Esercizio opzione cedolare secca

[lucignolo]

Bene, quindi ora per quanto mi è dato sapere i passaggi successivi saranno i seguenti.
1 - Raccomandata all'inquilino con la comunicazione dell'opzione cedolare secca.
2 - Compilazione del modello Siria
3 - Pagamento (ora) dell'acconto (in misura all'85%) per quanto imponibile dall'immobile locato? (è qui che non capisco!!)
4 - Esercitare l'opzione in sede di UNICO 2012.

intanto ti devo già un caffè.. ;-)

 

[lisantit]

1. Ok
2. Il modello Siria è per le nuove registrazioni. Se il contratto è già registrato il modello Siria non va compilato.
3. Devi calcolare il 21% del canone annuo di locazione. Da quello che ottieni calcoli l'85%. Di questa cifra il 40% va versato entro il 5 Agosto (con maggiorazione dello 0,4%) e il 60 % entro il 30 Novembre. L'acconto di Agosto lo puoi dividere, se vuoi, fino a 5 rate con aggravio di interessi
4. Ok

 

[lucignolo]

1. Ok
2. Il modello Siria è per le nuove registrazioni. Se il contratto è già registrato il modello Siria non va compilato.
3. Devi calcolare il 21% del canone annuo di locazione. Da quello che ottieni calcoli l'85%. Di questa cifra il 40% va versato entro il 5 Agosto (con maggiorazione dello 0,4%) e il 60 % entro il 30 Novembre. L'acconto di Agosto lo puoi dividere, se vuoi, fino a 5 rate con aggravio di interessi
4. Ok

wow!! finalmente forse ci capisco qualcosa...
quindi
1 - non devo compiulare alcun modello ora e aspettare l'UNICO 2012 dove dichiarerò la mia scelta per la cedolare secca, giusto?
2 - Poi devo pagare un ulteriore F24 (che non ha niente a che vedere con quelli già pagati. Spero ci sia un codice tributo apposito) per l'acconto che preferirei pagare in un'unica soluzione e cioè tutto l'85%.
3 - Infine un'ultima domanda.. Attualmente per calcolare l'imponibile su un fitto (senza cedolare secca) si considera il canone annuale e lo si abbatte del 15%. Si deve fare lo stesso anche per la cedolare secca? Nel mio caso 300 euro/mese x 12 = 3600 (- 15%) = 3060.. quindi il 21% di tale somma è 642,6 di cui l'85% è 546,21 /tale somma maggiorata dello 0,4% entro il 5 agosto. giusto?)

allora.. se usi paypal ti trovi un caffè e cornetto pagati!! :smile1::smile1:

 

[lisantit]

La cedolare secca si calcola sul 100% del canone di locazione (per l'irpef ordinaria invece c'è l'abbattimento del 15%). Quindi l'imponibile è 3600, la cedolare è 21% di 3600 = 756€. L'acconto è l'85% di 756 = 642,60. Il 40% va versato entro il 5 Agosto con codice 1840, maggiorato delo 0,4% (40% di 642,60 = 257,04 + 0,4% = 258,07). Il rimanente 60% (385,56) va versato a Novembre con codice 1841.

 

[lucignolo]

La cedolare secca si calcola sul 100% del canone di locazione (per l'irpef ordinaria invece c'è l'abbattimento del 15%). Quindi l'imponibile è 3600, la cedolare è 21% di 3600 = 756€. L'acconto è l'85% di 756 = 642,60. Il 40% va versato entro il 5 Agosto con codice 1840, maggiorato delo 0,4% (40% di 642,60 = 257,04 + 0,4% = 258,07). Il rimanente 60% (385,56) va versato a Novembre con codice 1841.

infinite grazie!!

 

[lucignolo]

La cedolare secca si calcola sul 100% del canone di locazione (per l'irpef ordinaria invece c'è l'abbattimento del 15%). Quindi l'imponibile è 3600, la cedolare è 21% di 3600 = 756€. L'acconto è l'85% di 756 = 642,60. Il 40% va versato entro il 5 Agosto con codice 1840, maggiorato delo 0,4% (40% di 642,60 = 257,04 + 0,4% = 258,07). Il rimanente 60% (385,56) va versato a Novembre con codice 1841.

stavo per andare a pagare l'F24 e mi è sorto l'ultimo dubbio:
- al codice tributo 1840 (primo acconto) non devo inserire alcuna rateizzazione (di fatto è unica rata, giusto?)
- al codice tributo 1841, neanche.. e non c'è penale dello 0,4% perchè è nei tempi. giusto?
- se invece volessi pagare tutto in un'unica soluzione dovrei inserire questo importo 257,04 + 0,4% = 258,07 + 385,56 = 643,63 - codice tributo 1841 sempre da pagare entro il 5 agosto. Corrento anche questo?
so' pesante lo so.. me lo dico da solo.

 

[lisantit]

stavo per andare a pagare l'F24 e mi è sorto l'ultimo dubbio:
- al codice tributo 1840 (primo acconto) non devo inserire alcuna rateizzazione (di fatto è unica rata, giusto?)
- al codice tributo 1841, neanche.. e non c'è penale dello 0,4% perchè è nei tempi. giusto?
- se invece volessi pagare tutto in un'unica soluzione dovrei inserire questo importo 257,04 + 0,4% = 258,07 + 385,56 = 643,63 - codice tributo 1841 sempre da pagare entro il 5 agosto. Corrento anche questo?
so' pesante lo so.. me lo dico da solo.

al 1840 devi inserire 0101 nella colonna rateizzazione
a 1841 non devi inserire nulla nella colonna rateizzazione
Se non vuoi avere grane in futuro l'ultima soluzione da te prospettata è altamente sconsigliata. Usa codici separati per il primo e il secondo acconto (1840 e 1841). Il 1841 va pagato entro il 30 Novembre, se lo paghi prima non dovrebbe succedere nulla ma non sommare i due acconti sotto lo stesso codice. Versare 643,63 col codice 1841 significa andarsi a cercare una sanzione certa.

 

[lucignolo]

al 1840 devi inserire 0101 nella colonna rateizzazione
a 1841 non devi inserire nulla nella colonna rateizzazione
Se non vuoi avere grane in futuro l'ultima soluzione da te prospettata è altamente sconsigliata. Usa codici separati per il primo e il secondo acconto (1840 e 1841). Il 1841 va pagato entro il 30 Novembre, se lo paghi prima non dovrebbe succedere nulla ma non sommare i due acconti sotto lo stesso codice. Versare 643,63 col codice 1841 significa andarsi a cercare una sanzione certa.

Ok.. Avevo questo dubbio e ora non ce l'ho più. Farò esattamente come mi dici di fare, al massimo pagherò in anticipo il secondo acconto.
Mai avuto tanta chiarezza come le risposte di questo forum (e in particolar modo tue). Grazie.