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estromissione immobili strumentali

<HTML>Guida Normativa luned∞ 27 aprile 1998, pagina 47

A cura di: Luca Miele E Valter Selvi
LEGISLAZIONE - SPECIALE / 5 - DICHIARAZIONI 1998 - IL MODELLO UNICO '98 Decreto del ministero delle Finanze 30 marzo 1998. IL COMMENTO Un quadro ad hoc per estromettere i beni strumentali

.................Omissis.............


Considerato che il valore normale, determinato in base al criterio di
cui sopra, puo' risultare minore rispetto al costo fiscalmente
riconosciuto, un'interpretazione letterale della norma avrebbe
precluso in questi casi la facolta' di esclusione degli immobili dal
patrimonio dell'imprenditore in quanto si sarebbe verificata
un'assenza di base imponibile cui applicare l'imposta sostitutiva il
cui pagamento costituisce, invece, la condizione necessaria per
fruire dell'agevolazione in esame.
Al fine di evitare tale inconveniente e incentivare il contribuente
all'estromissione, il ministero delle Finanze ha chiarito che il
valore normale poteva essere determinato secondo le regole
dell'articolo 9 del Tuir, qualora quest'ultimo risultasse superiore a
quello ottenuto dall'applicazione dei moltiplicatori di cui sopra.


(non viene pero citato la fonte di questo chiarimento!)</HTML>
 
<HTML>Ringrazio Luigia Lumia, per avermi dato delle indicazioni su come poter arrivare al valore venale, mi rimane come grosso dilemma quello di dover applicare oltre al 6% della maggiorazione per l'Iva
la rettifica dell'iva detrattaci nell'anno 1998.</HTML>
 
<HTML>Per effettuare l'estromissione dell'immobile, usufruendo dell'agevolazione in questione é necessario che l'imprenditore risulti tale alla data del 1° gennaio 2002; la perdita della qualifica di imprenditore individuale, preclude l'esperibilità dell'istituto, ivi compreso il caso essa consegua alla concessione in affitto o in usufrutto dell'unica azienda, anteriormente all'1.1.2002 (circolare 9/2002/E, risposta 4.3).
In tale ipotesi, infatti, viene a cessare l'attività d'impresa, come si desume dall'art. 81 co. 1 lett. h) del TUIR.
Un altro fattore preclusivo all'agevolazione in questione é quando l'immobile é dato in affitto a terzi.</HTML>
 
<HTML>Scusate se non sono stata chiara, la cessione d'azienda è stata fatta con data 29 marzo 2002</HTML>
 
<HTML>Non avendo chiarito l'anno di in cui il contratto d'affitto é stato stipulato, ho preferito, dare una informazione in più piuttosto che una in meno.</HTML>
 
<HTML>Grazie, Roberto la tua informazione era inerente al tema in esame, ero stata io che avevo esposto la situazione che stavo esaminando in modo non proprio analiticamente corretto.</HTML>
 
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