosa. Però è anche vero che io la manutenzione elettrica la guardo come una manutenzione ordinaria.
Non va forse a migliorarmi e ad incrementarmi il valore del mio immobile?
Ho una fattura di rifacimento impianto elettrico per quasi 30k. Io sono per l'ammortamento in questo caso e la metterei a immobilizzazioni sotto manutenzione beni di terzi.
Che dici?

risposta da 30 secondi (senza aver fatto alcuna ricerca): sono d'accordo anche te con la capitalizzazione. Se l'immobile è condotto in locazione, si ammortizza secondo la durata residua del contratto.